住房更新?lián)Q代，如今已走到了第三代。

第一代為茅草房，現(xiàn)在或許還能在一些稍偏的村落里見到。第二代為磚瓦房，縣區(qū)目前基本都是采用這種建筑。第三代為電梯房，也就是現(xiàn)在城市里許多朋友居住的房屋類型。

昨天，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了最新公示，第四代住宅即將走進(jìn)衡陽(yáng)！

文件內(nèi)容如下：

詮釋：第四代住房是一種'融合了中國(guó)傳統(tǒng)四合院、胡同街巷、空中停車、空中園林'的城市森林花園建筑，采用資源節(jié)約和環(huán)境友好的裝配式建筑方式來(lái)打造全面的、高水平的綠色生態(tài)建筑。

建筑設(shè)計(jì)要求：最低應(yīng)達(dá)到綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

試點(diǎn)范圍：已出讓土地價(jià)格達(dá)到400萬(wàn)元/畝以上的可以申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)。

政策支持：

1、空中花園建筑：試點(diǎn)住宅項(xiàng)目設(shè)置外挑兩層高且不小于5.6米、無(wú)圍護(hù)墻、無(wú)柱、有圍護(hù)設(shè)施（1.1≤H≤1.5米）、覆土深度不小于0.5米且植樹的陽(yáng)臺(tái)時(shí)，在其綠化面積不小于水平投影面積60%、陽(yáng)臺(tái)面積不高于每戶戶型總面積40%的前提下，支持陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。

2、空中園林街巷建筑（微社區(qū)）：試點(diǎn)住宅項(xiàng)目設(shè)置兩層高且不小于5.6米、無(wú)圍護(hù)墻、有圍護(hù)設(shè)施（1.1≤H≤1.5米）、連接一定數(shù)量住戶的供業(yè)主共享的開敞式綠化平臺(tái)時(shí)，支持開敞式綠化平臺(tái)不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。

3、試點(diǎn)項(xiàng)目綠地面積按標(biāo)準(zhǔn)層平臺(tái)綠地面積的20%折算計(jì)入綠地率；建筑密度按首層建筑物基底面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，且應(yīng)符合《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）。

4、試點(diǎn)項(xiàng)目空中花園、微社區(qū)減免規(guī)費(fèi)。

以微社區(qū)為例，從詮釋中，我們大概能想象出第四代住宅的模樣。

它將傳統(tǒng)四合院和胡同街巷給整合在一起，再搬到空中，形成一套空中小城。每層設(shè)有公共院落，鄰里之間可以在此溝通。每戶又有著自個(gè)的私人小院，可用于種花種菜，以及專屬的停車空間。

像如果想把長(zhǎng)期住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的長(zhǎng)輩接到城市里來(lái)，第四代住宅或許就會(huì)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。父母輩種點(diǎn)瓜果是他們的習(xí)慣，第四代住宅正好有充?？臻g讓其發(fā)揮。

另外試想一下，可以將車開到自己家庭院里，日常生活是不是方便了許多？

示意圖

聽起來(lái)是否有些遙不可及？

其實(shí)，在這個(gè)政策出來(lái)之前，陸家新區(qū)內(nèi)已有項(xiàng)目透露出將打造第四代住宅的消息。即位于雁鳴溪風(fēng)光帶旁的城投花園，又名博雅信步閑庭。

該項(xiàng)目目前處于未開發(fā)的地塊狀態(tài)，或許這樣的創(chuàng)新類設(shè)計(jì)產(chǎn)品，前期要準(zhǔn)備的工作還比較多。

不過(guò)從以下項(xiàng)目圍欄上的效果圖，我們能看到它與第四代住宅的設(shè)計(jì)方式基本一致。獨(dú)特的空中園林太打眼了，不知建成后會(huì)不會(huì)成為陸家新區(qū)繼“網(wǎng)紅橋”后，又一“網(wǎng)紅盤”呢？

并且，城投花園的位置極佳?？恐泺Q溪風(fēng)光帶與豐家洲文創(chuàng)園，身邊還有中央公園與雁鳴溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校，配合本身綠色環(huán)保的設(shè)計(jì)，是真正的生態(tài)宜居大盤。

① 風(fēng)光帶在旁

② 學(xué)校+公園

那么此次政策的出臺(tái)，是否能加速該項(xiàng)目的落地？

畢竟是衡陽(yáng)對(duì)于第四代住宅的首次摸索，從文章開頭的政策內(nèi)容中我們可以發(fā)現(xiàn)，政府本次給予的扶持力度也蠻大。

像空中花園建筑支持陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，以及微社區(qū)支持開敞式綠化平臺(tái)不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積等都是實(shí)打?qū)嵉淖尷?，屆時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該也能從中享受到相應(yīng)的實(shí)惠。

因此在價(jià)格方面，第四代住宅還是否有望“親民”呢？

關(guān)于第四代住房，你又怎么看？