買二手房要提防人走戶口不動

昨天，市民胡先生講述了自己的尷尬，買房4年后準(zhǔn)備賣房時才發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒遷走。

原房主：人走了，戶口沒走

胡先生的這套二手房，位于南航附近。

他是在2006年8月份買的，由于對房屋買賣不是很了解，中間的過程全由房屋中介代理。胡先生只知道房屋的主人姓張，當(dāng)初是因為孩子要結(jié)婚，小房子住不下了，就決定把這套賣了去河西重新買房。

而胡先生也是為了結(jié)婚才買這套房子的。買賣進展很順利，胡先生全額付了款，還在合同里約定要張先生在2007年3月之前把戶口遷走。但因為后來一直住在父母家，他以為張先生早把戶口遷走了，也沒有辦理落戶手續(xù)。

今年7月份他準(zhǔn)備賣了這套房子，很快就有個女士要買，還交了4萬多元定金。但那個女士后來查了一下，發(fā)現(xiàn)胡先生的這套房子原主人的戶口還沒遷走，立刻不樂意了。她通知胡先生，8月15日之前，一定要讓張先生把戶口遷走，否則就要胡先生給她違約金。

新房主：懊悔合同沒簽好

胡先生費一番周折，找到了張先生的聯(lián)系方式。張先生告訴他，由于他們新買的房一直沒辦房產(chǎn)證，所以沒法遷戶口?，F(xiàn)在如果要遷的話，得等他湊錢先辦房產(chǎn)證。

買房的人催著胡先生快點處理這事，但張先生手頭沒錢，胡先生也沒轍。他本想通過法律渠道解決，但人家告訴他，此事不在法院的受理范圍內(nèi)，需要他跟張先生協(xié)商解決。胡先生只好又打電話給張先生，非常真誠地講明了自己的難處，張先生表示正在辦房產(chǎn)證。

“他到底啥時能湊好錢呢?有沒有去辦房產(chǎn)證我都不知道。”胡先生著急地說，都怪自己當(dāng)初太粗心，沒有考慮到戶口的問題，要是像這位買房的女士這么細(xì)心，就不用如今求著人家解決問題。

昨天上午，記者聯(lián)系到張先生后，他表示自己確實是因為沒辦房產(chǎn)證，才沒遷戶口的。得知胡先生現(xiàn)在有難處，他已經(jīng)去房產(chǎn)局辦房產(chǎn)證了，他表示，如果快的話，這周應(yīng)該就可以辦下來，到時候就可以把戶口遷走了。

律師：二手房謹(jǐn)防戶口問題

“這個事情確實挺頭疼的，如果單純以‘戶口遷移’起訴的話，法院確實不會受理。”江蘇當(dāng)代國安律師事務(wù)所律師方磊告訴記者，按照法律規(guī)定，房屋出售后，原房主本來是有義務(wù)將戶口遷走的，但很多消費者在進行二手房買賣時，都沒有對戶口問題引起重視。“事實上對很多學(xué)區(qū)房來說，戶口比居住權(quán)還重要。”

他建議，市民在買二手房時，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。最好讓賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。其次在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中注明戶口問題。最好雙方約定一個遷出的時間，以及違約責(zé)任等。“這樣，一旦到時候原主人不遷，就可以到法院起訴。”同時，方律師提醒大家，即使合同里對戶口遷移約定得很清楚，買房人也一定要經(jīng)常督促原主人及時履行合同。