從普通陽臺到大平層跑道式陽臺，再到第四代住宅的“錯層挑空大露臺，露臺空間在不斷升級迭新。

不是簡單地把陽臺或露臺做大

而是用“空中花園”來一場「戶型革命」

▲示意圖

露臺優(yōu)點多多：

1、錯層設計保證戶戶有露臺，家家有花園

2、贈送空間巨大，露臺大部分或全部贈送，不計入建筑面積

3、空間開放開敞式露臺，視野開闊，空間舒適

4、超高尺度挑高露臺通常按6米超大尺度挑高，2米開窗，窗地比遠超普通住宅產(chǎn)品

可以根據(jù)自身的生活需求，去創(chuàng)造獨特的生活空間，可以任意切換場景模式。

比如，party模式、農(nóng)場模式、健身模式：

▲場景模式示意圖

▲各地項目戶型示意圖

不同的城市，對于第四代住宅露臺的設計有不同的要求。

比如福建福州

1、室內(nèi)空中花園：層高不低于兩個自然層高，不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)，綠化覆土深度不低于0.5米，綠化面積≥60%，出挑尺寸應≥2.4且≤53.6，面積不受陽臺比例限制，不得設置于北側(cè)；

2、室外共享花園：層高不低于兩個自然層高，不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)、綠化覆土深度不低于0.5米，綠化面積不低于30%，應連接一定數(shù)量住戶并供業(yè)主共享，不得設置于北側(cè)。

我們來看一下三木樂府項目，通過陽臺與空中花園結(jié)合形式實現(xiàn)跑道式空中花園的同時，保證一定數(shù)量的居室享有較佳日照條件。而且它改變了戶型的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)，讓客廳、臥室與空中花園交融在一起，打破了室內(nèi)外空間的邊界。

▲ 項目效果圖

傳統(tǒng)陽臺和露臺是橫向的，三木樂府的空中花園既有近22m的南向巨幅花園，也有近8.4m進深、6m通高的空中庭院，縱深融入戶型內(nèi)部。

▲戶型示意圖

▲170㎡偶數(shù)層戶型示意圖

通過充分放大立體生態(tài)住宅空中花園的優(yōu)勢，進一步在設計中通過自由、舒展的超大面寬， “延長” 通透的觀景邊界面，以強化內(nèi)外空間的連續(xù)性，讓住戶在新維度也能極致貼近、感受自然。

▲福建福州三木樂府實景圖

福建福清

1、戶屬空中花園：外挑尺寸應不大于6米，高度不低于2層，覆土綠化面積不小于50%，覆土厚度不小于0.5米，空中花園面積不計容、不計產(chǎn)權(quán)，面積比例不受限制；

2、空中共享平臺：應連接一定數(shù)量住戶，高度不低于2層，沿開敬面應做綠化?？罩泄蚕砥脚_不計容、不計產(chǎn)權(quán)，建筑面寬不受限制。

融曠·明亞·江山天悅，創(chuàng)新性地將垂直空間劃分多個層次，采用“奇偶錯層'、'前園后巷”等不同的綠化布局，形成空中花園景觀。局部挑板的結(jié)構(gòu)形式，解決下掛的結(jié)構(gòu)梁系遮擋花園露臺天然照明的可能。

▲效果圖過程稿，不作為交付承諾

▲意向圖，不作為交付承諾

建筑設計：G.Y廣宇設計

湖南長沙

要求：露臺覆土不小于0.5米，且植樹，陽臺的60%計做綠化。

長沙保利和光塵樾空中花園陽臺”奇偶錯層的設計，戶戶朝南錯位，解決了對視問題，在保證私密安全的基礎上，還不影響通風、采光，居住體驗是傳統(tǒng)住宅項目很難達到的。

▲保利和光塵樾效果圖

“同時，保利在空中花園陽臺承重、防水、排水技術(shù)方面做了提升，承重強又美觀；另外，花園結(jié)構(gòu)板上設置有防水卷材與排水系統(tǒng)，不用擔心排水以及水漬對建筑產(chǎn)生損壞等問題。

▲花園落位分析

▲長沙保利和光塵樾 產(chǎn)品平面圖

▲保利和光塵樾樣板間實景

建筑設計：UA尤安設計事業(yè)一部

山東濟南

1、以每戶擁有面積一般不小于套內(nèi)建筑面積的30%，層高不小于兩個自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅。

2、空中戶屬花園和開敞式公共綠化平臺：層高不應低于兩個自然層層高，無多余圍護結(jié)構(gòu)。景觀設置區(qū)域面積不得小于水平投影的 60%，景觀設置區(qū)域覆土深度應不低于0.5米。

銀豐玖璽城 | 瓏和院項目，戶戶享“空中花園”，設計通過構(gòu)建垂直森林花園體系，打造空中庭院，每一戶都帶有面積約9-72㎡、挑高約6.2-7米的私享露臺，得房面積約提升10-50㎡，房產(chǎn)證使用面積提升15%以上。窗墻比達到0.5，更多陽光、空氣進入庭院和戶內(nèi)。

▲銀豐玖璽城 | 瓏和院效果圖

▲建面約315㎡戶型示意圖

▲銀豐玖璽城 | 瓏和院效果圖

四川成都

1、空中共享平臺和戶屬生態(tài)陽臺高度≥2個住宅自然層，綠化面積不低于水平投影面積的60%，覆土深度應不低于 0.5 米。

2、“建筑面積超過144㎡的新建住宅試點建設生態(tài)陽臺。生態(tài)陽臺的面積不大于建筑面積的25%，不超過50㎡，每戶可設置一處。生態(tài)陽臺不計入建筑面積、不計入容積率”。

▲濱江酈城

四川眉山

1、城市森林花園建筑試點項目中的載車電梯、空中立體停車場及車道、開敞式公共平臺等不計容；

2、試點建筑可設置外挑空中花園，須兩層通高、無圍護結(jié)構(gòu)、無柱、有覆土綠化植物，空中花園不計容；

3、試點建筑每套住宅空中花園水平投影面積可突破原規(guī)范中的15%的限制，空中花園外挑尺寸應大于4米且小于6米；

4、空中綠化可按照花園面積的20%折算計入綠地率；

5、空中花園覆土植物的綠化面積不應小于空中花園水平投影建筑面積的60%，覆土厚度不應小于0.5米；

6、建筑間距和退距按照空中花園外挑尺寸的一半進行計算；

介于別墅單層面積小、大平層沒有花園的痛點，眉山樾園打破別墅和平層的界限，這種端廳大平層+空中花園的組合，便成就了樾園的理想空間。

▲樾園效果圖

建筑設計：基準方中

樾園采用以不同朝向空中花園，革新優(yōu)化鄰里對視固病，配合約50cm大面積降板設計，可全覆土隨意改造，不同風格花園、觀景臺、會客場等多元生活場景均可滿足，實現(xiàn)真正意義上的“空中私園”。

▲樾園戶型示意圖

重慶

1、套內(nèi)面積在110 平方米及以上的，每戶可設置1處綠化平臺用于打造開敞式戶屬立體綠化庭院。綠化平臺符合以下要求的，可不計算容積率：

· 投影面積不超過50平方米；

· 通過結(jié)構(gòu)降板設置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米；

· 高度應為2個及以上住宅自然層，綠化平臺進深應不大于6米；

· 四周應有不少于2個完整的開敞面，僅可設置通透欄桿 (板) ；

2、每戶綠化平臺、陽臺(含生活陽臺)、露臺、設備平臺等非戶內(nèi)空間總投影面積不得大于套內(nèi)面積的40%。

3、鼓勵每層 (含首層) 設置多戶共享開敞綠化平臺，層高可為1個自然層，其他符合戶屬平臺4項要求的，可不計容。

華潤置地&香港置地 觀宸·千重錦的露臺不是簡單的外掛，而是室內(nèi)空間的有機生長。

▲千重錦效果圖?ZEN正象設計

▲千重錦標準層以及體塊分析?ZEN正象設計

湖北武漢

1、住宅陽臺：進深不大于2.4米，陽臺水平投影面積總和不超過單套套內(nèi)建筑面積的20%。同時符合以上條件的，按照1/2計容。

2、空中花園：套內(nèi)面積在100平方米及以上的住宅，每戶可設置1處空中花園。應符合以下要求：

· 設置在2層及以上，外挑2個及以上住宅自然層高（且不小于5.6米），進深不大于6米。

· 緊鄰開敞面布置綠化，綠化面積不小于空中花園水平投影面積的50%，通過結(jié)構(gòu)降板設置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米，并設有灌溉、排水系統(tǒng)。

· 不少于2個完整的開敞面（或開敞面不少于周長的50%）。開敞面不得設置圍護墻體、柱、飄窗等，僅可設置欄桿（欄板），便于直接采光通風?？罩谢▓@不得嵌套陽臺、飄窗。

· 每戶住宅套內(nèi)陽臺（含生活陽臺）、空中花園水平投影面積之和不大于單套套內(nèi)建筑面積的30%。

3、空中花園不計容。

武漢城建金地和悅戶型設置兩層一露臺，采用端戶陽臺錯層挑高的方式，G2#樓棟采用臥室出挑和入戶空中花園出挑兩種布置方式，奇數(shù)層懸挑1.8m，在臨空側(cè)設同樣尺度的花池空間，綠化占比52.5%；偶數(shù)層懸挑4.5m，設同樣尺寸花池，綠化占比51.2%。

▲武漢城建金地和悅效果圖

▲18F高層住宅-空中花園局部平面

▲11F洋房-空中花園局部平面