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5組數(shù)據(jù)告訴你,怎樣挑選民宿才最劃算 | CBNweekly新一線

 汕頭能率 2016-02-01


今天是一財(cái)君擅長(zhǎng)研究城市數(shù)據(jù)的大表妹新一醬帶來(lái)的文章和數(shù)據(jù)。



快要放假啦,放假還要在家里宅著,等待三姑八姨熱切關(guān)心私生活嗎?

 

越來(lái)越多的人會(huì)選春節(jié)假期出門(mén)走走,但去了住哪里呢?不想住太貴,但又不忍心委屈身體和靈魂,新一醬的建議是:不如試試民宿吧。

 

在這個(gè)除了內(nèi)褲之外神馬東西都可以共享的時(shí)代,作為共享經(jīng)濟(jì)的鼻祖——“房屋”已經(jīng)足夠普及,但說(shuō)實(shí)話(huà),預(yù)定共享房屋的平臺(tái)那么多,上面的人魚(yú)龍混雜,相關(guān)法律也不盡完善,房客們想從信息洪流中找到自己需要的那一滴,想要找到一間舒服、寬敞、便利又便宜的好屋子,并不容易。

 

今天,新一醬手把手教你定民宿。

 

據(jù)中國(guó)各地政府統(tǒng)計(jì)局及旅游局的數(shù)據(jù),2014年旅游目的地榜上,34914.68萬(wàn)人次游客選擇去了重慶,27609.41萬(wàn)人次游客選擇了上海,北京、武漢、成都分列第三至五名;而攜程的2015旅行消費(fèi)報(bào)告列舉了2015年中國(guó)最熱門(mén)的目的地,前三名分別是北京,上海和深圳。

 

問(wèn)題1:大家都愛(ài)去這些城市,可它們有足夠的房間嗎?

 



在途家房間數(shù)量排行榜中,廈門(mén)是一個(gè)非常獨(dú)特的城市,擁有最多的房間,價(jià)格卻排在262個(gè)城市中的第172名,房多價(jià)低。

 

三亞同時(shí)出現(xiàn)在小豬短租和途家的房間數(shù)量榜單上,是唯一一個(gè)擠進(jìn)前十的非一線和非新一線城市。在新一線2015年發(fā)布的旅游城市榜單中,三亞屬于二線旅游城市;而在中國(guó)行政等級(jí)線的劃分中,三亞只能算三線城市。

 

根據(jù)城市容量、熱度和舒適度三個(gè)維度,旅游城市榜單從479座中國(guó)內(nèi)陸城市中選出156座城市,把它們分成五級(jí)——傳統(tǒng)意義上的一線城市、接近一線高于二線的的新一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

 

以度假聞名的三亞正在大力招攬游客,在途家房間數(shù)量排行榜中,三亞名列第二,而在小豬短租的房間數(shù)量排行榜上,也以其1149間房在前五名中占有一席之地。但是為什么不能以此躋身于新一線旅游城市呢?原因包括整個(gè)城市舒適度程度不高,房間平均價(jià)格要遠(yuǎn)高于其他上榜城市、近年來(lái)眾多旅游方面負(fù)面新聞等。



 

除了一線和新一線旅游城市,有幾個(gè)排名靠前的二線和三線旅游城市也引起了新一醬的注意,例如有異國(guó)情調(diào)的哈爾濱、秀麗自然風(fēng)光的秦皇島、桂林,和艷遇之都麗江——這些城市都在以不同的風(fēng)格吸引著人們。

 

Tip1:如果實(shí)在想不到去哪,不如試試房間多價(jià)格低的廈門(mén)吧。

 

問(wèn)題2:房間數(shù)量多了,價(jià)格貴嗎?

 



新一醬拉出了旅游城市平均房?jī)r(jià)單,4座一線城市的房間平均價(jià)格達(dá)到了599元——一線旅游城市人多房子多,需要花的錢(qián)也多。值得注意的是,新一線旅游城市擁有的房間數(shù)量幾乎是二線和三線旅游城市之和,但平均價(jià)格卻比后兩者都低。擁有36座城市的四線旅游城市一共只有882間房屋——這是未來(lái)共享房屋經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮牡胤健?/p>

 

TIP2:如果想在'住'上省上一筆,大家可以考慮去房間多價(jià)格便宜的的新一線旅游城市。

 

問(wèn)題3:我是一只壕,只想知道最貴的地方在哪里?




興安盟因大興安嶺出名,阿拉善因額濟(jì)納胡楊林出名。還有很多小城市,它們擁有獨(dú)特的自然、歷史和人文景觀,但由于旅游季節(jié)的限制、城市發(fā)展速度與旅游發(fā)展速度不能合理匹配,例如城市配套容量跟不上,包括酒店、民宿不夠多等因素,出現(xiàn)了平均房?jī)r(jià)較高的情況。

 

TIP3: 一些因?yàn)槭孢m度、城市容量等條件限制無(wú)法進(jìn)入旅游城市排名的地方,平均價(jià)格躍至前排,出現(xiàn)了僧多粥少房?jī)r(jià)貴的現(xiàn)象。(具體請(qǐng)參考下圖阿拉善)


 

問(wèn)題4:對(duì)比了這么多,我到底該選擇哪個(gè)平臺(tái)?


小豬短租和途家都被稱(chēng)作“中國(guó)的Airbnb”,新一醬摸了一把它們的歷史,結(jié)果發(fā)現(xiàn),不僅這兩個(gè)平臺(tái)與Airbnb都有所差別,而且它們之間的差別也很大。

 

從2013年的小豬短租界面上就可以看出,其早年以“廉價(jià)”為賣(mài)點(diǎn)。盡管目前小豬短租在開(kāi)拓多樣化房源,進(jìn)入臺(tái)灣、香港市場(chǎng),并開(kāi)始推廣“小住名家”等有意思的房源,但目前這個(gè)平臺(tái)最大的競(jìng)爭(zhēng)力還是較低的價(jià)格,整個(gè)小豬平臺(tái)上的房子均價(jià)為325元。


和途家相比,小豬短租無(wú)論是首頁(yè)、城市房間瀑布流還是預(yù)訂的版式和“有人情味的住宿”的slogan都更像Airbnb,預(yù)定流程幾乎感受不到什么實(shí)質(zhì)上的差異,除了傭金的規(guī)則——小豬短租深諳羊毛出在羊身上道理,將服務(wù)費(fèi)已算入頁(yè)面上顯示的價(jià)格。

 


 

途家以公寓居多,包含了酒店式公寓和度假式公寓,房間也包含了聯(lián)排別墅到帳篷多個(gè)種類(lèi)。探其起源,途家最早從“旅游地產(chǎn)比較集中、旅游消費(fèi)觀念比較成熟”的三亞開(kāi)始做空閑房間的度假式公寓,追求房屋標(biāo)準(zhǔn)化,強(qiáng)調(diào)旅游度假的概念,因此房屋本身成本就要比短租的房間要高。

 

與小豬短租不同,途家共享的是開(kāi)發(fā)商的房源,按照房間大小,途家從樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商那里收取平臺(tái)費(fèi),而小豬短租共享的是個(gè)人的房源,是從房客消費(fèi)中收取服務(wù)費(fèi)。單看流程和界面,途家更像攜程、去哪兒等酒店預(yù)訂平臺(tái)。

 


而外來(lái)者Airbnb不同,從網(wǎng)站首頁(yè)上就可以看出,在中國(guó)市場(chǎng),Airbnb或許更注重培育中國(guó)游客國(guó)外游住Airbnb的理念,用美圖和故事來(lái)吸引游客們。另外,Airbnb的細(xì)節(jié)做得比較好,仔細(xì)會(huì)發(fā)現(xiàn)首頁(yè)大圖是動(dòng)圖,擁抱和駐足的細(xì)節(jié)中體現(xiàn)了“家”的溫馨,很符合“歡迎回家”的宣傳語(yǔ)。心愿單不僅能幫助游客收藏喜歡的房子,也能激發(fā)他們?nèi)ヒ蛔鞘械挠?/p>

 


 

新一醬將小豬短租和途家的硬數(shù)據(jù)都放在圖里啦,聰明的你會(huì)有什么發(fā)現(xiàn)?



TIP4: 大家應(yīng)該都知道每個(gè)平臺(tái)的風(fēng)格、價(jià)格和覆蓋范圍啦。

 

新一醬還想說(shuō),在共享房屋經(jīng)濟(jì)中,房東和房屋一樣重要!

 

問(wèn)題5:選房子時(shí),要選房東嗎?

 

還記得是什么讓你選擇了短租嗎??jī)r(jià)格適中、居住舒適之外,恐怕還有民宿平臺(tái)上經(jīng)常宣傳的與當(dāng)?shù)厝寺?lián)結(jié)。


Airbnb、途家、小豬短租都會(huì)拿房東的故事來(lái)做宣傳。可這些平臺(tái)上的房東們都像看上去那樣人情味十足嗎?

 

2016年1月12日,小豬短租平臺(tái)上一共有9022個(gè)房東,去重后有8965個(gè)房東,這些房東的人均擁有房間數(shù)是2.5間。擁有房間最多的房東是來(lái)自上海的小熊星和三亞的溫馨海景公寓,他們每人擁有63間房(請(qǐng)自行搜索)。

 

如果把擁有3間房間以下的房東視作個(gè)人房東,那么小豬短租平臺(tái)上至少35%的房子和訂單都不掌握在這些個(gè)人房東手中;其余的非個(gè)人房東,很可能是職業(yè)二手房東。


如何識(shí)別出這些非個(gè)人房東呢?房東名稱(chēng)和擁有房源數(shù)可以幫助你辨別。但說(shuō)實(shí)話(huà),出去玩,開(kāi)心就好了——非個(gè)人房東的房子未必就比個(gè)人房東的差,至于其中價(jià)格、舒適度、人情味的取舍,就看你對(duì)于非個(gè)人房東的介意程度啦!

 

另外,窮游論壇上有人爆料過(guò)Airbnb上國(guó)外假房東、損壞物品詐騙的事件,新一醬提示,去住短租一定要注意不要在平臺(tái)以外的網(wǎng)址付款、盡快檢查房屋實(shí)際設(shè)施是否與網(wǎng)頁(yè)上顯示的一致。多多注意細(xì)節(jié),這樣可以減少不必要的麻煩。

 

Tip 5:入住時(shí)作為房客的你還是要和房東點(diǎn)對(duì)點(diǎn)溝通,人心隔肚皮,在選擇前多看一些窮游的論壇總沒(méi)錯(cuò)!

 

點(diǎn)擊下面的二維碼關(guān)注“新一醬”的微信公眾號(hào)。等你們旅游回來(lái),記得告訴新一醬住短租、公寓的感受喲。另外,等你們春節(jié)的假期結(jié)束,暖妹兒新一醬還會(huì)告訴你如何做一個(gè)好房東以及好房東如何發(fā)家致富!敬請(qǐng)期待!

 

注:

1、本文小豬短租房源數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2016年1月12日,途家為2016年1月19日,Airbnb為2016年1月21日。小豬短租房東數(shù)據(jù)為1月12日有房子發(fā)布的房東,這些房東各項(xiàng)信息的統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2016年1月21日。

2、途家的短租和公寓數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)合并去重處理,小豬短租房源和房東數(shù)據(jù)均進(jìn)行過(guò)去重處理。

3、本文中各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息均為手動(dòng)搜集,不保證數(shù)據(jù)完全度。

4、網(wǎng)頁(yè)歷史頁(yè)面獲取源:wayback machine(http:///web/)。

5、傅穎聰對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)。


文/肖程梓   視覺(jué)/王方宏



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