同居關(guān)系是一種非婚姻關(guān)系，同居期間雙方購(gòu)置的房產(chǎn)如何分割？近日，有一起同居十年后分手的案件引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。

　　據(jù)廣州市中級(jí)人民法院消息，原告小北與被告小美在2009年確認(rèn)戀人關(guān)系開(kāi)始同居，并于次年共同購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值143.8萬(wàn)元的二手房，登記在小美名下。

　　小北及其父親出資70萬(wàn)元，小美出資73.8萬(wàn)元。兩人沒(méi)有就房產(chǎn)歸屬簽訂任何協(xié)議。2019年，兩人因感情破裂分手。2020年，

　　小美將房子賣(mài)掉獲得530萬(wàn)元巨款，但只愿意退還小北70萬(wàn)元。小北不滿意，要求按照出資比例分割房款。雙方未能達(dá)成一致，小北將小美告上法庭。

　　法院審理認(rèn)為，雖然涉案房產(chǎn)登記在小美名下，但在案涉房產(chǎn)交易過(guò)程中，小北向一手房主直接支付購(gòu)房定金的行為，可以證實(shí)小北曾參與購(gòu)買(mǎi)案涉房屋。從購(gòu)房意愿看，雙方購(gòu)房后曾在案涉房屋中共同居住生活一段時(shí)間，表明小美與小北存在共同購(gòu)房以滿足共同生活所需的必要。

　　最終法院依法確認(rèn)雙方在同居期間取得的案涉房屋為雙方按份共有，依照雙方出資金額確定相應(yīng)份額。小北支付了首付款70萬(wàn)元，占全部購(gòu)房款份額的48.68%，現(xiàn)案涉房屋以5300000元出售，小美應(yīng)將2580040元售房款支付給小北。

　　法官提醒，相較于經(jīng)合法登記的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的法律保護(hù)力度，民法典對(duì)未婚同居關(guān)系期間共有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)程度較弱，因此雙方應(yīng)對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題予以充分考量。如有必要可通過(guò)簽訂書(shū)面文件對(duì)未婚同居期間財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，以便對(duì)各自在同居期間的財(cái)產(chǎn)予以保護(hù)。如無(wú)特別約定，雙方若共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)盡量選擇登記在雙方名下。