答：可以。購買房改房共有分攤建筑面積有兩種途徑：

（1）按房改政策購買；

（2）在已購公有住房上市出售、交換、贈與時一并購買?？捎煞扛姆慨a權人自由選擇。

645、問：按房改政策購買房改房共有分攤建筑面積的程序是怎樣的？

答：按房改政策購買房改房共有分攤建筑面積的程序是：

（1）職工個人向房屋原產權單位申請；

（2）原產權單位向廣州市房地產測繪所申請測繪共有分攤建筑面積；

（3）原產權單位對共有分攤建筑面積進行評估計價；

（4）備齊資料到廣州市政務服務中心廣州市國土資源和房屋管理局辦文窗口申請辦理；

（5）窗口取件后到單位的住房基金開戶銀行辦理繳款手續(xù)；

（6）到廣州市政務服務中心廣州市國土資源和房屋管理局辦文窗口辦理注記已購買共有分攤建筑面積及歸檔手續(xù)。

646、問：按房改政策購買房改房共有分攤建筑面積按什么標準計價？

答：按房改政策購買房改房共有分攤建筑面積適用《關于公布我市1999年底前出售公有住房成本價的通知》（穗房改〔1999〕2號，下稱穗房改2號文）。

647、問：按房改政策購買房改房共有分攤建筑面積時，工齡怎樣計算？

答：按照穗房改2號文計價的，工齡計至1995年止；若1995年之前已達到國家規(guī)定的離退休年齡的，其工齡計算到應當離退休的當年；已提前離退休或退職的，其工齡計算到實際離退休或退職的當年。

屬于以下情況之一的，則工齡與原《出售公有住房評估表》、《按成本價補交房價款評估表》、《換購公有住房評估表》或《補購公有住房評估表》（以上4種評估表統(tǒng)稱為原成本價評估表）內的工齡完全一樣：

（1）1995年后初次按房改政策購買公有住房的；

（2）按成本價補交房價款時，不是選用《關于按成本價補交房價款問題的通知》（穗房改辦〔1996〕33號）計價，而是按照穗房改2號文計價的；

（3）按照《廣州市未達標房改房換購、補購、住房差額貨幣補貼辦法》（穗府〔1999〕11號）進行換購、補購公有住房的。

648、問：為什么按房改政策購買房改房共有分攤建筑面積時，需提供記載夫妻雙方工齡的原成本價評估表？

答：按房改政策購買房改房共有分攤建筑面積時，不需再由工作單位出具夫妻雙方工齡證明，而直接使用原成本價評估表上的夫妻雙方工齡，所以必須提供原成本價評估表，否則無法核算工齡。

649、問：按房改政策購買房改房共有分攤建筑面積填寫《出售公有住房繳款明細表》時應注意什么事項？

答：應注意以下事項：

（1）按房改政策購買房改房共有分攤建筑面積時，《出售公有住房繳款明細表》只需填寫共有分攤建筑面積，無需填寫套內面積；

（2）若房改房屬換、補購的，則購買共有分攤建筑面積時，需用《換購公有住房評估表》、《換購公有住房繳款明細表》或《補購公有住房評估表》、《補購公有住房繳款明細表》。

650、問：在已購公有住房上市出售、交換、贈與時一并購買共有分攤建筑面積的，如何計價？

答：在已購公有住房上市出售、交換、贈與時一并購買共有分攤建筑面積，對于10層以上（包括10層）的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20％向原產權單位購買；對于10層以下的多層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10％向原產權單位購買。

651、問：按成本價補交房價款有幾種途徑？

答：按成本價補交房價款有兩種途徑：

（1）按房改政策補交；

（2）在已購公有住房上市出售時一并補交。

以上兩種途徑可由房改房產權人自由選擇。

652、問：在已購公有住房上市出售時一并補交成本價的，如何計價？

答：在已購公有住房上市出售時一并補交成本價的，上市出售增值額的80％歸個人所有，20％交回原產權單位，作為補交成本價款，納入住房基金專戶管理。

653、問：按房改政策補交房價款的程序是怎樣的？

答：按房改政策補交房價款的程序是：

（1）職工個人向房屋原產權單位申請；

（2）原產權單位按房改政策對該房進行評估計價；

（3）備齊資料到廣州市政務服務中心廣州市國土資源和房屋管理局辦文窗口申請辦理；

（4）窗口取件后到單位的住房基金開戶銀行辦理繳款手續(xù)；

（5）到廣州市政務服務中心廣州市國土資源和房屋管理局辦文窗口辦理房地產權證注記及歸檔手續(xù)。

654、問：按房改政策補交房價款按什么標準計價？

答：按房改政策補交房價款適用《關于按成本價補交房價款問題的通知》（穗房改辦〔1996〕33號）或《關于公布我市1999年底出售公有住房成本價的通知》（穗房改〔1999〕2號）。如按穗房改辦〔1996〕33號規(guī)定計算出來的補交房價款（含利息）與原標準價購房實付款之和高于按穗房改〔1999〕2號規(guī)定計算出來的購房實付款的，則按穗房改2號文規(guī)定計算應補交的房價款。

655、問：按房改政策補交房價款時工齡怎樣計算？

答：按穗房改〔1999〕2號計算的，工齡計至1995年止；若1995年之前已達到國家規(guī)定的離退休年齡的，其工齡計算到應當離退休的當年；已提前離退休或退職的，其工齡計算到實際離退休或退職的當年。

按房改辦〔1996〕33號計算的，工齡計至原購房當年；在原購房當年之前已離退休、退職、辭職的，其工齡計算到實際離退休或退職、辭職的當年。

工齡以年整數為單位計算，不足一年按一年計算。

656、問：按房改政策補交房價款按穗房改辦〔1996〕33號計算時，計息月數怎樣計算？

答：按房改政策補交房價款按穗房改辦〔1996〕33號計算時，計息月數由標準價的購房當月計至按房改政策補交房價款的當月為止，以月數整數為單位計算。

657、問：填寫《廣州市職工按成本價補交房價款申請書》時應注意什么事項？

答：填寫《廣州市職工按成本價補交房價款申請書》（下稱《申請書》）時應注意如下事項：

（1）申請按成本價補交房價款的夫妻雙方工作單位需在《申請書》上明確該職工的工齡和級別待遇，加蓋人事部門公章；

（2）在“產權單位審批意見”欄，產權單位必須加具意見及公章；

（3）申請人必須在《申請書》上簽名。

658、問：什么是房改房返售？

答：房改房返售是指因違反購房協議、異地正常調動、購買部隊經濟適用住房等原因由購房人提出申請，經原產權單位同意，將職工已購的房改房原價退回原產權單位。

659、問：哪幾種情況可以辦理房改房返售？

答：以下情況之一可以辦理房改房返售：

（1）違反購房協議返售；

（2）異地正常調動返售；

（3）購買部隊經濟適用住房，返售地方房改房。

660、問：辦理房改房返售退款時，原產權單位的《出售（或換購、補購）公有住房繳款明細表》遺失了，怎么辦？

答：遇到該情況，由原產權單位來函寫清楚情況，另需到廣州市政務服務中心廣州市房地產檔案館窗口復印《出售（或換購、補購）公有住房繳款明細表》，供辦理房改房返售退款手續(xù)使用。

661、問：填寫《公有住房返售申請書》時應注意什么事項？

答：填寫《公有住房返售申請書》時應注意如下事項：

（1）《公有住房返售申請書》中原產權單位意見欄需注明單位意見，并蓋單位公章；

（2）返售人加具同意意見，并簽名。

662、問：辦理購買部隊經濟適用住房，返售地方房改房是否需要辦理公證？

答：是。公證書應注明：“退房后，不再參加地方的住房差額貨幣補貼及住房貨幣分配”。若房改購房業(yè)主已婚，夫妻雙方應共同申請辦理公證。

663、問：辦理購買部隊經濟適用住房，返售地方房改房的返售公證應在哪里辦理？

答：在廣東省、廣州市或房屋所在地的區(qū)公證部門均可辦理。

664、問：違反購房協議返售住房時，房改購房人不配合怎么辦？

答：原產權單位可到房屋所在地法院提起訴訟，判決生效后，憑法院執(zhí)行通知書辦理返售手續(xù)。

665、問：辦理房改房返售業(yè)務時，原房改購房人能否委托他人代辦？

答：可以。但需原房改購房人（房改時已婚的，需夫妻雙方）和被委托人共同到公證處辦理委托公證，由被委托人簽名同意，需提供被委托人的身份證原件及復印件。

666、問：什么是房改房重購？

答：房改房重購是指一個職工家庭違反房改政策規(guī)定先后購買兩套或多套公有住房。

667、問：房改房重購如何處理？

答：房改房重購一經發(fā)現，按以下原則處理：

（1）若第一次購買的房改房已達本人職務面積標準下限的，必須退出第二次購買的房改房；

（2）若第一次購買的房改房未達本人職務面積標準下限的，允許補購第二套房改房，也可以辦理換購；若補購的房改房已達本人職務面積標準下限的，只能辦理換購，同時退出第一次購買的房改房。

668、問：個人房改檔案資料可查詢什么內容？

答：可查詢本人在廣州市是否享受過購買房改房、解困房、安居房、經濟適用住房及新社區(qū)住房的情況。

669、問：查詢本人房改檔案需要提供哪些資料？

答：查詢本人房改檔案需要提供如下資料：

（1）《住房情況調查表》或單位要求查詢的函；

（2）本人身份證原件和復印件。

670、問：若本人無工作單位，該如何查詢個人房改檔案？

答：若本人無工作單位，需先回戶籍所在地街道辦事處出具要求查詢的函。

671、問：本人的戶籍和工作單位一直在外地，能否申請查詢個人房改檔案資料？

答：不能。應直接回戶籍所在地房改部門出具證明。

672、問：什么是單位住房基金？

答：單位住房基金是指單位出售公有住房（含存量公有住房）回收的資金（包括職工將已購公有住房上市時，應向單位補交的價款）。

673、問：單位住房基金產權歸誰所有？

答：單位住房基金歸原產權單位所有。

674、問：單位住房基金如何管理？

答：單位住房基金實行專戶管理，?？顚Ｓ谩?/span>

675、問：單位住房基金受哪些部門監(jiān)管？

答：單位住房基金接受廣州市住房保障辦公室、財政、審計、銀行的監(jiān)督檢查。

676、問：單位住房基金有何用途？

答：單位住房基金主要用于解決職工的住房問題。《關于單位住房基金有關問題的通知》（穗房改辦〔2003〕13號）規(guī)定：“單位住房基金按售房收入25％留作已售公有住房共用部位、設施維修基金后，余下75％用于向未享受過購房優(yōu)惠政策的職工發(fā)放住房貨幣補貼”。

677、問：單位出售公有住房后，物業(yè)服務企業(yè)能否申請動用單位住房基金中的維修基金對所管理的已購公有住房共用部位、設施進行維修？

答：不能。只有原產權單位才能申請動用維修基金對已購公有住房的共用部位、設施進行維修。

678、問：個人能否申請使用單位住房基金對已購公有住房的共用部位、設施進行維修？

答：不能。單位住房基金屬原產權單位所有，只有原產權單位才能夠申請動用。

679、問：企業(yè)發(fā)生重組或兼并的，住房基金如何使用？

答：由重組或兼并后的企業(yè)管理、使用。

680、問：企業(yè)關閉、破產的，住房基金如何使用？

答：關閉、破產的企業(yè)，其住房基金首先用于向本企業(yè)符合住房貨幣分配條件的職工發(fā)放住房補貼，剩余資金可由企業(yè)統(tǒng)籌安排使用。

681、問：所在單位被撤銷的，住房基金如何使用？

答：所在單位被撤銷的，其住房基金由上級主管部門管理、使用。

682、問：單位使用住房基金，應由哪個部門審核？

答：單位使用住房基金時，須向廣州市住房保障辦公室提出申請，經核準后，予以使用。

683、問：單位使用住房基金向職工發(fā)放住房補貼，須提供哪些資料？

答：單位使用住房基金向職工發(fā)放住房補貼的，須提供以下資料：

（1）單位申請動用住房基金的公函；

（2）廣州市住房貨幣補貼資金開戶登記表；

（3）廣州市住房貨幣補貼資金匯儲清冊。

684、問：單位使用住房基金對已售公有住房共用部位、設施維修時，須提供哪些資料？

答：單位使用住房基金對已售公有住房共用部位、設施維修時，須提供以下資料：

（1）單位申請動用住房維修基金的公函；

（2）維修工程預算書；

（3）負責維修單位的資質證及營業(yè)執(zhí)照。

685、問：關閉、破產企業(yè)統(tǒng)籌使用單位住房基金安置職工，需提供哪些資料？

答：關閉、破產企業(yè)統(tǒng)籌使用單位住房基金安置職工，需提供以下資料：

（1）企業(yè)申請統(tǒng)籌使用住房基金的公函；

（2）批準企業(yè)關閉或破產的有關文件；

（3）職工安置方案；

（4）企業(yè)的住房貨幣分配方案或已解決職工住房情況證明。

686、問：單位住房基金的管理有哪些規(guī)定？

答：為規(guī)范單位使用住房基金，廣州市住房保障辦公室制定了單位住房基金使用審核公開制度、使用監(jiān)督制度和檢查審計制度。

（1）單位住房基金使用審核公開制度。廣州市住房保障辦公室將每月已審核的住房基金情況在廣州市國土資源和房屋管理局網站（http://www./）上向社會公布，接受單位、職工和相關部門的檢查和監(jiān)督。

（2）單位住房基金使用監(jiān)督制度。單位申請動用住房基金用于向職工發(fā)放住房補貼的，經廣州市住房保障辦公室核準后，直接由單位住房基金專戶撥付到單位為職工開設的單位住房補貼帳戶；單位動用住房維修基金超過50萬元（含50萬元）的，廣州市住房保障辦公室需派出工作人員到實地核查，嚴把審核關。

（3）建立定期和不定期的檢查審計制度。由廣州市住房保障辦公室、審計、財政等部門對已申請使用住房基金手續(xù)的單位進行檢查審計，發(fā)現問題，限期整改，情節(jié)嚴重的，由相關部門給予相關責任人黨紀、政紀處分，觸犯法律的，移交司法機關處理。

687、問：如何查詢單位住房基金使用情況？

答：可以登錄廣州市國土資源和房屋管理局網站（http://www./）查詢。具體操作步驟：先登錄上述網站，點擊住房保障業(yè)務頻道，再點擊政務信息欄目，進入住房基金審批情況欄目。

688、問：職工發(fā)現單位住房基金被挪用、截留時，怎么辦？

答：可直接向市紀檢、監(jiān)察、審計、住房保障辦等單位投訴、檢舉和舉報。