12月1日是房地產(chǎn)交易稅新政實(shí)行首日

傳統(tǒng)淡季，上海樓市不淡

繼11月二手房成交量創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)新高

上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心迎來(lái)大客流

據(jù)上觀新聞報(bào)道

太平洋房屋品牌中心總監(jiān)金宇表示

根據(jù)600家門店的交易數(shù)據(jù)

這兩個(gè)月來(lái)

二手房交易增長(zhǎng)最快的地區(qū)是松江、閔行和徐匯

△12月1日的閔行房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)

注：以下具體數(shù)據(jù)部分

由于官方未公布

所以多為房產(chǎn)中介自己統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)

僅供參考

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閔行11月二手房掛牌均價(jià) 49820 元/m2

閔行10月二手房掛牌均價(jià) 49689 元/m2

環(huán)比上月 上漲 ↑ 0.26%

△來(lái)源：魔都新動(dòng)態(tài)（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

△來(lái)源：一房一萬(wàn)

據(jù)上觀報(bào)道

在成交持續(xù)放量的情況下

一些購(gòu)房者也冒出了“接下來(lái)是否會(huì)漲價(jià)”的想法

業(yè)內(nèi)人士稱，目前二手房交易熱

建立在“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)上

無(wú)論是賣家還是買家

心態(tài)都比較平穩(wěn)

目前，上海二手房的成交價(jià)格相比2022年高峰期

約為當(dāng)時(shí)的70%

上海二手房的掛牌量依然很高

并且還在持續(xù)增加

這說(shuō)明供應(yīng)量充足

龐大的供應(yīng)量需要一個(gè)消化的過(guò)程

目前還不具備漲價(jià)動(dòng)力

至于這波市場(chǎng)暖意能持續(xù)多久？

由于政策持續(xù)“給力”

購(gòu)房者交易成本大幅減少

信心得到提振

預(yù)計(jì)12月份政策生效后

成交會(huì)有進(jìn)一步增長(zhǎng)

此外，閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)璀璨雅苑成為閔行區(qū)

首例新建商品住宅項(xiàng)目“交房即交證”

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12月2日下午，閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)璀璨雅苑樓盤現(xiàn)場(chǎng)，第一批交付入住的業(yè)主代表在拿到新房鑰匙的同時(shí)，也拿到了新房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這得益于閔行區(qū)規(guī)劃資源局?jǐn)y手區(qū)房屋管理局、區(qū)稅務(wù)局協(xié)同發(fā)力、聯(lián)動(dòng)配合，在區(qū)內(nèi)成功實(shí)現(xiàn)了首例新建商品住宅項(xiàng)目“交房即交證”。

通常情況下，人們購(gòu)買商品房后，需要在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，才能去辦理各種小產(chǎn)權(quán)證，其間往往需要較長(zhǎng)時(shí)間。能否讓市民在拿到新房鑰匙的同時(shí)就拿到房產(chǎn)證？區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心在對(duì)全區(qū)樓盤摸排后，決定在近期即將交付的吳涇鎮(zhèn)璀璨雅苑樓盤試點(diǎn)探索。

交付前，區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心與區(qū)房地產(chǎn)交易中心、區(qū)稅務(wù)局第三稅務(wù)所等多部門協(xié)作聯(lián)動(dòng)，將不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主權(quán)屬信息、交易信息和稅務(wù)繳納數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)共享和同步審核，實(shí)現(xiàn)了新建商品住宅辦證流程的增效提速，將以往可能需幾周甚至數(shù)月的時(shí)間縮減至即刻完成，讓購(gòu)房業(yè)主在開發(fā)企業(yè)交房當(dāng)天享受到“一手拿鑰匙、一手拿房本”的不動(dòng)產(chǎn)登記便利。

區(qū)自然資源確權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人介紹，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理一直是廣大購(gòu)房家庭關(guān)注的焦點(diǎn)。傳統(tǒng)流程中，業(yè)主需等待較長(zhǎng)周期，準(zhǔn)備多份材料并自行到相關(guān)部門往返辦理手續(xù)。

“交房即交證”打破了以往漫長(zhǎng)且繁瑣的辦證流程，通過(guò)部門間系統(tǒng)信息共享、各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)緊密銜接，確保商品住宅在房屋交付時(shí)即具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提前介入并辦理登記，讓購(gòu)房者在領(lǐng)取新房鑰匙的同時(shí)即能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。