工程價款系列之優(yōu)先受償權(quán)

Q：3.285 裝飾裝修工程所涉的建筑物，僅部分產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)包人，承包人能否就裝飾裝修工程涉及的全部建筑物行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)？

A：不能。承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)僅及于發(fā)包人有產(chǎn)權(quán)的部分，優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)范圍也僅為發(fā)包人有產(chǎn)權(quán)部分所欠付的裝飾裝修工程款。

法律依據(jù)：《建設(shè)工程司法解釋（一）》第37條 裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

裁判案例：（2019）最高法民終1800號

裁判觀點(diǎn)：案涉裝修工程的7#、8#、9#、10#樓所有權(quán)及其土地使用權(quán)并非中某輝煌公司所有，萬某建筑公司作為承包人無權(quán)就該四棟樓的工程價款主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。由于萬某建筑公司施工的工程除該四棟樓外，還包括2#、3#、4#、6#樓，中某輝煌公司已付工程款156690138.7元，并未區(qū)分所付具體樓棟工程款，故一審法院以欠付工程款與應(yīng)付工程款的比例來確定不享有優(yōu)先受償權(quán)的7#、8#、9#、10#樓的工程款比例，并進(jìn)而確定、扣減不享有優(yōu)先受償權(quán)的7#、8#、9#、10#樓的工程款金額，并無不妥。