計(jì)入參與表決的面積和人數(shù)當(dāng)中。只需要送達(dá)數(shù)夠全體業(yè)主的雙2/3，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，解決了當(dāng)前業(yè)主大會(huì)的熱點(diǎn)、難點(diǎn)、痛點(diǎn)問題。
2023年6月-8月，廣州市海珠區(qū)樂居苑小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，表決通過了解聘前期物業(yè)公司并選聘了新物業(yè)，但前期物業(yè)不承認(rèn)該次業(yè)主大會(huì)的合法性、有效性。4位業(yè)主（其中一人是前期物業(yè)公司主任），起訴樂居苑業(yè)主委員會(huì)，要求撤銷業(yè)主大會(huì)作出的解聘前期物業(yè)公司的決定。2024年4月7日，海珠區(qū)人民法院給出了判決結(jié)果：駁回了原告（4位業(yè)主）撤銷業(yè)主大會(huì)決定的起訴。法院認(rèn)為，小區(qū)的治理有賴于全體業(yè)主的共同參與，被告（業(yè)委會(huì)）已提供證據(jù)證明其向證人（兩位業(yè)主）派發(fā)了表決票，在該兩位業(yè)主未作出明確同意或不同意表決議題的情況下，業(yè)委會(huì)將其計(jì)入棄權(quán)票人數(shù)并無不當(dāng)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第一款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。涉案業(yè)主大會(huì)采用書面征求意見形式，合法有據(jù)，原告關(guān)于表決未采取電子投票方式屬程序違法的主張不能成立。被告（業(yè)委會(huì)）亦通過上門派發(fā)、短信等發(fā)送的方式向小區(qū)業(yè)主送達(dá)表決票，并在小區(qū)所屬街道辦事處監(jiān)督下進(jìn)行計(jì)票，公布投票表決結(jié)果。業(yè)主大會(huì)的表決結(jié)果，已達(dá)到了《民法典》第二百七十八條第二款規(guī)定的表決要求?！?a target='_blank' textvalue='業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票匯總' linktype='text' imgurl='' imgdata='null' data-itemshowtype='0' tab='innerlink' data-linktype='2'>業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票匯總附：《民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng); (九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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