購房者應該怎么買房？買房要注意什么？怎樣防止買房上當受騙？怎樣避開購房陷阱？我們一起看一看從業(yè)15年房產銷售經理透露的購房的“一整套”流程，學習完了后，你莫再上當了！這也是給不懂買房知識的新手購房者一個參考。

購房的“一整套”流程：

一、買房前準備。包括以下幾點：

1、查詢你是否擁有購房資格。買房前，你要查清楚你購房城市的樓市政策，明確買房是否需要滿足一定條件，例如1年的社保繳納期限、或者半年的住房公積金繳納期限等。

2、核算買房預算。買房前，你就要統(tǒng)籌核算你現有的購房資金，初步評估自己的購房能力和還貸能力。簡單來說，你要明確自己能承受的房屋總價是多少，評估自己能承擔的首付款大概是多少，自己能承受的貸款是多少，還有留一些錢繳納稅費、留一些錢裝修等。

3、初步規(guī)劃買房區(qū)域。買房前，你最好選定買房目標，例如考慮在哪一個區(qū)域或者幾個區(qū)域內選擇房源購買，縮小范圍選房更容易。這樣你才能有效的去看房選房，自己也不迷失方向，買房效率才高。

4、初步選擇房源。明確自己買房的區(qū)域、面積范圍、戶型大小、樓盤大小等，有一個初步的規(guī)劃，這樣更容易有目標的篩選房源，選出適合自己的房源。

二、看房選房時，有3個注意點：

1、要注意收集和整理看房期間收集的樓盤信息和資料，最好整理成表格，這樣能更直觀的選出好房。第一次看房時，不要著急馬上下定金，貨比三家，最好留給自己一個考慮的時間，避免買房后容易后悔，但是考慮時間也不應過長，避免好房源被別人捷足先登，自己錯失買房良機。

2、要有主見，有自己的判斷能力，不要盲目的聽從置業(yè)顧問的建議。購房者看房選房時，置業(yè)顧問往往會介紹很多內容和給出很多建議，這時候你要有選擇性的收集和核實有效的信息，不要被置業(yè)顧問搞暈，只顧聽他說，自己都不懂主動問一些有深度的問題。

3、根據自己的買房預算選房和看房。你選房看房時，盡可能根據你前期的購房資金預算來操作，不要超過預算太多，避免錢不夠再臨時去借錢，壓力太大，或者預算超過了，買不起房以及還不起房貸。

舉一個例子：假如小兩口手頭上有40多萬的首付款，你們心里承受的房價在15000元/㎡（城市房價的中間段價格）左右，預計購買80㎡-90㎡的房子，那么房子的總價在120萬-135萬，按照3成首付款核算，首付款需要36萬-40.5萬，兩夫妻共同貸款80多萬。這樣一來，這個買房計劃是可以實現的。不過如果你要購買100㎡以上的房子，那就有點懸了，還貸壓力大是一方面，另一方面可能你的首付款也不夠。

三、選定房子后，交定金/訂金要注意：

1、選好自己滿意的房子后，最好盡快繳納訂金/定金，并收好相關的發(fā)票。你繳納訂金/定金前，要明確定金和訂金的區(qū)別。即訂金一般指意向金，你看好了房子后，交點錢讓中介幫你保留房子，在一定期限內你有優(yōu)先購買權，你按時簽購房合同和交首付款，那么房子就是你買了，如果你不想買了，訂金可退，不需要繳納多倍違約金。而定金一般是指確定買房后交的定金，有法律效應，一般不能反悔，你如果最后不買這套房，那就算違約，需要賠償多倍違約金。

2、繳納訂金/定金不能口頭約定，一定要白紙黑字寫清楚，有相關的票據或收據上有具有法律效應的公司印章。不要因為是朋友或者親戚介紹的房源，在繳納訂金/定金就什么票據、收據都不要，很相信他們。防人之心不可無，如果你買房繳納訂金/定金后，一切都順利都沒啥大問題，這當然是雙方都皆大歡喜，但是如果有糾紛，而你又沒有什么憑證，這就麻煩了。

3、訂金/定金的金額。一般來說，開發(fā)商收取的定金數不得高于總房款的20%，而且也是要開具收款憑證的。

四、簽合同和付首付款。

1、再次核實房源信息、開發(fā)商信息的真實性。購房者在簽正式的購房合同時，一定要核對清楚開發(fā)商的真實情況、檢查開發(fā)商是否具有“房產五證”，明確房子的房價、房屋面積、各項房款（首付款+貸款）、房屋地址、交房時間等重要數據，避免出錯，避免自己吃虧。

2、問清楚物業(yè)管理、停車位等內容，避免后期入住后，可能會因為物業(yè)管理、車位等問題與開發(fā)商、物業(yè)公司發(fā)生摩擦。

3、先簽合同，后交首付款，不要搞錯了順序！有些購房者就是置業(yè)顧問讓你付錢，你就著急付首付款，合同都沒看沒簽，錢就交了，后面合同出現問題，或者之前協(xié)商的優(yōu)惠沒給，房價有變，這就比較麻煩了，都沒有后悔之說了。

五、辦理銀行買房貸款。

購房合同簽了，首付款也付款了，那么就是要去辦理銀行貸款了。這個一般都比較簡單，只要你征信過關、貸款額度沒有超過最高額度、收入證明真實、銀行流水沒問題，簡單來說你的資料都沒有問題，也滿足貸款條件，那么按照流程操作就行。

六、交房驗收。

房貸通過了，購房者的月供也正常繳納了，那么之后就是等待開發(fā)商按期交房了。業(yè)主收房驗房時，一定要注意仔細驗收房子，及時發(fā)現房子存在的問題，然后如實填寫驗房表格，及時通知開發(fā)商來整改。驗房包括驗收地面是否平整、墻面是否存在開裂或空鼓、下水道是否流通、門窗是否損壞、衛(wèi)生間初步防水是否做好、層高是否符合標準、室內面積是否符合規(guī)定等。

七、繳納相關稅費，辦理房產證。

房子收到了，當開發(fā)商通知去辦理房產證時，你要帶齊資料和帶夠錢，去指定地點交地稅、契稅等稅費，并辦理房產證，這個都比較容易辦理。

其實，有了這“一整套”購房流程，你買房并不難，雖然購房流程看起來很多很繁瑣，但是只要你多注意幾個點，一般都不會出大錯，例如定金和訂金、簽合同再交錢等。

互動：你覺得這“一整套”購房流程有用嗎？學會如何買房了嗎？