千辛萬(wàn)苦！終于選到了心儀的房子，準(zhǔn)備交錢(qián)簽合同了，但是，“網(wǎng)簽”是什么鬼？“備案”又是什么意思？為了避免簽合同的過(guò)程中出問(wèn)題，最好的辦法就是事先搞清楚買(mǎi)房流程各環(huán)節(jié)是怎么一回事，這樣就能心中有數(shù)，該注意的注意，需要避免的及時(shí)避免！

購(gòu)房流程基本是這樣的：

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查征信 征信是什么？通俗地來(lái)說(shuō)，征信就是你的個(gè)人信用記錄啦，記錄了你的信用卡、銀行貸款等信息，包括信用卡透支了多少錢(qián)、貸了多少款、是否按時(shí)還款等詳細(xì)信息，銀行會(huì)根據(jù)征信來(lái)判斷你的還款能力，審批是否給你提供貸款。

為什么要提前查征信？ 有的購(gòu)房者一開(kāi)始不清楚自己的征信情況，等到按揭申請(qǐng)被拒才發(fā)現(xiàn)，根據(jù)購(gòu)房合同將有可能面臨違約，這時(shí)就很難挽回了?。ㄙ?gòu)房者會(huì)被要求補(bǔ)上那部分沒(méi)批下的樓價(jià)差額，或者放棄定金） 所以，在購(gòu)房之前，最好可以查一下自己的征信，或者去銀行咨詢(xún)貸款條件是否ok。

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交定金 定金與訂金 選定了房子，緊接著就是要交錢(qián)了，一般會(huì)先交“定金”，“定金”不能退，沒(méi)有反悔的空間，但“訂金”、“認(rèn)籌金”是可以退的，記得不要混淆哦。

這里啰嗦一下，交錢(qián)之前要想清楚，因?yàn)閺倪@里開(kāi)始就正式進(jìn)入購(gòu)房流程了哦。

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交首付/草簽

草簽是什么？一般交了定金的7天內(nèi)就要交首付、簽合同了，在簽正式合同之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽一個(gè)草簽合同。草簽合同只列必要條款，沒(méi)有正式合同那么詳細(xì)，在這個(gè)時(shí)候你就可以弄清購(gòu)房合同的基本內(nèi)容，留意有沒(méi)一些不平等的條款，如果你對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議的話(huà)，就可以繼續(xù)下一步啦

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辦理按揭

流程草簽之后，緊接著就是進(jìn)入銀行評(píng)估貸款階段，通過(guò)銀行的初步審核了，開(kāi)發(fā)商才會(huì)與你正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

后續(xù)流程說(shuō)明：簽合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將按揭貸款所需資料（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚則不需婚姻證明、銀行流水和收入證明）提交給銀行審批。貸款方面本文就不展開(kāi)詳細(xì)說(shuō)明了。

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網(wǎng)簽/備案

網(wǎng)簽和備案是什么？ 網(wǎng)簽就是你和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，到房管局進(jìn)行備案，并公布在房管局官網(wǎng)上。然后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼，你可以直接上房管局官網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)，上面會(huì)顯示購(gòu)房者信息、房源信息和該房源的辦理狀態(tài)。

p.s.網(wǎng)簽是有點(diǎn)滯后的，如果沒(méi)有查到網(wǎng)簽結(jié)果，耐心等待1-3天再查詢(xún)。

① 網(wǎng)簽時(shí)一定要使用房管局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本（假如非正式范本要拒絕簽約，房管局官網(wǎng)上有合同正式范本），并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，核對(duì)好房號(hào)（哪一棟哪一層哪一套）、總房?jī)r(jià)、單價(jià)、購(gòu)房人姓名等關(guān)鍵信息，要認(rèn)真仔細(xì)千萬(wàn)不能馬虎。

② 要確保合同條款中自己的合法權(quán)益能受到保障，有異議的條款要問(wèn)清楚再簽，對(duì)于不合理的條款，要提出自己的修改意見(jiàn)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。對(duì)于開(kāi)發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，購(gòu)房者有權(quán)要求在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

③ 購(gòu)房者應(yīng)將購(gòu)房款直接存入預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù)中（主要針對(duì)期房，直接找開(kāi)發(fā)商要賬戶(hù)，同時(shí)也可以上房管局官網(wǎng)查，詳情看下圖），憑銀行出具的存款票據(jù)，向開(kāi)發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。

④ 開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽之日起30天內(nèi)，必須辦理預(yù)售合同登記備案。

講到這里插播一段小感嘆，小編真心覺(jué)得買(mǎi)房不是一件容易的事兒，為了避免開(kāi)發(fā)商亂賣(mài)房子、沒(méi)有老老實(shí)實(shí)地登記在我名下，要進(jìn)行“網(wǎng)簽”，好，這個(gè)過(guò)程可以理解，可以讓我們隨時(shí)跟進(jìn)交易狀態(tài)。而為了避免開(kāi)發(fā)商在交樓之前資金出問(wèn)題，還要專(zhuān)門(mén)設(shè)一個(gè)“預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù)”……除此之外，還有一大堆瑣碎的細(xì)節(jié)容易出問(wèn)題，有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商疏忽，有的是購(gòu)房者自己弄錯(cuò)……這個(gè)過(guò)程真的是得打起十二分精神吶。

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領(lǐng)取合同/交契稅

最后一切確認(rèn)無(wú)誤，銀行按揭貸款審批通過(guò)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知你去領(lǐng)購(gòu)房合同啦。隨后帶上你的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和身份證，就可以把契稅搞定了~

必須強(qiáng)調(diào)的幾點(diǎn)： ① 在購(gòu)房之前，你需要在售樓處或登陸房管局官網(wǎng)，查閱該房源是否有《廣東省商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù)及預(yù)售證有效期限等基本情況，確認(rèn)無(wú)異常后再付款、簽訂合同。

② 不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都完全按照以上購(gòu)房流程來(lái)進(jìn)行，順序也可能不一致，關(guān)鍵環(huán)節(jié)（交首付 簽合同 網(wǎng)簽 備案 等待 領(lǐng)合同）不要出錯(cuò)即可。以上流程為一手房購(gòu)買(mǎi)流程。

③ 有任何疑問(wèn)就直接問(wèn)開(kāi)發(fā)商的售樓員，或者找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)小編和購(gòu)房管家，幫你從容避開(kāi)購(gòu)房陷阱。

在以上購(gòu)房流程之前，找小編報(bào)名申請(qǐng)優(yōu)惠，買(mǎi)房更省錢(qián)！