魯法案例【2023】359

情侶未婚同居時(shí)購得的房產(chǎn)，分手時(shí)到底該如何分配？近日，濟(jì)南市歷城區(qū)法院審理一起同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案，判決房屋由女方孫某所有，孫某按照李某在總房款中的出資比例、該房屋市值等確定的數(shù)額向李某支付相應(yīng)款項(xiàng)。

李某與孫某于2013年相識后確認(rèn)男女朋友關(guān)系。為方便日常生活，二人商議在男方李某工作地點(diǎn)附近購買房產(chǎn)。2015年5月，孫某作為買受人與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，購買某小區(qū)房屋、儲藏室及車庫，房產(chǎn)總價(jià)為130萬元。李某支付首付款78萬元，剩余房款52萬元以孫某名義辦理貸款，由孫某負(fù)責(zé)償還，上述房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)登記至孫某個(gè)人名下。開發(fā)商交房后雙方對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修并共同居住生活。2019年6月，李某與孫某感情出現(xiàn)裂痕后不再同居，二人共有的房產(chǎn)由孫某繼續(xù)占有使用。李某主張?jiān)摲慨a(chǎn)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是登記在孫某名下，要求孫某歸還房產(chǎn)。孫某主張?jiān)摲慨a(chǎn)屬于其個(gè)人所有，自己向李某借款用于支付首付款，因此拒絕返還，雙方協(xié)商未果，遂訴至法院。

法院審理后認(rèn)為，同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛是指有同居關(guān)系的男女當(dāng)事人，在解除同居關(guān)系時(shí)，對涉及同居關(guān)系存續(xù)期間共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的糾紛。李某與孫某確立戀愛關(guān)系并同居生活，同居生活期間雙方共同購買了一套房產(chǎn)，李某支付首付款，孫某以個(gè)人名義辦理房屋貸款并承擔(dān)償還義務(wù)，上述房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為李某與孫某同居關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)登記在孫某名下，孫某還在償還貸款且房子由孫某居住使用，法院判決該房產(chǎn)歸孫某所有。孫某主張李某為購買該房產(chǎn)所支付的首付款屬于自己對李某的借款，因?qū)O某無法提供證據(jù)證明雙方存在借款行為，且雙方在解除同居關(guān)系后協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，孫某從未提出過自己是向李某借款購房，法院對孫某主張首付款系借款的辯解理由不予采信。最終法院判決，房屋由女方孫某所有，孫某按照李某在總房款中的出資比例、該房屋市值等確定的數(shù)額向李某支付相應(yīng)款項(xiàng)。

同居期間雙方共同購入的房產(chǎn)，法院會認(rèn)定為一般共有，而非共同共有。如分割同居期間的房產(chǎn)，可參照雙方購房時(shí)的約定，沒有約定的，以雙方購房時(shí)的出資比例來確定各自份額，然后按比例進(jìn)行分配。