從8月1日起，二手房轉(zhuǎn)讓需繳納20％的個(gè)人所得稅，此事引起市民廣泛關(guān)注。昨日，本報(bào)“民生熱線室”特邀省地稅局所得稅管理處副處長董天學(xué)，就二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題向讀者給予解答。
　　二手房交易　個(gè)稅誰買單
　　丁女士：二手房交易是買房者還是賣房者繳納個(gè)人所得稅？
　　答：二手房交易由賣房者繳納個(gè)人所得稅。
　　唐女士：聽說住了5年以上的房子在出售時(shí)不需要繳稅，請問是不是這樣？
　　答：如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房，且已購買五年以上的，免征個(gè)稅。
　　2006年6月1日后，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。需強(qiáng)調(diào)的是，房子必須是普通住房。個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
　　普通住房：按我省規(guī)定，單套房屋建筑面積144平方米以下，容積率（建筑面積/占地面積）在1.2以上的住房。其他則為非普通住房。
　　買賣二手房　須繳這些稅
　　江先生：居住不夠5年的二手房，出售時(shí)都要繳哪些稅？如何計(jì)算？
　　答：交易居住不夠5年的二手房主要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。
　　營業(yè)稅＝二手房交易價(jià)格×5％；城市維護(hù)建設(shè)稅＝營業(yè)稅×7％；教育費(fèi)附加＝營業(yè)稅×3％。
　　對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
　　個(gè)人所得稅＝（交易價(jià)－房產(chǎn)原值－稅金－合理稅費(fèi)）×20％。
　　轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。
　　合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
　　裝修費(fèi)用指：納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，為其住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用。其扣除比例為：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。