從前年的下半年開(kāi)始，全國(guó)70個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)，就進(jìn)入了普遍下跌狀態(tài)。但越是這樣的情況，房?jī)r(jià)越呈現(xiàn)兩極分化的情況。在全國(guó)平均房?jī)r(jià)剛重新跌回萬(wàn)元以內(nèi)的時(shí)候，一些三四線城市，甚至需要依靠強(qiáng)制的“限跌令”才能預(yù)防房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)迅速下跌，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)的帶來(lái)的種種阻礙作用。反觀那些一二線城市，房?jī)r(jià)仍舊處在一個(gè)高位，一般家庭要想擁有一套屬于自己的房子，掏空全部積蓄付首付還要承擔(dān)高額的貸款利息。這還是比較樂(lè)觀的情況，事實(shí)上一般的外來(lái)人口要想在大城市里買(mǎi)房，簡(jiǎn)直是癡心妄想。

三四線城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格雖然低，但大家在此購(gòu)房的熱情并不高漲，不得不說(shuō)這部分人還是比較明智的。三四線城市的房子，確實(shí)不值得購(gòu)買(mǎi)，其中的前因后果蘊(yùn)含在以下3點(diǎn)當(dāng)中，來(lái)一起看看你都知道嗎：

第一，住宅爛尾風(fēng)險(xiǎn)大

一直以來(lái)開(kāi)發(fā)商們因?yàn)橘Y金不充足等原因，經(jīng)常在住宅尚未建設(shè)完成時(shí)候，就開(kāi)始了售賣(mài)。此時(shí)的消費(fèi)者們雖然有著更多的選擇機(jī)會(huì)、購(gòu)房所需的成本也要少一些，但稍有不慎就可能買(mǎi)到爛尾樓。前年我國(guó)全面施行了“三道紅線”政策，此時(shí)廣大開(kāi)發(fā)商的融資渠道受阻，一些本身負(fù)債率就比較高的開(kāi)發(fā)商，甚至一度走向了破產(chǎn)的局面。此時(shí)全國(guó)各地住宅的爛尾風(fēng)險(xiǎn)相較之前會(huì)更大一些，尤其是那些經(jīng)濟(jì)不甚發(fā)達(dá)的三四線城市。不幸買(mǎi)到爛尾樓的人，既不能在合同約定的最后期限如期住房，同時(shí)要不想個(gè)人的征信受到不良的影響，還得按時(shí)按量的償還住房貸款。

第二，人口流入量少

相較于三四線城市，一二線城市有著更為完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施、更好的工作機(jī)會(huì)、更多的城市福利，這些不斷在吸引著更多有賺錢(qián)需求的和渴望更廣發(fā)展機(jī)會(huì)的人，背井離鄉(xiāng)或者拖家?guī)Э诘膩?lái)此處發(fā)展。反觀那些沒(méi)有以上優(yōu)勢(shì)的三四線城市，對(duì)人才和勞動(dòng)力的吸引力就要低很多了，沒(méi)有人的地方住房需求要少很多。如果在三四線城市買(mǎi)房，萬(wàn)一我們遇到什么急需用錢(qián)的事情時(shí)，可能也沒(méi)有辦法將住宅盡快售出，相應(yīng)的應(yīng)急能力要弱一些。這可苦了那些有改善型住房需求的家庭，本來(lái)這是他們買(mǎi)房的大好時(shí)機(jī)，可惜名下現(xiàn)有的住宅不能盡快售出，個(gè)人的需求也就得不到很好滿足了。

第三，房子升值空間小

雖然中央一直在倡導(dǎo)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，但很多時(shí)候考慮到投資的回報(bào)率，還是會(huì)優(yōu)先發(fā)展一二線城市。三四線城市的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)不是很明顯，因而住宅周邊各項(xiàng)配套設(shè)施不能很好的發(fā)展起來(lái)，這樣一來(lái)住宅的升值空間就沒(méi)有辦法凸顯出來(lái)。如果個(gè)人有的選的話，還是要優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)一二線城市的房子，這樣個(gè)人生活會(huì)更加便利、居住舒適度也更高一些，可謂是一件一舉兩得的事情。