前幾天，本號寫了2022年豪宅戶型的總結(jié)分析，不少朋友表示，感受到了有錢人的歲月靜好。

但對大多數(shù)朋友來說，更想看看常規(guī)戶型的進步之處，一旦決心上車，務(wù)必不能出錯。事不宜遲，今天就來了。

說明大家買房越來越謹慎了，開發(fā)商越來越難讓市場買單。但事實就是“越卷越有機”，既然全世界都難，唯有卷出一條血路：

• 越秀大玩空間魔法，N+X空間組合、收納系統(tǒng)等......得房率高爆表；
• 廣州地鐵、中海里系、珠實花城系，做小面積戶型的多房高配版；
• 保利、萬科等行業(yè)課代表穩(wěn)定發(fā)揮，一直是穩(wěn)妥的市場定心丸......

各大房企可謂是八仙過海,各顯神通！

豪宅戶型有她的奢闊舒適，常規(guī)戶型也有她的精致實用。本文精心挑選了一些2022年優(yōu)秀課代表，供讀者們品鑒：

第1類.魔導(dǎo)士的空間魔法

現(xiàn)在買房，大多以自住為主，那就得在兼顧性價比的情況下，買到住得舒服的房子。

房子性價比跟戶型空間布局緊密相關(guān)，譬如更靈動的空間布局，更寬敞的空間，更高得房率，具體可分為以下幾類：

01-靈動布局派

如何在有限的建面，打造無限的功能空間呢？戶型布局相當關(guān)鍵，尤其是客廳。

LDK一體化設(shè)計，各大房企應(yīng)用得爐火純青，就不一一舉例了。要是客餐廚空間夠大，居住體驗感會更佳。

譬如和悅濱江的107平戶型，預(yù)留了將近40%的面積，打造了約41.6平的陽光巨廳。

主要聊聊以下的布局方式：

N+X空間組合，即打掉客廳跟旁邊X空間的墻體，不同空間可組合成更大的活動空間。

越大星戶型示意圖

X空間，可以是書房、游戲室等，也能并入客廳，隨著家庭成員增加，就是一間現(xiàn)成的臥室。

市面上做得好的，譬如以上用作示意的越大星，再來中海江泰里75平樣板間的，直接將X空間打造成半開放式書房。

江泰里樣板間實拍

105平戶型的開合推拉門，就為實現(xiàn)靈活分隔做了一個很好的參考。

細看可以發(fā)現(xiàn)，中海觀澔府、朗閱的戶型設(shè)計上都有同款應(yīng)用。

雙孩成長臥室，即兩個并列的次臥，可打掉中間墻體改造。家里一個小孩，一半是學(xué)習空間，一半是休息空間，要是兩個娃，就每人一個臥室。

天悅云山府125平戶型改造示意

很多項目都有同款應(yīng)用，看天悅云山府125平戶型，剛好實現(xiàn)了這兩種改造方式。

02-超尺度陽臺派

陽臺不僅僅是家政功能，還是不可或缺的休閑空間，近年來在尺度上有所突破。

長度上，看看不同面積段的優(yōu)秀標兵：

就拿保利瓏玥公館來說，很難想象80平的剛需戶型，能有6米長的雙面寬南向陽臺。

進深上，也是追著豪宅尺度跑：

天悅云山府90/125平戶型，進深2.3米，賽過姚明身高。越白星104平戶型干到了2.2米，觀澔府126戶型打造的L型陽臺，也有2米進深。

03-先鋒廚房派

現(xiàn)在的廚房不僅實用，而且get到了社交性。廚房設(shè)計可分為兩類：

一是U型廚房設(shè)計。強在各功能分區(qū)明確，洗切煮動作流暢，中間預(yù)留的空間，可容納幾個人同時干活。

廣鋼花城樣板間實拍

在市面上普遍應(yīng)用，譬如星寰、廣鋼花城、保利時光印象等多個項目，越大星等進行了升級創(chuàng)新，看他們的U+1廚房設(shè)計，在U型廚房基礎(chǔ)上，升級餐邊柜+1空間，加強餐廚關(guān)系。

越大星U+1廚房示意

二是開放式廚房，在傳統(tǒng)中廚的基礎(chǔ)上增加西式島臺，做飯時也不失家人間的交流陪伴。

很多人覺得這個創(chuàng)新設(shè)計有bug，油煙就是個大問題。可人家中海就配置了拉風的玻璃推拉門，中西廚隨意切換，江泰里、觀澔等項目都有體現(xiàn)。

江泰里樣板間實拍

04-創(chuàng)新衛(wèi)浴派

對于浴室空間的設(shè)計，你或許覺得沒啥可說的。但看完這篇，認知會有所改變?，F(xiàn)在備受夸贊的做法分為三種：

一是創(chuàng)新1.5衛(wèi)，意思就是兩個公衛(wèi)共用一個洗手盤，其中一個是不帶淋浴間的，在省空間的情況下，滿足多人同時使用，輕松迎接早上使用高峰期。

保利領(lǐng)秀海1.5衛(wèi)示意

越白星78平三房戶型、保利領(lǐng)秀海74平三房戶型、保利和悅濱江74平1+2戶型就應(yīng)用上了。

二是三分離衛(wèi)浴，洗面間、淋浴間、馬桶間分隔為三個空間，能同時滿足多人使用，提升生活效率。

廣鋼花城67平戶型示意

富力新城73平兩房、廣鋼花城67平三房、保利時光印象68平三房等都有應(yīng)用；

三是明衛(wèi)設(shè)計，連衛(wèi)浴空間都有自然采光，這樣的體驗感哪能不好。

合生中央城88平戶型示意

合生中央城88平三房、保利悅公館95平2+1房、時代天韻88平三房等就兼顧到這點了。

05-舒適臥室派

當我們談?wù)撆P室，只看它的空間大小嗎？分析下來，發(fā)現(xiàn)這遠遠不夠，這些優(yōu)秀課代表實在太秀了。

先說房間的舒適度吧。

一看空間布局吧，主臥不僅做套房，有的項目面積還去到1/5以上，甚至開間做到了客廳的尺度。

下面是星寰113平戶型示意：

二看采光表現(xiàn)，錦繡公館就把三個臥室都安排南側(cè)了。

而在飄窗設(shè)計方面，保利就很會，好幾個戶型，都做了房間270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光和景觀引入室內(nèi)，即便是書房和次臥都能享受到這種待遇。

保利時光印象115平戶型

接著聊聊房間數(shù)量。

大家都希望同等面積多一房，意味可住入更多人，有更高的空間利用率。所以“小面積多房戶型”應(yīng)運而生。

譬如廣州地鐵的云城上品73平做4房、珠實廣鋼花城67平做三房，中海江泰里做了全南向的75平2+1房，不僅多房，還保證舒適度，不得不服！

06-高得房率派

怎么體現(xiàn)房子的性價比（即高得房率）？節(jié)省不浪費面積很重要，會薅面積更重要！這方面有啥法子？好條腿走路呢：

一是入戶花園（算一半面積），室內(nèi)外的過渡位置，可發(fā)揮儲物收納功能。這都挺常見了，譬如金域曦府賣斷貨的133平戶型、星匯城95平橫廳三房等就有；

二是飄窗（不算面積），不得不服各種高能應(yīng)用，譬如越大星可坐著換鞋的陽光玄關(guān)。

以及比較常見的玄關(guān)柜、廚房操作臺、主臥衣柜、房間、客廳、淋浴室等位置可以坐人的飄臺等。

飄窗改造場景

就看主臥吧，高能南北雙飄窗設(shè)計，北側(cè)的可做衣柜，也可開窗對流。

保利時光印象85平戶型

看看課代表，文璽114平4房戶型主臥3個飄窗，保利時光印象115平四房、和悅濱江107平1+3房打造了270°全景飄窗，這就很絕了！

三是陽臺（算一半面積）和花池（不算面積），可進行臥室、書房等空間的靈動改造。

譬如和悅濱江+N房，都是含贈送的，且贈送率高達20%。保利天匯116平2+2房，把兩個陽臺改成臥室、工作室....

保利天匯116平2+2房戶型

四是收納空間合理布局，客廳給設(shè)計了一面墻，玄關(guān)柜、展示柜、餐邊柜等等全都安排妥當，還有薅墻體做衣柜的，收納性能強了，家居布置也變得簡潔美觀。

越大星戶型圖示意

左岸瀾庭84㎡戶型，主臥衣柜≈3800升，餐邊柜+主臥衣柜≈3300升，實在太能裝了！

以上幾個動作都有了，得房率哪能不高，據(jù)說中海左岸瀾庭、越大星、越白星都達到90%以上......

越白星88平橫廳靈動/半靈動空間示意

07-復(fù)式雙倍空間

看完上面，肯定有同學(xué)說，想要高得房率還不如直接買個復(fù)式，還能爆表呢！此話不假，入證100平的房子，能有20-30平贈送呢！

譬如星匯云城114㎡復(fù)式四房，使用率約135%的復(fù)式產(chǎn)品，實際使用面積超過150平。

但從2018年底起，復(fù)式已經(jīng)是絕版戶型了，且買且珍惜！

這里也介紹下，復(fù)式是怎么算面積呢？

建筑面積，其實只是上圖彩色部分，客廳和入戶花園上空，不計算在內(nèi)。下面用星樾100/107平戶型舉例：

換言之，不算面積的空間，可以通過中空加板來拓展看動圖，二層可拓展成一個主臥套房，或兩個房間。適應(yīng)家庭不同時期的使用需求，妥妥的全周期產(chǎn)品。

有意入手復(fù)式的，市面有上面舉例的星樾100/107平、中海熙園132平四房中復(fù)、星瀚98平3+X空間等。

其中天悅江灣113平3+1房，二層主臥還帶L型轉(zhuǎn)角飄窗，看江景一流。耀勝新世界120平5空間戶型，帶三面寬景觀。以上都是不錯的選擇。

第2類.爆款的通風采光

通風采光向來不可忽視，尤其是對全屋面積有限的常規(guī)戶型來說，充分利用南向資源的實在太重要了！

我們想要有更長的南向展寬，采光和景觀界面更長，也希望通風能力更強，全屋有盡可能多的對流動線。

我大概整理了一些爆款戶型的情況，發(fā)現(xiàn)通風采光就是她們強項：

白云爆款越白星88平橫廳戶型，五面寬朝南，南向總采光面長14.3米，客廳就占了7米，太王炸了；

天河爆款珠江花城88平橫廳戶型，南向四面寬，全屋采光面約10米，6條對流動線，怪不得支持者眾；

黃埔爆款星匯城95平橫廳戶型，南向四面寬，6條對流動線，還是單邊位，還有什么可挑的呢？

第3類.類豪宅居住體驗

很多人會覺得常規(guī)戶型的面積有限，居住體驗會大打折扣，其實不全是，還是有一些先進標兵！

01-獨梯入戶

以前總覺得，常規(guī)戶型不免要跟鄰居一起擠在公區(qū)候梯，獨梯入戶應(yīng)該是豪宅才有的配置，沒想到還真不是！

譬如耀勝新世界120平復(fù)式戶型，天悅江灣112平復(fù)式戶型，越白星116平戶型，天悅金沙95平戶型等也能做到。

而且越白星和天悅金沙這兩戶型，所在的還是板式樓棟呢！

02-高標準裝標

不僅豪宅卷裝標，常規(guī)戶型也在卷。

譬如左岸瀾庭的交標對標“頂級品牌+豪宅標準”，做了9項增配、6項提配。

她不是只預(yù)留收納柜位置，而是交標上做了增配提配，直接給到餐邊柜和主臥衣柜，這可不屬于市面上一般樓盤的交付內(nèi)容。

主臥衣柜實拍

餐邊柜+玄關(guān)柜實拍

再看廣鋼花城，總價3字頭，卻匹配了千萬豪宅級別的黑科技裝標。

譬如自動門鎖、自動報警系統(tǒng)，AI語音智能、梯控系統(tǒng)、衛(wèi)生間凈味器、戶內(nèi)環(huán)境監(jiān)測、空調(diào)控制器、新風控制器等多項設(shè)備。

全屋新風系統(tǒng)實拍

看完之后，你有沒一種”舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家“的感覺呢？

以上給大家總結(jié)了常規(guī)戶型三大類10大流派，可看出我們的居住需求在提升，房子的戶型產(chǎn)品力也在進步。

PS：今晚文章篇幅較長，內(nèi)容較多，是小伙伴看了上百個戶型歸納總結(jié)的。感謝大家耐心看完！