要看具體情況。依法召開了業(yè)主大會，結論有效；未召開業(yè)主大會，結論無效。

舉個例子。

甲物業(yè)公司想要進入一個已有物業(yè)公司的小區(qū)，于是協(xié)調小區(qū)業(yè)委會安排工作人員，挨家挨戶去書面征集意見。業(yè)主一看，甲物業(yè)公司各項資質也不錯，開出的條件也有吸引力。于是就勾選解聘現有物業(yè)公司，選聘甲物業(yè)公司。此次書面征求意見的業(yè)主參與的人數和面積，均達到了法定的標準。那甲公司是否可以直接進駐接管小區(qū)？

答案是否定的，因為其書面征求意見，不符合法定程序。即屬于全體業(yè)主表決的事項，必須召開業(yè)主大會表決。

有人可能會說，沒有那么嚴重吧，我們小區(qū)就是業(yè)委會讓大家在一張表格上打鉤，業(yè)委會就是按照打鉤的意見辦的。也沒有誰說結論無效。

這種不合法的情形，是一種客觀存在。但客觀存在，即便是比較普遍情形，也不能得出其處理方式合法的結論。

小結：如果業(yè)委會未按照小區(qū)議事規(guī)則的規(guī)定召開業(yè)主大會，其書面征求意見的結論，在法律上不具有合法性，業(yè)主可以提出異議要求撤銷或者有權拒絕執(zhí)行。

鐘北斗律師，2006年通過司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今。

中國民主促進會會員，江西冠城律師事務所副主任

贛州市物業(yè)管理專家?guī)斐蓡T

 擅長處理：物業(yè)法律事務、民事案件、經濟案件。