市場總是瞬息萬變，最近兩年，一個名為“咬合復(fù)式”的新產(chǎn)品，頻頻在廣州出現(xiàn)。

究竟什么是咬合復(fù)式，不同開發(fā)商的咬合復(fù)式又有什么特點，對買房者來說，咬合復(fù)式值得出手嗎？來看看房產(chǎn)君的統(tǒng)計和分析。

從2017年，保利和光晨樾在廣鋼誕生廣州第一個咬合復(fù)式以來，不知不覺，已發(fā)展到7個了，涵蓋白云、黃埔、花都和增城，可謂是遍地開花。

｜廣州咬合復(fù)式項目

咬合復(fù)式之所以風(fēng)靡，很大原因在于其通過俄羅斯方塊的奇偶排布，增加使用率和容積率，同時打破“一層不變”的局促和弱私密性，提高產(chǎn)品附加值和溢價率。

｜  左為傳統(tǒng)復(fù)式，右為咬合復(fù)式

大部分咬合復(fù)式可以做到120%或以上的使用率，比一般洋房80%的使用率高出40%。以一套100平的房子計算，咬合復(fù)式可多出40平左右的使用空間，按廣州3萬/平均價算，至少節(jié)約上百萬房款。

｜ 咬合復(fù)式演示效果

對于項目方而言，同樣的面積，普通復(fù)式只能做兩套，而咬合復(fù)式至少可以做出三套復(fù)式加一套平層，這就是方塊堆疊的神奇之處。

有意思的是，雖然同為咬合復(fù)式，但在實際運用中，又有所不同，比如有些在乎空間舒適感的把控，有些則講究空間的極致利用。到底如何，我們不妨看看具體案例。

129-152平復(fù)式三至四房，講究尺度

復(fù)式最開始出現(xiàn)的形式，主要以公寓產(chǎn)品為主，講究小而美，后來發(fā)展到咬合復(fù)式，則強調(diào)居住的尺度和舒適，其中以中冶逸璟臺、保利和光晨樾為代表。

｜中冶逸璟臺A132平四房戶型、B126平四房戶型

｜中冶逸璟臺C132平四房戶型、D126平四房戶型

中冶逸璟臺位于黃埔長嶺居，在售129—137平復(fù)式，通過咬合復(fù)式優(yōu)化結(jié)構(gòu)，做到6米挑高陽臺、128%使用率和闊綽入戶花園，以136平為例，入戶花園面積就有約10平。

難得的是，項目還擁有兩廳兩戶，私家景觀電梯，餐客廳開間4.2米和大飄窗等，空間大氣。

｜中冶逸璟臺項目實景圖

我們放大看一下C戶型，136平四房，一樓有兩個臥室，二樓則可以打造成大套房，主臥帶書房和衛(wèi)生間，保證主人私密性。

｜中冶逸璟臺C132平四房戶型

｜中冶逸璟臺項目實景圖

保利和光晨樾位于廣鋼新城，主打南區(qū)中央公園首排住宅，有平層和復(fù)式，其復(fù)式產(chǎn)品面積較大。

｜傳統(tǒng)核心筒設(shè)計，圖片來源：戶型庫

｜保利和光晨樾創(chuàng)新核心筒設(shè)計，圖片來源：戶型庫

在設(shè)計方面，保利和光晨樾縮小樓棟核心筒，設(shè)計雙開門電梯，打造私梯入戶（電梯不計入套內(nèi)面積），有效縮減傳統(tǒng)公共電梯帶來公攤浪費問題。

｜保利和光晨樾樓盤效果圖

｜保利和光晨樾A戶型128平四房

｜保利和光晨樾B戶型128平四房

以A戶型151平四房為例，玩轉(zhuǎn)空間魔法，全景6米挑高陽臺、大景觀客廳、獨家入戶花園，共同打造奢華空間。

當(dāng)中，位于入戶花園旁的多功能房，也可做保姆房，戶型主次分明。

｜保利和光晨樾A戶型151平四房

｜保利和光晨樾B戶型151平四房

93-120平復(fù)式三至五房，改善型需求

93-120平三至五房戶型，在剛需面積段上做出的復(fù)式產(chǎn)品，可以動靜分區(qū)，便利三代同堂的生活，同時還能控制總價，所以成為很多二孩家庭的優(yōu)選。

這一類代表有香江天賦、越秀臻悅府、保利東郡、方圓云璽四個樓盤。

香江天賦位于增城新塘，去年底推出首個不限購的咬合復(fù)式，其特點在于平層和復(fù)式錯落分布，可以彌補板式結(jié)構(gòu)進(jìn)深問題，優(yōu)化空間配置，讓戶型開間更具優(yōu)勢。

| 香江·天賦98㎡四房戶型圖

| 香江天賦119㎡五房戶型

| 香江天賦119㎡五房戶型

值得一提的是，香江天賦119平戶型，做到5室2廳3衛(wèi)1廚，帶兩個套房，可塑性強，空間利用之充分，讓人驚嘆。

| 香江天賦127㎡五房戶型

 | 香江天賦127㎡五房戶型

越秀臻悅府位于花都區(qū)府，也有平層和復(fù)式兩種產(chǎn)品，其中復(fù)式產(chǎn)品均價3萬/平，這個價格在花都屬于高端價位。

｜越秀臻悅府101-102平四房

98-106平四房戶型，其特別之處還在于，有陽光客廳和獨立陽臺，此外，還有9平米超大入戶花園，空間設(shè)計別出心裁。

｜越秀臻悅府98—106平戶型

保利東郡和和光晨樾一樣，位于廣鋼，是版塊內(nèi)第二個咬合復(fù)式，和后者不同的是，東郡的復(fù)式產(chǎn)品面積小，入手門檻較低。

東郡102—103平復(fù)式三房，是7個項目中，唯一一個拿100平做三房的復(fù)式項目。這和產(chǎn)品本身定位不無關(guān)系，其位于廣鋼 ，是改善需求集中釋放的地方，和和光一樣，沒有追求多房間，而是保證每一個功能間的空間尺度。

| 保利東郡102平三房

在102平三房中，有入戶花園、獨立廚房等，能夠妥善照顧不同年齡家庭成員的需求。

| 保利東郡102平三房

方圓云璽位于增城石灘，是一個全新盤，現(xiàn)在還未推出，從房產(chǎn)君提前獲得的戶型圖看到，其也是咬合復(fù)式，有93－106平四房，做得比較緊湊實用。

難能可貴的是，雙數(shù)層99平四房戶型，擁有270度闊景陽臺，這可是豪宅才會有的尺度。

方圓云璽的咬合復(fù)式，其中二層兩間臥室共用一個衛(wèi)生間，房間的使用更加靈活，次臥可以做成書房，也可以安排為兒童房。

78平復(fù)式三房，二孩家庭可考慮

萬科擅長將空間利用到極致，這樣的技術(shù)同樣體現(xiàn)在萬科未來森林的戶型設(shè)置上。

| 萬科未來森林78平三房

有別于前面提到的案例，未來森林戶型緊湊，78平三房，92平四房，其中78平戶型，是7個案例中面積最小的三房，而且難得的是，入戶玄關(guān)、套房一應(yīng)具有，功能齊全。

未來森林所處的白云，近年來，多以中高端住宅產(chǎn)品為主，萬科的復(fù)式小三房，對于經(jīng)濟(jì)有壓力的二孩家庭，未曾不是個選擇。

| 萬科未來森林92平四房

此外，值得稱道的是，萬科未來森林是南向板式復(fù)式，板樓+中間咬合式結(jié)構(gòu)，所有戶型不僅可以做到純南向、四開間朝南，還能實現(xiàn)四面采光！

咬合復(fù)式為什么越來越多

看了這么多咬合復(fù)式的戶型，其實不難發(fā)現(xiàn)一些通用的特點，其中優(yōu)點無外乎三個：

咬合復(fù)式優(yōu)點

①空間贈送多：通過客廳、陽臺等空間的贈送提高戶型實用率，基本可以達(dá)到100%以上；

②總價低：贈送高，與平層相同的使用面積，復(fù)式建筑面積更小，易控總價。

③動靜分區(qū)：上下兩層結(jié)構(gòu)讓客廳與主臥室層次分離，將一樓作為社交空間，二樓作為起居空間更私密，更純粹，功能區(qū)間更加獨立。

｜ 資料來源：世聯(lián)、戶型庫

當(dāng)然，關(guān)于咬合復(fù)式的舒適度，在市面上也有一些爭議，有褒有貶。比如說咬合復(fù)式難以避免一般復(fù)式產(chǎn)品的缺點，樓梯陡峭、層高不高空間易顯壓抑，上下層隔音效果較差、不通風(fēng)等。

但不可否認(rèn)，這是消費升級時代下的一次創(chuàng)新，如此多開發(fā)商嘗試，必定有它合理之處。

而回到以上的咬合復(fù)式產(chǎn)品，你最喜歡哪一家的設(shè)計？不妨留言討論！

▼

點擊查看