原創(chuàng) 羅湖檢察羅湖住建 深圳市羅湖區(qū)人民檢察院

老舊小區(qū)加裝電梯，可以找誰？業(yè)主委員會！電梯投放廣告，可以找誰？業(yè)主委員會！物業(yè)管理不規(guī)范，可以找誰？業(yè)主委員會！在小區(qū)日常經(jīng)營中，業(yè)主委員會可謂是哆啦A夢般的存在。

業(yè)主委員會的成員，應(yīng)該是為業(yè)主們服務(wù)的。然而，現(xiàn)實(shí)中，有一些業(yè)主委員會的成員以此為契機(jī)，著眼于蠅頭小利，從服務(wù)員搖身變?yōu)橹x，侵蝕業(yè)主的利益。

比如說，之前，深圳就發(fā)生過業(yè)主委員會主任挪用資金案，并因此被判刑。這到底是怎么回事兒，讓我們一起來看看。

南山區(qū)某小區(qū)的王某通過業(yè)主選舉，高票當(dāng)上了第二屆業(yè)主委員會的主任。履職期間，他還算勤勤懇懇，任勞任怨。又是召集業(yè)主大會、選聘物業(yè)公司、擬定年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、管理業(yè)委會資金…王某干得那叫一個(gè)得心應(yīng)手，井井有條。為了方便管理，他還特意以小區(qū)業(yè)委會的名義在銀行開設(shè)對公賬戶，用來收取小區(qū)停車場設(shè)備維護(hù)費(fèi)、小區(qū)物業(yè)維修費(fèi)以及商鋪門面的租金等費(fèi)用。

然而好景不長，手握一大筆資金，深受業(yè)主們信任的業(yè)委會主任也動起了歪心思。于是，他私自從業(yè)委會公共賬戶中分9次共將44萬元轉(zhuǎn)至自己的銀行賬戶，并用于股權(quán)投資、借款等事項(xiàng)。2016年5月，在小區(qū)財(cái)務(wù)審計(jì)中，王某的“小動作”被業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，并向公安報(bào)案。

法院審理認(rèn)為，被告人王某作為業(yè)委會主任，利用職務(wù)上的便利，挪用業(yè)委會資金44萬元?dú)w個(gè)人使用，用于營利活動或借貸給他人，數(shù)額較大，超過三個(gè)月未還，其行為已構(gòu)成挪用資金罪，判處有期徒刑9個(gè)月。

現(xiàn)實(shí)中，從案發(fā)情況看，除了挪用資金罪，業(yè)委會成員還有哪些騷操作？還可能觸犯什么罪名？

張某和李某在擔(dān)任某小區(qū)業(yè)委會主任、副主任期間，利用負(fù)責(zé)和物業(yè)公司簽訂新物業(yè)合同的便利，收受物業(yè)公司人民幣6萬元，隨后便與物業(yè)公司簽訂了新的物業(yè)合同。

最終，二人犯非國家工作人員受賄罪，判處有期徒刑6個(gè)月，緩刑1年。

2019年7月，公安機(jī)關(guān)接到舉報(bào)稱，被告人余某某、章某某、張某某、崔某某在任職松江新城九號線商業(yè)廣場第一屆業(yè)主委員會主任、副主任、委員期間，利用職務(wù)便利，共同出資將商業(yè)廣場公共部位改造成鋪位，隨后將鋪位產(chǎn)生的租金收益近百萬元占為己有，此外，他們還挪用了商業(yè)廣場、電梯、大堂等 其它公共收益百萬元。

經(jīng)松江區(qū)檢察院提起公訴，相關(guān)業(yè)委會成員以職務(wù)侵占罪、挪用資金罪分別判刑三年到五年不等。

某小區(qū)業(yè)委會主任徐某，利用職務(wù)之便，在未向全體業(yè)主公示的情況下，將本屬于小區(qū)全體業(yè)主的部分公共財(cái)產(chǎn)，以補(bǔ)助、辛苦費(fèi)的形式私自占為己有，共侵占8萬余元。

最終犯職務(wù)侵占罪，判處有期徒刑6個(gè)月。

實(shí)踐中還有業(yè)主委員會成員，向房屋違章陽臺的檢測公司收取回扣、小區(qū)業(yè)委會主任接受小區(qū)消防設(shè)施維修改造工程承包方的賄賂，被認(rèn)定為非國家工作人員受賄罪的刑案。

……

有的人可能會問了，為什么業(yè)委會成員能構(gòu)成以上犯罪？業(yè)委會是單位嗎？業(yè)委會的成員是個(gè)什么身份？

早在2018年，最高人民法院就給出了回復(fù)。

所以，業(yè)委會的成員們注意啦，業(yè)委會在社區(qū)自治中發(fā)揮著日益重要的作用，但別忘了，手中的權(quán)力都是業(yè)主們賦予你的，是為了讓你們?yōu)闃I(yè)主們服務(wù)的，千萬別肆意亂為哦！