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二手房交易很實(shí)惠，很多人都會(huì)選擇二手房交易，但是二手房交易稅費(fèi)卻并不是很清楚，特別是二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目有哪些。那么二手房交易稅費(fèi)怎么算？ 二手房交易稅費(fèi) 1. 二手房交易稅費(fèi)主要是在二手房交易中，需要向稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)，一般是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中包括有印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。對(duì)于居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費(fèi)用為房屋買賣成交價(jià)的0.05%，需要繳納的個(gè)人所得稅的計(jì)稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而高檔商品房的契稅更高一些為4%。 2. 二手房交易過程中的買賣雙方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)的征收主要是為了限制房屋買賣交易，以免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過熱。但是二手房交易稅費(fèi)也同時(shí)加重了現(xiàn)在的購房負(fù)擔(dān)，也同時(shí)增加了國家的稅費(fèi)收入，雖然說二手房交易稅費(fèi)是買賣雙方負(fù)責(zé)，但是一般賣方的稅費(fèi)無形中都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，從而加重了買房負(fù)擔(dān)。 2018二手房交易稅費(fèi)表 1. 契稅。對(duì)于個(gè)人購買的普通住房契稅為1.5%，而個(gè)人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個(gè)人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。 2. 二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個(gè)人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對(duì)于銷售個(gè)人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時(shí)間和房改房協(xié)議書簽定時(shí)間界定是否滿五年。以上的情況的時(shí)間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。 3. 個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用滿五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征個(gè)人所得稅，出售自有住房并且能夠在一年內(nèi)重新購買房屋的，不享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠。對(duì)于一些個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供準(zhǔn)確、完整、合法憑證的，可以按照正常的計(jì)算納稅稅額來計(jì)算，采取查賬征收的方式征收個(gè)人所得稅，按照應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，而對(duì)于不能夠提供完整、合法、準(zhǔn)確的平整的，不能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，根據(jù)統(tǒng)一計(jì)稅價(jià)格的1%繳納個(gè)人所得稅。 4. 土地登記費(fèi)：33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。 二手房交易稅費(fèi)怎么算 綜上所述，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算需要計(jì)算契稅、個(gè)人應(yīng)繳納稅費(fèi)、印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。買房和賣方所需要繳納的二手房交易稅費(fèi)是不同的。 |
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