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20%個稅政策出臺后，杭州二手房猛趕過戶末班車。 20%個人所得稅，哪些細節(jié)你該留意 各種類型的房屋原值怎么算，房改房怎么征，本報記者為你整理熱點疑問 對新國五條中“出售自有住房要嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”，住建部副部長齊驥近日在接受媒體采訪時說了一句“雷人”的話：將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴重違規(guī)，國家將會出臺保護購房者利益的措施?！ ∈聦嵣?，不止齊部長說的話很難實現(xiàn)，不少購房者和賣房者對這個“20%的個人所得稅”所牽涉到的各種細節(jié)更是一頭霧水：房改房的個人所得稅該怎么收？房屋出讓者未能提供完整、準確的房屋原值憑證的，怎樣來計算轉(zhuǎn)讓所得？不同的二手房，哪些新政后稅費可能比較高？哪些則可能不受影響？本報記者邀請了丁建剛、章惠芳、虞曉芬、荊海燕、宋文杰等“錢報購房專家團”成員，在這里就一些重要的技術(shù)性問題為大家尋找答案?！ ⌒抡拢址吭翟趺从嬎恪 鴦?wù)院“新國五條”細則的要求，凡是通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，都要按房產(chǎn)交易差額的20%繳納個稅。但是這個原值怎么來認定，網(wǎng)上的爭論很多。比如房屋出讓者未能提供房屋原值憑證的、還有經(jīng)濟適用房，原值該如何來核定？還有出讓者在房屋裝修時所付出的精力、裝修費等無形的成本，怎么來算？ 讀者疑問：商品房按照買賣合同核定其原值，拆遷安置房、經(jīng)濟適用房等其他住房怎么核定其原值？ 專家解答：經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。已購公有住房，主要是原購公有住房標準面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或向產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等不同實際情況具體核定其原值。自建住房，主要是實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。
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