?買新房和二手房在流程上有不同嗎？對于很多想要買房的朋友而言，可能或多或少都會產(chǎn)生這樣的疑問，到底這兩者有沒有不同呢？買房的全部流程又有哪些呢？現(xiàn)在，上海鏈家?guī)匆豢催@二者的具體流程。

新房購買流程及注意事項

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1、準備買房

買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。例如在上海，沒有滬籍的家庭，想在上海買房需要連續(xù)繳納5年及以上個稅或社保，并保證名下在上海無住宅。其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、看房選房

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差較大?？礃影彘g是每個購房者都要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，在看樣板間時，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢問一下銷售員房屋管線位置，將樣板間的燈關掉看一下自然采光，還要問清最后交的房與樣板間之間的差別等等。

進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區(qū)域的住建委網(wǎng)站進行查詢。

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3、認購簽約

準備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分數(shù)額的定金，并簽認購書。定金繳納的比例有明文規(guī)定，《擔保法》中強調(diào)，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。一般來說，比較搶手的項目，開發(fā)商會讓購房者排號，比較靠前的購房者，有優(yōu)先選擇房源的權力。

由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，可能處于被動地位，因此簽訂合同時，應仔細閱讀合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。

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4、付款貸款

在簽約之前，需要先在網(wǎng)上審核你的購房資質(zhì)，購房資質(zhì)審核通過后，直接進行網(wǎng)簽，之后要與開發(fā)商簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。

簽約后，你需要給開發(fā)商首付款，首付比例政策如下：

商貸認房又認貸，個人征信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為普通住宅5成，非普通住宅7成。公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為3成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬，有補充公積金加10萬。

之后辦理房屋抵押貸款等事宜。一般來說，開發(fā)商會有指定合作的銀行，目前的商貸利率五年期以上是4.9%，但各銀行會有自己的變化，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準。

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5、驗房收房

房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注：“三書一證一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

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6、繳稅/費、辦產(chǎn)證

新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位費等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的。

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7、裝修入住

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二手房購買流程及注意事項

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1、準備買房

與買新房無差別。

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2、看房選房

二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀人咨詢。核實房屋產(chǎn)權，產(chǎn)權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等。房屋質(zhì)量主要看樓體墻面、室內(nèi)墻壁有沒有裂縫等重大質(zhì)量問題；小區(qū)環(huán)境主要看安保強度、綠化率，小區(qū)住戶的組成成分等，判斷社區(qū)的安全和居住舒適度；周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫(yī)療配套等。

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3、訂房簽約

有意向買房子的客戶，可以先交定金，證明自己買房的誠意。交定金后，會有一個定金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。所有重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任以及房屋核驗出問題誰來負責等。

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4、貸款付款

如果你需要按揭貸款，那么你支付的就只是首期房款，當然也可以全額付款。選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等相關材料。

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5、繳稅過戶

簽訂購房合同后，需要到辦理繳稅業(yè)務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、增值稅及附加稅。

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6、交房放貸款

按揭貸款買房的話，需要拿著房產(chǎn)證到為你做按揭貸款的銀行進行發(fā)放貸款的申請，你拿到房產(chǎn)證時，同時也會拿它抵押權證，你只需要將房產(chǎn)證和他項抵押權證一起交給銀行工作人員。發(fā)放貸款、交付房產(chǎn)并且支付余款后，二手房的交易就算基本完成了。

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7、物業(yè)交割

要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣、有線電視等費用有沒有結清，對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的進行驗收。值得注意的是，物業(yè)交割的相關事項在簽署交易合同的時候就定了，所以在之前就要考慮好物業(yè)交割的相關事項，在合同中寫清楚騰房時間、交割費用、贈送家具等。

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8、裝修入住

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新房和二手房的交易流程看起來是差不多的，但是會在順序和一些側重點上有所不同。

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1、購房資質(zhì)審核

在認購新房時，購房者就要提交資料進行資格審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，在認購書中會規(guī)定簽訂正式合同的日期，如果是買方的原因，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者會有違約風險。

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2、簽合同和網(wǎng)簽順序

新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房一般在簽署完房屋買賣合同之后，再簽署網(wǎng)簽合同。

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3、放貸款的節(jié)點

新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時間放貸款。

期房的商貸和市屬公積金貸款，需等到期房封頂之后放貸款。

二手房放貸款的時間，是在完成過戶新房本下發(fā)之后若干個工作日內(nèi)。

相比較而言，新房的產(chǎn)權明晰，遇到的糾紛少，辦理起來要簡單一些。二手房需要注意的事項很多，如有需要，建議還是要找專業(yè)的中介機構代為辦理，省去不必要的糾紛。???