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近期，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2024）》，自2024年1月1日起執(zhí)行。 本次土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為13個(gè)等級(jí)、31個(gè)區(qū)片。 其中，最高等級(jí)的補(bǔ)償費(fèi)從每畝9.32萬元調(diào)整為13.23萬元，最低等級(jí)的補(bǔ)償費(fèi)從每畝5.75萬元調(diào)整為8.17萬元。 部分補(bǔ)償標(biāo)注如下： 浦東： 劃為一級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是132，300元/畝； 花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、（原洋涇鎮(zhèn)、原嚴(yán)橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn)） 劃為二級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是128，100元/畝； 高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)、高行鎮(zhèn)、金橋鎮(zhèn)（含原金橋鎮(zhèn)）、張江鎮(zhèn)、北蔡鎮(zhèn)、三林鎮(zhèn)（不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域 劃為四級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是119，400元/畝； 三林鎮(zhèn)（僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域） 劃為五級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是116,300元/畝； 康橋鎮(zhèn)、川沙新鎮(zhèn)（原川沙鎮(zhèn)）、祝橋鎮(zhèn)（原川沙鎮(zhèn) ）、唐鎮(zhèn)、合慶鎮(zhèn)、曹路鎮(zhèn) 周浦鎮(zhèn)劃為七級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是109,100元/畝； 川沙新鎮(zhèn)（原六灶鎮(zhèn)）、祝橋鎮(zhèn)（原祝橋）劃為八級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是104,500元/畝； 航頭鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)、宣橋鎮(zhèn)、惠南鎮(zhèn)、大團(tuán)鎮(zhèn)、老港鎮(zhèn)、萬祥鎮(zhèn)、書院鎮(zhèn)、泥城鎮(zhèn)、南匯新城鎮(zhèn)劃為九級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是101,100元/畝。 嘉定區(qū) 分為3個(gè)補(bǔ)償?shù)燃?jí)的片區(qū)，分別為： 等級(jí)一（最高等級(jí)），132300元/畝： 江橋鎮(zhèn)/真新街道/安亭鎮(zhèn) 等級(jí)五，116300元/畝： 新成路街道/南翔鎮(zhèn)/馬陸鎮(zhèn)/菊園新區(qū)/嘉定工業(yè)區(qū)/嘉定鎮(zhèn)街道 等級(jí)八，104500元/畝： 徐行鎮(zhèn)（除嘉定工業(yè)區(qū)外）/外岡鎮(zhèn)/華亭鎮(zhèn) 青浦區(qū) 分為4個(gè)補(bǔ)償?shù)燃?jí)的片區(qū)，分別為： 等級(jí)三，123400元/畝： 徐涇鎮(zhèn)/夏陽街道/盈浦街道 等級(jí)六，112500元/畝： 重固鎮(zhèn)/趙巷鎮(zhèn)/華新鎮(zhèn)/白鶴鎮(zhèn) 等級(jí)九，101000元/畝： 香花橋街道/朱家角鎮(zhèn) 等級(jí)十二，84100元/畝： 澤鎮(zhèn)/練塘鎮(zhèn) 松江區(qū) 分為4個(gè)補(bǔ)償?shù)燃?jí)的片區(qū)，分別為： 等級(jí)三，123400元/畝： 東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn)/岳陽街道 等級(jí)五，116300元/畝： 中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn) 等級(jí)八，104500元/畝： 石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn) 等級(jí)十一，92600元/畝： 葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn) 奉賢區(qū) 分為2個(gè)補(bǔ)償?shù)燃?jí)的片區(qū)，分別為： 等級(jí)八，104500元/畝： 南橋鎮(zhèn)/西渡街道/奉浦街道/金海街道 等級(jí)十，96100元/畝： 莊行鎮(zhèn)/青村鎮(zhèn)/金匯鎮(zhèn)/柘林鎮(zhèn)/四團(tuán)鎮(zhèn)/奉城鎮(zhèn)/海灣鎮(zhèn) 臨港 等級(jí)九，101000元/畝： 萬祥鎮(zhèn)/書院鎮(zhèn)/泥城鎮(zhèn)/南匯新城鎮(zhèn) 寶山區(qū) 分為4個(gè)補(bǔ)償?shù)燃?jí)的片區(qū)，分別為： 等級(jí)一（最高等級(jí)），132300元/畝： 淞南鎮(zhèn)/友誼路街道/吳淞街道/張廟街道/高境鎮(zhèn)（含原江灣鎮(zhèn)）/廟行鎮(zhèn)/大場鎮(zhèn) 等級(jí)五，116300元/畝： 楊行鎮(zhèn)/寶山工業(yè)園區(qū)（北區(qū)）/顧村鎮(zhèn) 等級(jí)七，109100元/畝： 羅店鎮(zhèn)/月浦鎮(zhèn) 等級(jí)八，104500元/畝： 羅涇鎮(zhèn)   該征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳情如下： 關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2024）》的通知 滬規(guī)劃資源規(guī)〔2023〕6號(hào) 各有關(guān)區(qū)人民政府： 為進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國土地管理法》，切實(shí)維護(hù)好被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2024）》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請遵照執(zhí)行。 一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià) 本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。 土地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2024）》執(zhí)行。 安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府規(guī)〔2022〕3號(hào)）涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 二、關(guān)于征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2024）》執(zhí)行。 三、關(guān)于征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2024）》執(zhí)行?！渡虾Ｊ姓鞯刎?cái)物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2024）》中未涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價(jià)協(xié)商、成本法測算以及第三方評估等方法，協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格。 各區(qū)政府也可在《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2024）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況及特點(diǎn)，制定補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市規(guī)劃資源部門備案。 四、關(guān)于征地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村居住房屋、共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋以及通過集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市取得土地使用權(quán)的非居住房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本市征地房屋補(bǔ)償相關(guān)文件執(zhí)行。 五、關(guān)于被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用 被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府規(guī)〔2022〕3號(hào)）規(guī)定，用于繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 六、施行日期 本通知自2024年1月1日起執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前已簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議并生效的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 上海市規(guī)劃和自然資源局 2023年12月29日   |
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