隨著房價上漲，二手房交易火熱。二手房交易與一般的直接從開發(fā)商處購房截然不同，那么二手房交易需要注意那些事項呢？

1、房屋手續(xù)是否齊全

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證，我國不動產(chǎn)所有權(quán)采取登記所有制，房產(chǎn)證也是是進(jìn)行過行政登記的，在法律上可以對抗其他第三人。如果買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買賣的時候，最好雙方一起去不動產(chǎn)登記中心查詢一下該房屋是否具有房產(chǎn)證以及該房屋上是否設(shè)有其他權(quán)利，如抵押權(quán)等。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，除非其他共有人認(rèn)可，否則該合同無效，即使到了房管局也很難辦理房屋過戶手續(xù)，否則就是竹籃打水，一場空。

3、交易房屋是否在租

     一定要實際考察出售房屋是否有租賃情況。否則買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。所以只能租期到期才能入住了。

     4、該房屋上是否有抵押

關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)，我國一般采取登記優(yōu)先原則。如果買買房前該房屋上已經(jīng)有抵押權(quán)，那么即使過戶口，如果原房主不能償還到期債務(wù)，債權(quán)人依然可以就該在房屋上實現(xiàn)抵押權(quán)。等于說是買了一個大打折扣的房子。

5、簽訂買賣合同時最好雙方都到場

房屋產(chǎn)權(quán)為多人時，僅其中一名產(chǎn)權(quán)人或者第三人出面參與合同簽訂，由于本人未到場無法核實授權(quán)委托書的真實性，無法排除其他產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險，如果發(fā)生交易失敗，一般都由簽字人和中介按過錯程度承擔(dān)法律責(zé)任。因此盡量做到所有產(chǎn)權(quán)人都到場親筆簽字。