惟一的可取之處 是文件最后一行字

劉德科AM5:30,Sep.1st,2016

文︱劉德科

1.  昨天（ 8 月 31 日），廈門宣布重啟「限購」（ 9 月 5 日起實施），是第一個跟北上廣深看齊的二線城市。廈門人可以吹牛了：瞧，我們才是真正的準一線城市。

2.  此前，蘇州的「限購」政策（ 8 月 12 日起實施）要比廈門寬松很多，只針對外地人——而且是外地人在買第二套住房時，才需要提供個稅或社保證明。

▼廈門與蘇州「限購」政策對比

3.  顯然，蘇州比廈門聰明。蘇州算是輕松「過關」了，但廈門可能要為此付出沉重代價。你以為出「限購」政策是為了控制房價？應付民意、輿論和政治壓力才是主因，如果真能控制房價，也只是副作用而已。

4.  為什么說廈門要為此付出沉重代價？一個用制度歧視外地人的城市，是沒有前途的——除非你像京滬深那樣被國家格外恩寵；可惜，廈門不是。

5.  「限購」之后，房價會跌嗎？會。有漲有跌，才是正常人類社會。

6.  不是說越「限購」越說明這個城市值得買嗎？對，但這個觀點只適用于京滬深。

7.  那么廈門的房價什么時候開始跌？本來，如果按照市場本身的運行規(guī)律，廈門房價在去年下半年就應該開始跌，去年春節(jié)后不少樓盤因此前漲價太快而有價無市、成交量萎縮。結果，意外得迎來了這一輪由國家發(fā)動的「去庫存」政策，不僅沒跌，反倒暴漲。

現(xiàn)在，也不會馬上跌，畢竟庫存量很低，等庫存量蓄積到一定程度，就會進入「高位盤整期」，然后才會開始跌。

8.  那現(xiàn)在還能在廈門買房嗎？能，除非有明確信號表明，國家會對房地產(chǎn)收緊「銀根」。至少，現(xiàn)在還不夠明確。至少，現(xiàn)在房企手上的錢依然多得要死，借款、發(fā)債、定增依然容易得要死。

9.  其他熱點二線城市會跟進嗎？聰明的城市不會。實在頂不住壓力，更可能會去學蘇州版的那種「限購」。

10.  廈門「限購」政策有什么可取之處？惟一的可取之處，是文件最后一行字：「政策有效期至 2017 年 12 月 31 日」。

11.  等到那一天，廈門「限購」政策按約定退出時，但愿媒體不要解讀為「救市」。

12.  現(xiàn)在，那些為「限購」歡呼的人，往往最后都是哭著喊著要政府「救市」的人。

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