買房是人生大事，這不僅關系著日后的居住舒適度，同時還關系著自家資產。由于現在房價高昂，入手一套房不僅要掏空全部積蓄，說不定還要背負幾十年的房貸壓力，經濟負擔非常重。而如果買房時不仔細，那么絕大多數人都是無法承擔試錯風險的，大概率將抱憾終生。要是想盡可能的把購房風險降到最低，建議大家買房簽合同時，務必注意這5件事，事關切身利益。

第一，核查房產五證

房產五證就是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。它們不僅是開發(fā)合法建房的重要憑證，同時也是大家安心購房的重要憑證。

所以在簽購房合同前，一定要檢查五證原件是否齊全，而且最好檢查原件，以防開發(fā)商輕易弄虛作假。另外這里還要強調一點，大家在核查《商品房預售許可證》時，務必要看清楚自己所預購的房屋是否在預售范圍，不然到時候可能無法順利辦理房產證，吃虧的是自己。

第二，明確定金和訂金的含義

一般交付定金后，人們是可以全數要回的，但定金起到擔保作用，買房時，買方會預先向賣方支付一筆定金，然后通過定金罰則督促雙方自覺履行合同內容，確保交易可以順利進行，所以是不能隨意退還的。

如果雙方順利交易，那定金將能原數退還，不過多數情況下人們都會用來沖抵購房款。但如果購房者違約，導致交易失敗，比如另有目標或者貸款不成等情況，都是無權向開發(fā)商索要定金的，相當于血汗錢白白打了水漂；但如果開發(fā)商違約，導致交易無法順利進行，那么購房者將能獲得雙倍定金。

第三，最好有貸款不成的約定

如果簽訂購房合同后，發(fā)現自己不能成功申請到貸款，那就意味著無法履行合同內容，不僅房子買不成，如果購房合同中沒有事先妥善約定，還要承擔不能按時付款的違約責任，損失一大筆錢，這無疑是雪上加霜。

因此大家買房時應當盡量爭取和開發(fā)商約定，貸款不成的解決辦法，最好能在購房合同中注明，如果因申請住房貸款達不到預期金額或者銀行拒貸而導致加以失敗的，買賣雙方可解除本合同，屆時購房者將可以免責并要求開發(fā)商退回購房款項。

第四，注意數字條款

購房合同中不可避免的會出現數字條款，比如購房總額、房子面積、樓棟號、樓層數、門牌號等，都切身關系著購房者的利益，如果有小數點或者數字標錯了，只能自己吃啞巴虧，所以簽合同時要注意。

第五，留心交房時間

這一點主要針對購買期房的家庭，因為期房屬于尚未建成的房子，購房者交付購房款后，還不能立即入住，需要耐心等到2~3年，所以購房合同中會承諾一個交房時間，但大家要注意，千萬不要被開發(fā)商模棱兩可的詞給輕易糊弄過去，交房時間一定要明確到具體的年月日。不然最后吃虧的是自己，不僅租房成本增加，嚴重的可能還會遭遇爛尾，得不償失。