從普通陽臺到大平層跑道式陽臺，再到第四代住宅的“錯層挑空大露臺，露臺空間在不斷升級迭新。

不是簡單地把陽臺或露臺做大

而是用“空中花園”來一場「戶型革命」

▲示意圖

露臺優(yōu)點多多：

1、錯層設(shè)計保證戶戶有露臺，家家有花園

2、贈送空間巨大，露臺大部分或全部贈送，不計入建筑面積

3、空間開放開敞式露臺，視野開闊，空間舒適

4、超高尺度挑高露臺通常按6米超大尺度挑高，2米開窗，窗地比遠超普通住宅產(chǎn)品

可以根據(jù)自身的生活需求，去創(chuàng)造獨特的生活空間，可以任意切換場景模式。

比如，party模式、農(nóng)場模式、健身模式：

▲場景模式示意圖

▲各地項目戶型示意圖

不同的城市，對于第四代住宅露臺的設(shè)計有不同的要求。

比如福建福州

1、室內(nèi)空中花園：層高不低于兩個自然層高，不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)，綠化覆土深度不低于0.5米，綠化面積≥60%，出挑尺寸應(yīng)≥2.4且≤53.6，面積不受陽臺比例限制，不得設(shè)置于北側(cè)；

2、室外共享花園：層高不低于兩個自然層高，不封閉、無圍護結(jié)構(gòu)、綠化覆土深度不低于0.5米，綠化面積不低于30%，應(yīng)連接一定數(shù)量住戶并供業(yè)主共享，不得設(shè)置于北側(cè)。

我們來看一下三木樂府項目，通過陽臺與空中花園結(jié)合形式實現(xiàn)跑道式空中花園的同時，保證一定數(shù)量的居室享有較佳日照條件。而且它改變了戶型的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)，讓客廳、臥室與空中花園交融在一起，打破了室內(nèi)外空間的邊界。

▲ 項目效果圖

傳統(tǒng)陽臺和露臺是橫向的，三木樂府的空中花園既有近22m的南向巨幅花園，也有近8.4m進深、6m通高的空中庭院，縱深融入戶型內(nèi)部。

▲戶型示意圖

▲170㎡偶數(shù)層戶型示意圖

通過充分放大立體生態(tài)住宅空中花園的優(yōu)勢，進一步在設(shè)計中通過自由、舒展的超大面寬， “延長” 通透的觀景邊界面，以強化內(nèi)外空間的連續(xù)性，讓住戶在新維度也能極致貼近、感受自然。

▲福建福州三木樂府實景圖

福建福清

1、戶屬空中花園：外挑尺寸應(yīng)不大于6米，高度不低于2層，覆土綠化面積不小于50%，覆土厚度不小于0.5米，空中花園面積不計容、不計產(chǎn)權(quán)，面積比例不受限制；

2、空中共享平臺：應(yīng)連接一定數(shù)量住戶，高度不低于2層，沿開敬面應(yīng)做綠化?？罩泄蚕砥脚_不計容、不計產(chǎn)權(quán)，建筑面寬不受限制。

融曠·明亞·江山天悅，創(chuàng)新性地將垂直空間劃分多個層次，采用“奇偶錯層'、'前園后巷”等不同的綠化布局，形成空中花園景觀。局部挑板的結(jié)構(gòu)形式，解決下掛的結(jié)構(gòu)梁系遮擋花園露臺天然照明的可能。

▲效果圖過程稿，不作為交付承諾

▲意向圖，不作為交付承諾

建筑設(shè)計：G.Y廣宇設(shè)計

湖南長沙

要求：露臺覆土不小于0.5米，且植樹，陽臺的60%計做綠化。

長沙保利和光塵樾空中花園陽臺”奇偶錯層的設(shè)計，戶戶朝南錯位，解決了對視問題，在保證私密安全的基礎(chǔ)上，還不影響通風、采光，居住體驗是傳統(tǒng)住宅項目很難達到的。

▲保利和光塵樾效果圖

“同時，保利在空中花園陽臺承重、防水、排水技術(shù)方面做了提升，承重強又美觀；另外，花園結(jié)構(gòu)板上設(shè)置有防水卷材與排水系統(tǒng)，不用擔心排水以及水漬對建筑產(chǎn)生損壞等問題。

▲花園落位分析

▲長沙保利和光塵樾 產(chǎn)品平面圖

▲保利和光塵樾樣板間實景

建筑設(shè)計：UA尤安設(shè)計事業(yè)一部

山東濟南

1、以每戶擁有面積一般不小于套內(nèi)建筑面積的30%，層高不小于兩個自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅。

2、空中戶屬花園和開敞式公共綠化平臺：層高不應(yīng)低于兩個自然層層高，無多余圍護結(jié)構(gòu)。景觀設(shè)置區(qū)域面積不得小于水平投影的 60%，景觀設(shè)置區(qū)域覆土深度應(yīng)不低于0.5米。

銀豐玖璽城 | 瓏和院項目，戶戶享“空中花園”，設(shè)計通過構(gòu)建垂直森林花園體系，打造空中庭院，每一戶都帶有面積約9-72㎡、挑高約6.2-7米的私享露臺，得房面積約提升10-50㎡，房產(chǎn)證使用面積提升15%以上。窗墻比達到0.5，更多陽光、空氣進入庭院和戶內(nèi)。

▲銀豐玖璽城 | 瓏和院效果圖

▲建面約315㎡戶型示意圖

▲銀豐玖璽城 | 瓏和院效果圖

四川成都

1、空中共享平臺和戶屬生態(tài)陽臺高度≥2個住宅自然層，綠化面積不低于水平投影面積的60%，覆土深度應(yīng)不低于 0.5 米。

2、“建筑面積超過144㎡的新建住宅試點建設(shè)生態(tài)陽臺。生態(tài)陽臺的面積不大于建筑面積的25%，不超過50㎡，每戶可設(shè)置一處。生態(tài)陽臺不計入建筑面積、不計入容積率”。

▲濱江酈城

四川眉山

1、城市森林花園建筑試點項目中的載車電梯、空中立體停車場及車道、開敞式公共平臺等不計容；

2、試點建筑可設(shè)置外挑空中花園，須兩層通高、無圍護結(jié)構(gòu)、無柱、有覆土綠化植物，空中花園不計容；

3、試點建筑每套住宅空中花園水平投影面積可突破原規(guī)范中的15%的限制，空中花園外挑尺寸應(yīng)大于4米且小于6米；

4、空中綠化可按照花園面積的20%折算計入綠地率；

5、空中花園覆土植物的綠化面積不應(yīng)小于空中花園水平投影建筑面積的60%，覆土厚度不應(yīng)小于0.5米；

6、建筑間距和退距按照空中花園外挑尺寸的一半進行計算；

介于別墅單層面積小、大平層沒有花園的痛點，眉山樾園打破別墅和平層的界限，這種端廳大平層+空中花園的組合，便成就了樾園的理想空間。

▲樾園效果圖

建筑設(shè)計：基準方中

樾園采用以不同朝向空中花園，革新優(yōu)化鄰里對視固病，配合約50cm大面積降板設(shè)計，可全覆土隨意改造，不同風格花園、觀景臺、會客場等多元生活場景均可滿足，實現(xiàn)真正意義上的“空中私園”。

▲樾園戶型示意圖

重慶

1、套內(nèi)面積在110 平方米及以上的，每戶可設(shè)置1處綠化平臺用于打造開敞式戶屬立體綠化庭院。綠化平臺符合以下要求的，可不計算容積率：

· 投影面積不超過50平方米；

· 通過結(jié)構(gòu)降板設(shè)置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米；

· 高度應(yīng)為2個及以上住宅自然層，綠化平臺進深應(yīng)不大于6米；

· 四周應(yīng)有不少于2個完整的開敞面，僅可設(shè)置通透欄桿 (板) ；

2、每戶綠化平臺、陽臺(含生活陽臺)、露臺、設(shè)備平臺等非戶內(nèi)空間總投影面積不得大于套內(nèi)面積的40%。

3、鼓勵每層 (含首層) 設(shè)置多戶共享開敞綠化平臺，層高可為1個自然層，其他符合戶屬平臺4項要求的，可不計容。

華潤置地&香港置地 觀宸·千重錦的露臺不是簡單的外掛，而是室內(nèi)空間的有機生長。

▲千重錦效果圖?ZEN正象設(shè)計

▲千重錦標準層以及體塊分析?ZEN正象設(shè)計

湖北武漢

1、住宅陽臺：進深不大于2.4米，陽臺水平投影面積總和不超過單套套內(nèi)建筑面積的20%。同時符合以上條件的，按照1/2計容。

2、空中花園：套內(nèi)面積在100平方米及以上的住宅，每戶可設(shè)置1處空中花園。應(yīng)符合以下要求：

· 設(shè)置在2層及以上，外挑2個及以上住宅自然層高（且不小于5.6米），進深不大于6米。

· 緊鄰開敞面布置綠化，綠化面積不小于空中花園水平投影面積的50%，通過結(jié)構(gòu)降板設(shè)置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米，并設(shè)有灌溉、排水系統(tǒng)。

· 不少于2個完整的開敞面（或開敞面不少于周長的50%）。開敞面不得設(shè)置圍護墻體、柱、飄窗等，僅可設(shè)置欄桿（欄板），便于直接采光通風?？罩谢▓@不得嵌套陽臺、飄窗。

· 每戶住宅套內(nèi)陽臺（含生活陽臺）、空中花園水平投影面積之和不大于單套套內(nèi)建筑面積的30%。

3、空中花園不計容。

武漢城建金地和悅戶型設(shè)置兩層一露臺，采用端戶陽臺錯層挑高的方式，G2#樓棟采用臥室出挑和入戶空中花園出挑兩種布置方式，奇數(shù)層懸挑1.8m，在臨空側(cè)設(shè)同樣尺度的花池空間，綠化占比52.5%；偶數(shù)層懸挑4.5m，設(shè)同樣尺寸花池，綠化占比51.2%。

▲武漢城建金地和悅效果圖

▲18F高層住宅-空中花園局部平面

▲11F洋房-空中花園局部平面