二手房必交稅——契稅

在二手房交易中，該稅費(fèi)必須繳納不可避免。上海契稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那么你就可以適當(dāng)?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。

購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1%；

購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1.5%。

二手房可免叫稅——營業(yè)稅、個(gè)人所得稅

對(duì)于營業(yè)稅來說，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產(chǎn)權(quán)2年）即可免交營業(yè)稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業(yè)稅：

不滿2年需要交納房屋總價(jià)的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。

而對(duì)于個(gè)人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個(gè)人所得稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個(gè)人所得稅：

普通住房繳納房屋總價(jià)的1%，或者是交易差額的20%；

非普通住房繳納房屋總價(jià)的2%，或者交易差額的20%。

以上的兩個(gè)稅費(fèi)雖然是賣家需要承擔(dān)繳納的，但是（轉(zhuǎn)折來了）在實(shí)際的二手房交易中，這些都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房屋總價(jià)上，所以最終還是由買家承擔(dān)。

因此多了解一些交稅要求是不是很有必要呢？這樣還可以避免你被“騙”而多花冤枉錢哦！