伴隨著城市化以及鄉(xiāng)村振興工作的推進，不少農(nóng)村土地被規(guī)劃到相關(guān)計劃中，很多農(nóng)村房屋面臨拆遷的命運。根據(jù)拆遷辦《全國拆遷人員名單》，我國大概有2.07億拆遷戶，這個數(shù)據(jù)嚇人一跳，如此龐大的拆遷工作，其賠償金額自然也十分驚人。在我國，賠償方式主要有兩種，一是賠錢，二是賠房，然而有些拆遷戶卻發(fā)現(xiàn)，自己的房子比別人大、比別人多，可補償卻不如別人，找相關(guān)部門維權(quán)，對方卻說賠償合理。這到底是怎么一回事？原來，沒有按照“正常價”進行補償?shù)姆孔?，基本上都存在各種問題。那到底哪些房子屬于有問題的房子呢？主要有5類，如果你的房子屬于這5類，未來拆遷時的補償會很少，甚至是一分錢的補償都沒有。一、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村建的房子很多城鎮(zhèn)居民想要農(nóng)村購買或借用親戚的土地，蓋一棟小洋樓，這也是不少人的夢想。不得不承認，自建的小洋樓很漂亮，與購房相比，能以較低的價格獲取更好的居住體驗，可從實際情況中來看，這種做法存在很大的法律風(fēng)險。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，想要在農(nóng)村蓋房，前提是農(nóng)業(yè)戶口。如果是城市戶口，父母在農(nóng)村有宅基地和自建房，很可惜，只能繼承自建房，不能繼承宅基地。非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村建房，相關(guān)手續(xù)辦不下來，所以就算是偷偷摸摸建了，也拿不到房產(chǎn)證，最后在面對拆遷時，根本得不到法律保護，不賠償是情理之中，賠償一小部分屬于仁至義盡。種地又苦又累，而且還賺不到多少錢，因此，很多人在耕地上建起養(yǎng)殖場等，以創(chuàng)造更大的利益。這些人也許并不知道，耕地是重要資源，是受到國家法律保護的。如果在建設(shè)時占用耕地，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。非法占用耕地改作他用，造成耕地大量毀壞的，是要被判刑的。早些年前，我家這邊養(yǎng)貂很多，賺錢不少，村里就有人在耕地建貂場，這種事情如果沒人舉報，基本上沒事，可有人眼紅，見不得他賺錢，于是匿名舉報，最后養(yǎng)殖場扒了，一分錢沒賠。這種占用耕地的房子，屬于違建的一種，當然也就不在賠償?shù)姆秶鷥?nèi)，除非辦理相關(guān)手續(xù)。農(nóng)村的公共設(shè)施和公共土地存在的意義，是為了保障大家的生活、交通、通訊等需求，因此不得擅自占用或改變用途。
少數(shù)農(nóng)民為了滿足私欲，侵占公共區(qū)域和公共設(shè)施，擅自建造房屋，這些房屋的功能不僅僅是住人，也可能是倉庫、車庫、小飯館等等。這么做方便了自己，也能從中獲利，但損害了公共利益，甚至有可能影響到他人的正常生活。一旦發(fā)現(xiàn)這種情況，相關(guān)部門會先通知，要求自行拆除，如果拒不執(zhí)行，相關(guān)部門有權(quán)進行拆除。由于是違法建筑，自然得不到賠償。農(nóng)民想要建自建房，申請流程復(fù)雜且繁瑣。首先，需要經(jīng)過村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核后，才能拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書，并領(lǐng)取通用標準設(shè)計圖紙。拿到相關(guān)許可證后，才能開始動工，房屋建成后，還要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)申請竣工驗收，驗收合格的會核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和集體土地使用證。有農(nóng)民圖省事或者是不清楚流程，在房子建完后沒有進行驗收，所以并未拿到相關(guān)文件證明。
這樣的自建房手續(xù)并不完整，農(nóng)民只是拿到土地使用權(quán)，但卻沒拿到房子的“身份證”，這樣的房子不受法律保護，拆遷時只能吃虧。
這種情況在農(nóng)村還挺常見，尤其是那些拆遷的村子，不少農(nóng)民為了多分一點補償，于是在宅基地的基礎(chǔ)上往外擴建，有的是蓋間小屋子，有的更狠，直接重新砌墻。還有在學(xué)校周邊的村子，為了提高收入，不顧安全問題，在房子原有的基礎(chǔ)上加蓋到兩層或三層，根據(jù)規(guī)定，宅基地上的房屋必須符合國家或當?shù)氐慕ㄔO(shè)標準，比如面積、高度，甚至環(huán)境保護等等。很顯然，這些超出標準的房子顯然不合規(guī)，相關(guān)部門有權(quán)要求自建房房主進行整改，拆遷時，超出標準的部分屬于違法建筑，無法獲得賠償。總而言之，房子拆除或拆遷時想要獲得補償，一個最最基本的條件就是房子合法合規(guī)，如果這點都做不到，賠償就是白日做夢，前期投入的錢只能打水漂。最后告誡大家，不要為了一己私欲去建這5類違規(guī)的房子，否則到最后吃虧的肯定是自己。海藍的小木屋：你來了就好，我們一起，擴展視野，回歸理性，點個「在看」支持一下，是你對我最大的鼓勵！
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