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巴菲特為何增持房地產(chǎn)信托股票 來源：CNN 時(shí)間：2015年12月10日 作者：Paul R. La Monica 原文地址：http://money./2015/12/10/investing/warren-buffett-sears-seritage-real-estate/index.html?iid=hp-toplead-dom 翻譯：龔蕾 據(jù)CNN，巴菲特個(gè)人增持了一家公司股票。 這只股票是房地產(chǎn)信托投資公司，名為SRG（Seritage Growth Properties），巴菲特個(gè)人買了2萬股，約8%股份，成為這家公司第二大股東。 今年早些時(shí)候，這家公司上市首日股價(jià)上漲，配股融資16億美元，一部分收益用于購買房產(chǎn)和股份，計(jì)劃出資收購31家合資企業(yè)的股權(quán)。并組建了房地產(chǎn)投資信托基金，大部分用于回租，這家公司擁有262個(gè)零售點(diǎn)，大多數(shù)是西爾斯和凱馬特商店。 今年迄今，Sears股價(jià)下跌23%。但是，很多投資者一致認(rèn)為，西爾斯有一些有價(jià)值的房產(chǎn)，該公司首席執(zhí)行官，也是對沖基金經(jīng)理埃迪·蘭伯特。西爾斯也以籌集現(xiàn)金形式分拆其他資產(chǎn)，包括西爾斯加拿大和大家喜愛的零售。 巴菲特為什么買入這家公司股票呢？ 對此，巴菲特并沒有回應(yīng)。但是該公司宣布了投資股息預(yù)期。這家房地產(chǎn)投資信托基金，根據(jù)上月公布財(cái)報(bào)，預(yù)期今年年底將分紅，至少90%納稅收入支付股東回報(bào)。 巴菲特賭注美國消費(fèi)者，而該公司22%的收入來自第三方租戶。而不是西爾斯和凱馬特，零售業(yè)務(wù)包括沃爾瑪、迪克體育用品、諾德斯特等。 該公司最大股東是費(fèi)爾霍姆資本管理公司，投資者是布魯斯·貝爾科維奇。 根據(jù)哈佛聯(lián)合中心一項(xiàng)新的研究，美國人大約每月收入一半用于租房。過去一些年來，美國房價(jià)推高通脹，而現(xiàn)在，租金上漲或?qū)⑼苿?dòng)通脹率。新研究發(fā)現(xiàn)，美國人一半收入用于租房。而且這種趨勢或繼續(xù)，隨著美聯(lián)儲預(yù)期加息，購房者減少，租房人數(shù)增加。租賃需求達(dá)到30年來最高水平，每月租金率處于歷史高位，每年仍在上升。租金上漲快于通脹率上升。 （以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水平有限歡迎指導(dǎo)。） |
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