房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與其他行業(yè)的最大區(qū)別不外乎有三個(gè)方面：其一，開發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目構(gòu)成、會(huì)計(jì)核算的特殊性；其二，商品房銷售收入確認(rèn)的條件和依據(jù)不同；其三，涉及相關(guān)稅金的核算內(nèi)容更加廣泛。本文擬僅對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)與會(huì)計(jì)核算，作如下探討。

　?。ㄒ唬?nbsp;    經(jīng)營(yíng)特征的影響

　　我們知道，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于自身經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，對(duì)銷售收入的確認(rèn)與會(huì)計(jì)核算產(chǎn)生了較大的影響。

　　1、項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，影響收入確認(rèn)的時(shí)效性