（央視財(cái)經(jīng)《交易時(shí)間》）有研究稱，去年我國商品房潛在庫存面積超過80億平方米，按照去年的銷售速度，理論上要消化掉這些庫存預(yù)計(jì)需要6年多的時(shí)間，而實(shí)際上某些三四線城市，去庫存周期甚至長達(dá)十多年。

去年商品房潛在庫存超80億平米

國泰君安近期的一份研究報(bào)告指出，2015年，全國商品房施工面積高達(dá)73.6億平方米，待售面積為7.2億平方米。這兩部分之和就是商品房的潛在庫存，為80.8億平方米。其中住宅的施工面積為51.2億平方米，占庫存總量的70%。

而按照2015年商品房的銷售速度，這批庫存的去化周期為6.3年，不過，這只是排除掉地域差異后的計(jì)算結(jié)果。

呼和浩特去庫存需16年

從地區(qū)來看，西部、東北和山西等三四線資源型城市庫存最高，要消化山西的庫存量需要9.9年，其次是寧夏8.4年，而吉林、遼寧也需要7年以上的時(shí)間才能消化。而庫存最高的省會(huì)城市是呼和浩特和太原，分別需要16.1年和11.1年才能完成消化。

庫存高地區(qū)銷售速度也慢

庫存比較高的地區(qū)，商品房銷售的速度也比較慢，這是我國房地產(chǎn)市場一直存在的大問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全國30個(gè)大中城市中，一線城市商品房成交面積同比增長32.1%，二線城市增長22.6%，三線城市增長13.6%，而四五線城市增速更低，這反映出房地產(chǎn)去庫存政策在不同城市中所達(dá)到的效果明顯不同。

而庫存問題分化的另一個(gè)指標(biāo)是房價(jià)，拿住宅來看，2015年一線城市商品房住宅價(jià)格大漲21.3%，二線城市略漲1.6%，三線城市出現(xiàn)下跌，跌幅2.2%。

上市房企年報(bào)如何？

從今年上市房企年報(bào)數(shù)據(jù)來看，去年存貨因房地產(chǎn)庫存消化而大幅減少的有蘇州高新、*ST新梅、深深房A等。不過，像*ST新梅布局在江陰的新梅豪布斯卡地產(chǎn)項(xiàng)目，因房價(jià)持續(xù)下跌而不得不對待售房產(chǎn)計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，像它這樣布局在三四線城市的房企去庫存效果并不樂觀。而地產(chǎn)股藍(lán)籌萬科A和招商蛇口去年的存貨分別上漲了15.86%和20.57%。然而這兩家主要布局的還是一二線城市，去庫存壓力并不大。