在進(jìn)入2019年之后，由于經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)市場成交冷談，部分三四線城市取消了“限購政策”。而這些城市房價在取消了“限購”之后，也并沒有如人們預(yù)期中的出現(xiàn)大漲行情?，F(xiàn)在看來，取消限購之后，在一定程度上可以幫助三四線城市去庫存。這就是我們常說的“因城施策”的對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。

但是一二線城市就不同了，“限購”是否取消一直是比較熱門的話題。有觀點認(rèn)為，限購令的實施可以限制房地產(chǎn)的投機(jī)性需求，對于遏制房價過快上漲有好處。而反對的聲音表示，限購是用政策之手來調(diào)節(jié)市場購房需求是不妥的，這樣違反市場規(guī)律，是不可能長久執(zhí)行下去的。

事實上，大城市實施限購令主要出于二個意圖：一方面，住房不僅是用來投機(jī)的，更是用來居住的，民生問題必須放在首位。推出限購令主要是為了率先保障當(dāng)?shù)鼐用窈侠淼淖》啃枨?，遏制外來資本投機(jī)性需求，這在任何國家都是說得過去的。

如果硬說限購違背了市場規(guī)律，問題是，國內(nèi)的一些政策本身過于寬松，房貸金融杠桿可拉長至三十年，長期奉行房貸低利率，而在住房持有環(huán)節(jié)又沒有重稅，這本身就在助長投機(jī)性需求，執(zhí)行限購令只是為了保護(hù)當(dāng)?shù)鼐用窈侠碣彿啃枨蟮臒o奈舉措。

另一方面，房價不可能一直上漲，在大漲之后也有大落，實行了限購令，可以讓整個房地產(chǎn)市場封凍起來，因為即使有人大肆拋售樓盤，由于限購的原因，下面接盤買方的需求也不會太多，這樣在房價大漲之后，避免出現(xiàn)大幅度的回落?？赡軐τ谌木€城市來說，取消限購有利于去庫存。但是現(xiàn)在對于一二線城市來講，取消限購后并不代表房價會大漲，也有可能出現(xiàn)大幅下跌。

總之，限購政策在房價上漲之時，可以起到一定的遏制措施，房價在下跌之時，也可以做到防止房價大幅下跌，限購政策現(xiàn)在是在房地產(chǎn)市場中起到穩(wěn)定器的作用。如果大城市取消限購政策，那些前期通過各種途徑購買了大量一二線城市房產(chǎn)的炒房者可以大肆拋售房產(chǎn)，屆時房價并不是人們所預(yù)期的繼續(xù)大漲，恐怕是快速下跌。屆時就一發(fā)不可收拾，系統(tǒng)性金融風(fēng)險就難以控制了。

所以，在短期內(nèi)三四線城市取消限購政策，即使房價大跌，也并不影響大局，而一二線城市取消限購，成交一下子活躍起來，房價就會出現(xiàn)大跌可能性不能排除。1991年東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，不少人成為了負(fù)翁，經(jīng)濟(jì)就此長期低迷，希望這樣的歷史不要再重演。

當(dāng)然，房地產(chǎn)限購并不是長久之計，隨著我國長效機(jī)制的逐步完善，限購政策也將會逐步退出歷史舞臺，但在目前情況下一二線城市限購政策不會取消。所謂，長效機(jī)制，就是要適時推出房產(chǎn)稅，在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。同時，對低收入群體進(jìn)行托底保障，推出長租房、共有產(chǎn)權(quán)房等多途徑解決老百姓的居住問題。屆時，中等收入以上家庭可以買商品房，低收入群體去住保障房，讓房價回歸居住屬性。