物業(yè)公司能否將不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的房號(hào)在大堂公告欄內(nèi)公示嗎？

海納百川9nrd0j 2020-09-01

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一

物業(yè)公司

能否將不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的房號(hào)

在大堂公告欄內(nèi)公示？

物業(yè)公司按照合同的約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主拒絕交納或是逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是屬于違反物業(yè)合同約定的行為，這種拒交物業(yè)費(fèi)的行為對(duì)于其他正常交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主來說是不公平的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例（2018修正）》第六十四條：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴”的規(guī)定，物業(yè)公司可以督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，若物業(yè)公司經(jīng)書面催交，業(yè)主仍不交納的，物業(yè)公司可以在小區(qū)公告欄予以公告的方式向業(yè)主催交物業(yè)費(fèi)。公告的時(shí)候需注意避免侵犯業(yè)主的隱私權(quán)，只要不公布業(yè)主的姓名及聯(lián)系電話等涉及個(gè)人隱私的信息即是合適的。

因此，在大堂公告欄內(nèi)公示不交管理費(fèi)的住戶房號(hào)并未侵犯到業(yè)主的個(gè)人隱私信息，此做法是合適的。

二

有些業(yè)主不聽勸告在樓道內(nèi)擺放雜物，

其他業(yè)主可以此為由，

拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

一方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第二十八條：“任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場(chǎng)所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物”的規(guī)定，公民是不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口，在發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，樓梯通道是逃生的通道，堆放雜物會(huì)危害自身及他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。另一方面，小區(qū)內(nèi)的樓梯通道屬于整棟業(yè)主的共用面積，在公用樓梯通道擺放鞋柜等私人物品、雜物或者放置垃圾等行為，屬于占用公用空間的侵犯其他業(yè)主權(quán)益的行為，會(huì)引發(fā)鄰里矛盾糾紛。由于物業(yè)公司負(fù)有管理的職責(zé)，在發(fā)現(xiàn)業(yè)主堆放雜物、放置垃圾時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)及時(shí)通知業(yè)主并督促其清理，并且在進(jìn)行協(xié)調(diào)處理時(shí)可依據(jù)以上法律規(guī)定，判定是非并提出解決方案。若經(jīng)物業(yè)公司勸導(dǎo)無果后，其他住戶可以以擺放雜物的業(yè)主侵害其他業(yè)主的權(quán)益為由向法院提起訴訟，而非拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，畢竟物業(yè)公司已經(jīng)履行了相應(yīng)的管理職責(zé)。

三

樓上業(yè)主可以

以樓下業(yè)主在陽臺(tái)搭建玻璃架為由

拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

若樓下住戶在陽臺(tái)搭建玻璃架屬于違規(guī)搭建的，對(duì)于物業(yè)公司而言，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例（2018修正）》第四十五條：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理”的規(guī)定，物業(yè)公司對(duì)于業(yè)主違規(guī)裝修的行為有制止及報(bào)告的義務(wù)；另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，物業(yè)公司可向法院提起訴訟要求違章裝修業(yè)主停止侵害、恢復(fù)原狀。而作為業(yè)主來說，其不可以樓下住戶在陽臺(tái)搭建玻璃架為由拒絕交納物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。若樓上業(yè)主認(rèn)為下樓住戶在陽臺(tái)搭建玻璃架的行為侵犯了其相鄰權(quán)，其可向法院提起訴訟，要求二樓住戶排除妨礙。

四

前手業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司可以向后手業(yè)主追討嗎？

由于物業(yè)公司與前手業(yè)主存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。根據(jù)合同相對(duì)性的原則，拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是前手業(yè)主與物業(yè)公司兩者之間所形成的債權(quán)債務(wù)問題，前手業(yè)主享受了此期間的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。作為后手業(yè)主而言，他只是購(gòu)買了前手業(yè)主的房產(chǎn)，而房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移并不意味著物業(yè)服務(wù)合同中債務(wù)，也即前手業(yè)主拖欠物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的轉(zhuǎn)移。因此前手業(yè)主拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，后手業(yè)主是沒有義務(wù)償還的。物業(yè)公司可先向前手業(yè)主書面催討，若其仍不繳納的，可依物業(yè)服務(wù)合同的約定，向法院起訴追討。

五

業(yè)主是否可以

因停車場(chǎng)入口防滑裝置設(shè)計(jì)不合理，

產(chǎn)生較大噪音為由拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

物業(yè)公司與業(yè)主之間存在服務(wù)合同關(guān)系，只要是物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，并且履行的服務(wù)無重大瑕疵的情況下，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。而車場(chǎng)入口防滑裝置造成噪音大，設(shè)計(jì)不合理顯然不是業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)的理由，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供了服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)該按照合同的約定支付物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”的規(guī)定，若業(yè)主經(jīng)催繳后仍不交納的，物業(yè)公司可以向法院起訴追討物業(yè)費(fèi)。

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來自：海納百川9nrd0j > 《物業(yè)》

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