01【案情簡(jiǎn)介】

2022年1月19日，嘉興市銀都物業(yè)管理有限公司未經(jīng)書面催交即起訴該公司轄銀都景苑小區(qū)業(yè)主林某（化名）支付2012年3月1日至2020年7月31日累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)14249元。嘉興市銀都物業(yè)管理有限公司的訴求是否應(yīng)予支持？

案號(hào)：（2022）浙0482民初2647號(hào)

02【法院判決】

不支持。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條第一句規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

03【律師評(píng)析】

本案中，嘉興市銀都物業(yè)管理有限公司在“未經(jīng)書面催交”的情況下起訴業(yè)主支付拖欠物業(yè)費(fèi)，不符合法律規(guī)定。

04【法條引用】

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條第一句規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

作者：李水鈴