不過，這套房子最吸引Hanson的還是它的格局?！翱臻g大，采光好，站在落地窗前視野無限開闊。圓弧形的玄關(guān)和寬敞的客廳讓人一進入就能感受到大氣。每間臥房的面積也都不小，應該可以滿足單身租客們的要求。”Hanson胸有成竹地說。另外，公寓自帶的游泳池、電影院、臺球廳、圖書室等完善的配套設施和樓下極富現(xiàn)代藝術(shù)氣息的景觀園藝也是讓Hanson 對它動心的原因之一。

融資貸款：目標明確、合理規(guī)劃

選定了心儀的房子之后，下一步就是要開始著手于籌集資金，辦理貸款手續(xù)了。經(jīng)過多方面的綜合考慮，Hanson與父母商量決定賣掉國內(nèi)的一套房子，將這筆12萬加幣的收益轉(zhuǎn)成現(xiàn)金流，加上從自己存款中拿出的3萬，將30%的15萬首付先給搞定了。

再接下來，對于多數(shù)沒有買房經(jīng)驗的新手來說，最頭疼的一步來了---申請辦理貸款手續(xù)。Hanson坦言自己在這方面剛開始也是一竅不通，雖然知道要根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等，但具體到要到底要選擇何種貸款項目時，還是心里沒底，畢竟買房是項大投資，還貸也是個長期工程，考慮周全了才能住得心安。

而由于某次回國度假未能及時向銀行還交信用卡的錢而留下了兩次不良信用記錄，更讓Hanson在申請貸款的過程中嘗到了一波三折的滋味。經(jīng)過向多個房貸專家和房貸經(jīng)紀的咨詢，并切身結(jié)合自己的實際經(jīng)濟情況和還貸能力，Hanson決定放棄大銀行，通過貸款經(jīng)紀向加拿大主要的非銀行貸款機構(gòu) Merix Financial以一個較低的利率數(shù)字申請了為期25年的房貸計劃。這樣一來，Hanson每月可負擔的還貸底線最終得以保持。他表示，鑒于加拿大相對穩(wěn)定的經(jīng)濟和健康的財政，這個選擇還是可以信賴的。

整個貸款過程讓Hanson受益匪淺。除了學到了不少貸款方面的知識，也讓他對自己日后的理財有了更明確的規(guī)劃?！艾F(xiàn)在成了‘房奴’，可不能再像以前一樣花錢沒目標、沒節(jié)制了?！盚anson笑著說。他表示除了房租的補貼，自己每月還要固定留出一部分資金出來，制定出一個定期定額計劃，消費也要更理性，爭取盡量縮短積累時間，降低潛在的漲價成本。

更新裝修：為自己也為房客

在對房子進行了驗屋之后，10月底Hanson就可以拿到新房鑰匙了。談到對這個即將成為自己在加拿大第一個真正意義上的“家”的裝修打造時，學設計出生的Hanson顯得興奮不已：“首先為了家里的寶貝狗狗，要將原本的地毯都改成地板。另外由于是二手房，刷墻、換瓷磚等工程也是必不可少的。”同時，因為要將二臥房和三臥房出租出去，Hanson也將發(fā)揮自己的設計天分，將它們進行適當改造，隔出更大空間，并為房客準備好戴抽屜的床、大衣櫥、書桌等必須家具?！半m然只是房客，但有緣才能住到一起。因此我會為他們盡量打造一個舒適的生活環(huán)境?！盚anson說。

初次置業(yè)，Hanson有話要說

1．買房一定要根據(jù)自己的人生計劃來走，通過考慮自己下一階段的目標來選擇物業(yè)的類型、價格、面積、地區(qū)、建材、升值空間等，做到“對口選房”。

2.年輕的置業(yè)新手不一定一出手就要買新房、買豪宅，很多時候以“一步到位”想法買的房子其實都只是“過渡房”。

3. 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，并從實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下來選擇最理想的房貸計劃。培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

4.計算買房預算時，不要只看到房價本身，手頭一定要多準備些流動資金以應對物業(yè)、稅務、更新維修等方面應運而生的一些零碎成本。早日規(guī)劃以免造成預算一再超支的局面。

5.選擇房屋經(jīng)紀、房貸經(jīng)紀、驗屋師時一定要挑要有牌照的專業(yè)人員，以防受騙上當。同時也可以請朋友介紹有經(jīng)驗、可信賴的經(jīng)紀，這樣可以確保他們的誠信和專業(yè)。在確定了經(jīng)紀以后，要與他們多溝通，而自己平時也可多做些相關(guān)調(diào)查，對自己的房屋情況和貸款計劃有充分了解。

新手買房一般流程

第一環(huán)節(jié)：著手準備

買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

第三環(huán)節(jié)：實地看房

這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。

第四環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗房

入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。