3月8日發(fā)布的南昌限購令，叫人一頭霧水！

3月初，就開始有小道消息流出，南昌要加大限購力度了。自2015年以來，南昌房價(jià)上漲速度確實(shí)非?？欤瑢?duì)一個(gè)經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的三線城市來說，南昌確實(shí)是房價(jià)畸高，必要的調(diào)控措施是應(yīng)該的。

8日，南昌市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》（洪府廳發(fā)[2017]22號(hào)），直指“當(dāng)?shù)刈≌瑤齑嫫?、去化周期偏短”的現(xiàn)狀，加強(qiáng)調(diào)控確保住宅“量價(jià)平穩(wěn)”，號(hào)稱當(dāng)?shù)刈顕?yán)調(diào)控。

這份最嚴(yán)限購令主要體現(xiàn)在：

1.分區(qū)域限購。除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅。航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外）；

2.對(duì)外地人限購。具體為暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購買住宅；

3.調(diào)整信貸政策。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，調(diào)整住房公積金信貸政策。對(duì)已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

一頭迷霧的原因有兩點(diǎn)，一是在限購區(qū)域內(nèi)，為什么留下了九龍湖和儒樂湖新城？南昌的發(fā)展一向是政策導(dǎo)向型，前些年發(fā)展紅谷灘，就把市政府、各個(gè)事業(yè)單位趕到紅谷灘，現(xiàn)在發(fā)展九龍湖，就把省政府搬到九龍湖，九龍湖的房價(jià)，從當(dāng)初的四五千，兩年不到的時(shí)間，核心區(qū)域漲到了現(xiàn)在一萬多，成了南昌房價(jià)上漲最快的地方。但是因?yàn)檎u地太猛，九龍湖現(xiàn)在依然存在庫存壓力，政府需要維持高房價(jià)；儒樂湖是贛江新區(qū)所在地，但是因?yàn)閷?shí)在是太偏，限不限購都沒有多大關(guān)系，既然是政策發(fā)展所需，就干脆不限了吧！

二是對(duì)外地人限購，南昌作為一個(gè)三線城市，外地人炒房其實(shí)不多，購房的外地人，多是在南昌務(wù)工的外地人，這次把外地人購房的門檻提到了連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，進(jìn)一步限制了南昌吸收外來人口的新鮮血液，等于是在人才政策上變相自殺了。

南昌房價(jià)漲幅和工資上漲的比例在中部城市中是非常靠前的，相比于武漢、合肥、長沙和鄭州，南昌的工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，職工平均工資低，特別是在民營企業(yè)，普通員工的工資與房價(jià)倒掛非常嚴(yán)重，但房價(jià)的上漲卻非?？?。2月下旬，《江西日報(bào)》曾報(bào)道稱，1月南昌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與去年12月持平，但同比上漲14.5%。從戶型來看，90平方米以下住宅價(jià)格環(huán)比和同比分別上漲0.7%和14.3%；90-144平方米住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%、同比上漲14.2%；144平方米以上住宅價(jià)格環(huán)比和同比增幅分別為0.7%和15.4%。

這樣的房價(jià)，到底是誰在推呢？除了政府的土地財(cái)政政策，大力推動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展，還有一個(gè)很重要的原因，那就是南昌高端地產(chǎn)公司云集，恒大、綠地、萬科、中海、保利等，還有本地的國有企業(yè)也大力進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，政府靠地賣錢，地產(chǎn)公司推高房價(jià)，還有政府部門公務(wù)員明著暗著接盤，一起把房價(jià)推高。

這樣的限購政策導(dǎo)致了什么樣的后果？

還是先回到九龍湖為什么沒有限購，原因其實(shí)很簡單，現(xiàn)在省政府搬到九龍湖后，各個(gè)省屬單位都在九龍湖建集資房，或者叫團(tuán)購房，省政府、省委、省屬各廳局，都在和房企合作建房，這樣的情況下，如果九龍湖也限購，也執(zhí)行在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的不得新購房的話，那這批省委省政府的集資房就沒法買呢，要知道，省級(jí)公務(wù)員，誰家沒三套四套房的?。?/p>

選擇性限購，就像南昌建地鐵一樣，首先是要方便政府單位，方便公務(wù)員，你看看南昌的地鐵規(guī)劃，五六條線沒有一條是到南昌大學(xué)的，要知道這是江西唯一的211大學(xué)，在其他的省市，哪有建地鐵不到這樣重要的大學(xué)城的？政府可能說，不能彎路啊，那你說說，為什么為了方便市政府，就給1號(hào)線繞了那么大一個(gè)彎，為了方便省政府公務(wù)員購房，就放著九龍湖那么高的房價(jià)不限購呢？

再多說下公務(wù)員、國企的集資房（美其名曰團(tuán)購房），南昌不少國企建集資房都已經(jīng)建立兩三波了，這次江西省委在九龍湖建的集資房，精裝修都只要八千一平的價(jià)格，而周圍的房價(jià)早已經(jīng)過萬了，一套140平的房子，轉(zhuǎn)手就賺四五十萬，你說政府還有降房價(jià)的動(dòng)力嗎？

限購是為了降房價(jià)？是為了執(zhí)行中央房子是用來住的不是用來炒的？別TMD扯淡了！