隨著樓市成交量的不斷增加，現(xiàn)在物業(yè)與業(yè)主的糾紛問(wèn)題也越來(lái)越多了。而在發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，由于業(yè)主難以維權(quán)，所以，大多數(shù)業(yè)主就只能以拒交物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)進(jìn)行抵抗。然而，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)可是與個(gè)人征信直接掛鉤的，如果你無(wú)理拒交物業(yè)費(fèi)，那可是會(huì)給自己帶來(lái)不良記錄的！在此，小編要說(shuō)的是，以下這5種情況下拒交物業(yè)費(fèi)看似很合理，實(shí)則是無(wú)理取鬧！

情況1、家中被盜

雖然現(xiàn)在各個(gè)小區(qū)都有監(jiān)控，但是小偷的偷盜技術(shù)也在逐漸提高，不少小偷甚至對(duì)監(jiān)控運(yùn)轉(zhuǎn)情況更是了如指掌。如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)做到極致了，就比如夜晚也安排有人巡邏，但是仍發(fā)生了偷盜事件，那么小區(qū)物業(yè)可就沒(méi)責(zé)任了。但是，如果因?yàn)樾^(qū)物業(yè)疏忽，就比如值班室有人睡覺(jué)，因此才發(fā)生了盜竊事件，那么業(yè)主此時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)也就有理了。

情況2、沒(méi)簽合同

有些業(yè)主以為，在沒(méi)有簽訂物業(yè)合同的情況下，那么自己就沒(méi)有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)了，就算自己拒交物業(yè)費(fèi)也是有道理的。其實(shí)不然，如果你們小區(qū)有業(yè)委會(huì)，而業(yè)委會(huì)已經(jīng)與小區(qū)物業(yè)簽訂了物業(yè)合同，就算你沒(méi)有簽訂合同，那也是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的。如果你以此來(lái)拒交物業(yè)費(fèi)，那可是無(wú)理的。

情況3、沒(méi)有入住

幾乎所有的業(yè)主都認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主入住才開(kāi)始計(jì)費(fèi)的，換言之，只要自己沒(méi)入住，那就不需要繳納物業(yè)費(fèi)了。其實(shí)不然，物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)時(shí)間是從業(yè)主收房時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，只要你驗(yàn)收了房子，就算你沒(méi)有入住，那也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)樾^(qū)物業(yè)對(duì)公共區(qū)域的維護(hù)可是不管你在不在的，就比如清理垃圾、維護(hù)綠植。不過(guò)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致延期交房了，那么業(yè)主就可以不用繳納物業(yè)費(fèi)了，此時(shí)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)有開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)。

情況4、租客沒(méi)交

一般來(lái)說(shuō)，在房子對(duì)外出租后，物業(yè)費(fèi)也由租客自己承擔(dān)了。但是，如果租客沒(méi)有及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，那么房主就有義務(wù)及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，而不能以此來(lái)拒交物業(yè)費(fèi)。所以，業(yè)主在對(duì)外出租房子時(shí)，一定要催促租客及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，或者在交房租時(shí)，提前收取物業(yè)費(fèi)。

情況5、增加服務(wù)

在現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)物業(yè)增加服務(wù)項(xiàng)目的情況屢見(jiàn)不鮮。如果物業(yè)在未取得業(yè)主同意的情況下就擅自增加物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主是可以拒交這部分物業(yè)費(fèi)的。但是，如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)取得了業(yè)委會(huì)的同意，那么不管告沒(méi)告知業(yè)主個(gè)人，都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

雖然物業(yè)費(fèi)看起來(lái)并不起眼，每月也就幾百塊錢(qián)，但是你要知道物業(yè)費(fèi)可是一項(xiàng)長(zhǎng)期的支出，時(shí)間久了，那可是一筆不小的費(fèi)用。所以，大家拒交物業(yè)費(fèi)的心情可以理解，但是，你一定要有理拒交，如果你無(wú)理還拒交物業(yè)費(fèi)，那可就要出現(xiàn)不良記錄了。所以，小編提醒廣大業(yè)主們，以上這5種情況下拒交物業(yè)費(fèi)看似很合理，實(shí)則是無(wú)理取鬧！