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二手房自主交易攻略,你確定不了解一下嗎?

 房飛布 2020-04-06

二手房選擇自主交易能夠清晰地了解房屋的市場價格,透明,沒有一點(diǎn)貓膩,其次就是能夠省掉中介費(fèi),中介費(fèi)對于二手房交易是一筆不少的金額,就拿一線城市來說,一般一套房子總價:600萬元,中介費(fèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)就是2-3個點(diǎn),那么這套房子交易需要繳納的中介費(fèi)是12萬到18萬元,相當(dāng)于一個白領(lǐng)一年不吃不喝的工資,所以二手房交易中介費(fèi)是很高的,自主交易就不存在這個費(fèi)用,既然自主交易沒有中介費(fèi),自然就沒有中介服務(wù)了,那么對于我們選擇自主交易的買賣業(yè)主應(yīng)該怎么操作呢?

一、房源核實(shí)

買賣業(yè)主通過自己前期的溝通,帶看等已經(jīng)達(dá)成了初步的口頭協(xié)議,買家應(yīng)該注意的問題是房屋質(zhì)量的檢查和房屋產(chǎn)權(quán)的審核,特別是房屋產(chǎn)權(quán)的審核,要查看房產(chǎn)證,或者房產(chǎn)證復(fù)印件,核對產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)身份,一定要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局查檔核實(shí),房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人,有些房子是夫妻共同財產(chǎn),但是只顯示一個人的名字,如果房子要出售必須夫妻雙方同意才行,還有的是公司產(chǎn)權(quán)的房子等;還有就是房屋是否有抵押貸款,或者雙重抵押,這個一定要到房管局查閱清楚。

二、價格談定

房屋具體定價是沒有標(biāo)準(zhǔn)的,具體的可以參考周圍房屋價格,但是對于買賣雙方同意就好,只是其他稅費(fèi)的問題,為什么有些賣家表明的房屋賣家是實(shí)收,意思是其他費(fèi)用都是買家出,如果想簡單方便就可以采用這種方式,但是對于買家還有有必要了解一下其中包括哪些費(fèi)用:買賣雙方需支付稅費(fèi)有(1)增值稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)賣方印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)賣方房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi);(8)買方印花稅;(9)契稅;(10)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(11)買方房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi);(12)房地產(chǎn)貼花;(13)因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用;(14)公證費(fèi);(15)評估費(fèi);(16)抵押登記費(fèi);(17)贖樓擔(dān)保費(fèi)和短期利息;(18)涉外合同公證費(fèi);(19)其他;具體金額網(wǎng)上都可以查到,或者區(qū)當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儭?/span>

三、簽訂買賣合同

當(dāng)買賣雙方價格等細(xì)節(jié)都談妥之后,就需要簽訂《二手房買賣合同》,可以去房屋管理局,或者各大房屋交易網(wǎng)站下載模板,買賣雙方仔細(xì)查看條款,有顧慮的地方盡量提前提出來,不足的地方可以在合同上添加,這都要看買賣雙方的需求。

四、定金安排

在簽訂《二手房買賣合同》之后,就相當(dāng)于雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的買賣協(xié)議責(zé)任,為了讓買賣雙方對合同的重視,需要支付相應(yīng)的保證金,也就是定金,這里對于買賣雙方就有一個問題,這個定金支付應(yīng)該支付給誰?支付給賣家的話,那跟買家不支付是一樣的效果,這也是房屋自主交易比較麻煩的一個環(huán)節(jié),如果買賣雙方是朋友或者親戚,這個就不是啥問題了,但是如果大家都朋友介紹等的就需要第三方作為監(jiān)管,這里小編給大家推薦一個平臺,房飛布,可以專門針對自主交易做一些房屋定金監(jiān)管服務(wù),費(fèi)用很低。

五、房屋過戶

等定金安排之后,就開始操作房屋過戶的事情,以前找中介公司買賣房都是中介公司搞定,但是現(xiàn)在是自主交易的自然不能找中介公司了,為的就是省錢,這時候我們可以向熟悉交易流程的朋友請教,自行去辦理;如果自己確實(shí)不會,或者沒有時間,這里小編也可以推薦房飛布這個平臺給大家,你只要支付很少的費(fèi)用就可以幫你達(dá)到中介服務(wù)的效果,因?yàn)檫@家是專業(yè)機(jī)構(gòu),專門為自主交易做服務(wù)。

六、交房

等新的房產(chǎn)證下來,相當(dāng)于房子已經(jīng)是買家的了,這時候買賣雙方抽個時間清點(diǎn)一下里面家具、配套東西等,就可以做交接了,買方一點(diǎn)要注意的是,賣家以前的東西有沒有處理干凈,比如:物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,戶口沒有遷出等,這些買賣雙方自己協(xié)商好就行了,基本都不是上面大的問題。

以上就是小編分享給大家的二手房自主交易的攻略,其實(shí)對于房屋市場沒有大起大落的情況下,我們買房就是為了住,不存在短期有大漲大跌的情況,所以我們可以選擇盡可能省錢的交易方式,二手房自主交易實(shí)際并不能操作,只要我們把握以上這幾個問題,相信大家以后買房都會選擇自主交易的方式。

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