政策往往決定市場(chǎng)的走勢(shì)，國(guó)務(wù)院日前要求遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，這個(gè)信號(hào)和前段時(shí)間取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠措施一樣，被一些人視為打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)重要信號(hào)。甚至有人就此認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)將倒退到五年前。
 
     事實(shí)上，仔細(xì)研讀國(guó)務(wù)院的幾條措施，還是用市場(chǎng)手段來遏制房?jī)r(jià)瘋漲和投機(jī)過旺。首先，增加普通商品住房的有效供給。這個(gè)要求是對(duì)的，平抑房?jī)r(jià)從根本上來說就是要解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供需嚴(yán)重失衡的問題，這是用市場(chǎng)手段來遏制投機(jī)，從這個(gè)意義上來說，我們的房地產(chǎn)調(diào)控的技術(shù)已經(jīng)走上正道。筆者多次強(qiáng)調(diào)，不增加供給單純依靠加稅以及打壓不但不能壓制住房?jī)r(jià)，還造成了市場(chǎng)的暴漲。

    其次，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。這次會(huì)議很明確，就是遏制投機(jī)性需求，鼓勵(lì)改善性消費(fèi)。房地產(chǎn)也不是救世主，它的發(fā)揮拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)也是有限的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)多次當(dāng)了出頭鳥，多次被宏觀政策率先打中，因此，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也需要低調(diào)。再說，全社會(huì)的剩余資本都跑到房地產(chǎn)行業(yè)里，勢(shì)必對(duì)此行業(yè)造成沖擊，比如說前段時(shí)間央企高價(jià)拿地已經(jīng)踢翻了整個(gè)市場(chǎng)的秩序。改善性需求和自住型的需求應(yīng)當(dāng)給予鼓勵(lì)，因?yàn)樗麄兪鞘袌?chǎng)里真正的需求者，至于投機(jī)性需求在市場(chǎng)疲軟之際，需要投機(jī)性行動(dòng)來改善市場(chǎng)的活躍度，現(xiàn)在是量?jī)r(jià)齊升，投機(jī)性行為已經(jīng)引起了高層的關(guān)注，上了黑名單。但這個(gè)決議并不意味打壓房地產(chǎn)，只是遏制投機(jī)性需求，改變整個(gè)市場(chǎng)瘋狂的預(yù)期。

    不過，這里有個(gè)難點(diǎn)，現(xiàn)實(shí)中很難區(qū)分改善性住房和投資性住房，因此，可能會(huì)導(dǎo)致部分改善性需求也一并遭到遏制，這不是我們政策出臺(tái)的本意。

    第三，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。這一點(diǎn)短期看對(duì)市場(chǎng)不利，但長(zhǎng)期看對(duì)市場(chǎng)是有利的，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在著很多不規(guī)范的現(xiàn)象，不把這些病毒清除，就會(huì)侵蝕整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的身體，把市場(chǎng)搞得一塌糊涂，最后大家都沒得做。招拍掛制度價(jià)高者得的原則，推高了土地價(jià)格，為地王囤地圈錢提供了方便，因此需要完善，應(yīng)當(dāng)采取價(jià)優(yōu)者得的原則。

    第四，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。這一點(diǎn)是歸政府管，應(yīng)當(dāng)把商品房和保障房分開，政府的歸政府管，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)管，責(zé)任和功績(jī)都必須要分清楚，各司其責(zé)，才能從根本上解決老百姓的住房問題。保障房這一塊,筆者更傾向于做好廉租房和公租房，公租房應(yīng)當(dāng)將畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生劃進(jìn)來，這些年輕的精英們，是未來財(cái)富的頂梁柱，不能老是讓他們蝸居或者淪為蟻?zhàn)濉?/font>