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• 土地或在建工程抵押后又辦理按揭登記的風(fēng)險(xiǎn)與防范

  其理由是《物權(quán)法》第200條明確規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑...

• 在建工程抵押權(quán)與商品房預(yù)購人及預(yù)購人按揭銀行預(yù)告抵押權(quán)的權(quán)利沖突研究

  在建工程抵押權(quán)與商品房預(yù)購人及預(yù)購人按揭銀行預(yù)告抵押權(quán)的權(quán)利沖突研究。二、開發(fā)貸銀行在建工程抵押權(quán)與按揭銀行預(yù)告抵押權(quán)之間的沖突。同理，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記制度產(chǎn)生的是將來發(fā)生抵押權(quán)...

• 在建工程抵押在房屋竣工后未轉(zhuǎn)為房屋抵押的，抵押權(quán)仍有效嗎？

  該條規(guī)定對于在建工程抵押后竣工的，其房屋抵押權(quán)登記規(guī)定為轉(zhuǎn)為登記而不再是城市房屋抵押管理辦法規(guī)定的重新辦理登記，應(yīng)該說這一規(guī)定更合理，這一規(guī)定較好地反應(yīng)了在建工程抵押與竣工后的房屋抵押的...

• 律師分析：在建工程抵押權(quán)若干法律問題

  2、如果抵押權(quán)人與抵押人在抵押合同中明確約定允許商品房預(yù)售或者事后抵押權(quán)人出具同意商品房預(yù)售的書面同意文件，此時無論抵押合同是否已經(jīng)明確約定或者抵押權(quán)人出具的書面同意文件中是否已經(jīng)明確說明...

• 在建工程抵押與房屋預(yù)售

  不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第七十五條規(guī)定，“在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物?！痹诓豢紤]抵押的折扣率的情況下，在建工程越接近完工，對于債權(quán)人來說，其抵押的安...

• 抵押權(quán)與商品房期待權(quán)沖突及解決

  抵押權(quán)與商品房期待權(quán)沖突及解決。在建商品房抵押權(quán)與商品房購房人期待權(quán)之沖突由來已久，如何分清它們之間的權(quán)利實(shí)現(xiàn)順序，存在以下兩種不同觀點(diǎn)。其次，抵押期間，抵押人若經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押...

• 實(shí)務(wù)看點(diǎn):如何分類別建立不動產(chǎn)登記預(yù)申請制度(中國自然資源報(bào)20200914)

  由于該轉(zhuǎn)現(xiàn)登記通常是與房屋所有權(quán)首次登記同時申請的，作為抵押人也就是房屋所有權(quán)人，在申請房屋所有權(quán)首次登記時就可同時申請?jiān)诮üこ痰盅恨D(zhuǎn)現(xiàn)登記，所以無預(yù)申請的必要，而作為抵押權(quán)人，由于抵押...

• 關(guān)于預(yù)告登記相關(guān)實(shí)務(wù)問題探討

  此問題關(guān)系登記風(fēng)險(xiǎn)與金融風(fēng)險(xiǎn)，登記機(jī)構(gòu)顧慮，銀行擔(dān)心，筆者試從3個方面對此問題加以分析：一是抵押權(quán)物權(quán)設(shè)定在先，預(yù)告登記請求權(quán)設(shè)定在后，預(yù)告登記權(quán)利人絕無善意取得的條件，若抵押權(quán)不消滅或抵...

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  ?執(zhí)行異議之訴中購房人與抵押權(quán)人銀行的對抗（三）

  開發(fā)商需要預(yù)售商品房時，可以向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，房地產(chǎn)管理部門審查后對符合條件的作出行政許可決定書，并頒發(fā)《商品房預(yù)...