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覺得字體小的朋友，可在右上角進(jìn)行設(shè)置，把字體調(diào)大 喜歡就分享出去，讓原創(chuàng)充滿你的朋友圈 本篇共797字｜預(yù)計(jì)閱讀時(shí)長1分鐘 雖然受債券收益率上升，消費(fèi)者信心降溫以及房地產(chǎn)市場放緩等因素影響，但今年房地產(chǎn)投資者的收益額仍可能高達(dá)7％，其中包括2％的回報(bào)率和5％的分配收益率。瑞銀把這一觀點(diǎn)寫在了房地產(chǎn)投資信托的報(bào)告中。 在本周股市暴跌之后，地產(chǎn)股被證明比一般股票更具彈性。 2018年澳洲房地產(chǎn)投資信托基金回報(bào)率為14％。報(bào)告中，分析師格蘭特·麥卡斯克（Grant McCasker）和詹姆斯·德魯斯（James Druce） 表示，最糟糕的情況是，他們可能會失去全年5％的回報(bào)。 根據(jù)瑞銀（UBS）數(shù)據(jù)顯示，在零售業(yè)方面，市場疲軟已是眾所周知，看看商品定價(jià)就知道了。 分析師預(yù)測，如果零售行業(yè)銷售額在今年下半年達(dá)到谷底，那么大型商場的地產(chǎn)商將面臨利潤下行的風(fēng)險(xiǎn)。 瑞銀（UBS）挑選了最受市場青睞的幾只股票作為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)組合， Westfield和Vicinity就在其中，瑞銀從估值考慮，認(rèn)為這些股票的體量太大，所以不容小覷。 在住宅方面，他們注意到悉尼和墨爾本的房價(jià)已經(jīng)開始下跌，但從目前來看只是溫和放緩，盈利下滑不大。此外，Stockland的利潤有趕超Mirvac的可能性。 在寫字樓物業(yè)方面，基本面依舊非常強(qiáng)勁。瑞銀預(yù)計(jì)下一波供應(yīng)周期將在2018年下半年，這會大大影響澳洲的租賃市場。 與GPT和Mirvac一樣，澳洲最大的地產(chǎn)商Dexus是分析師不太喜歡的股票。而Goodman和Stockland卻是他們的首選。 瑞銀的展望強(qiáng)調(diào)了債券收益率與地產(chǎn)行業(yè)之間的關(guān)系。 隨著全球經(jīng)濟(jì)再回暖，債券收益曲線翹尾速度可能快于預(yù)期，以及融資成本上升產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，這些都是值得擔(dān)憂的。分析師認(rèn)為，在這樣的環(huán)境下，房地產(chǎn)表現(xiàn)可能會差強(qiáng)人意。從敏感性分析的角度，在其他因素不變的情況下，10年期國債每50個(gè)基點(diǎn)的上下波動，可能對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生4%-5％的影響 。 上漲的債券收益率并不一定會導(dǎo)致房地產(chǎn)信托基金價(jià)格下滑，因?yàn)樗麄兛赡鼙桓叩淖饨鹗找嫠窒?。目前，寫字樓租金可能正處于高峰期，但零售行業(yè)的租金面臨壓力。 本文信息來源：澳洲金融評論報(bào) |
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