物業(yè)不公示收支明細(xì)違法，如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權(quán)利要求公開物業(yè)收支明細(xì)的;相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細(xì)的。

物業(yè)公司常見的違法行為有哪些

1、人行道私設(shè)停車場(chǎng)，違法收取停車費(fèi)

人行道上停車收費(fèi)現(xiàn)象，均沒有法律依據(jù)，屬于違法行為。如果有其他單位或者個(gè)人非法占用市政公共設(shè)施，涉嫌危害公共安全。用小區(qū)內(nèi)公共道路、場(chǎng)地設(shè)置停車位，無論是否成立業(yè)委會(huì)，均須本住宅區(qū)雙過半業(yè)主同意，不可擅自收取場(chǎng)地占用費(fèi)或者停車服務(wù)費(fèi)。

2、樓頂私自加層

規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

3、收取電梯服務(wù)費(fèi)

電梯服務(wù)費(fèi)屬于公共能耗費(fèi)，其主要費(fèi)用就是運(yùn)營(yíng)中使用的電費(fèi)，不得提前收取，應(yīng)該按照每個(gè)月的實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)?。除了電梯服?wù)費(fèi)，中央空調(diào)等設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用及公共照明、公共用水等納入代收代繳費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建賬，公開、合理、按實(shí)分?jǐn)?，每半年向業(yè)主公布費(fèi)用使用情況。

4、強(qiáng)行捆綁收費(fèi)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(含綜合開發(fā)費(fèi))，交由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位專項(xiàng)用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。

住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位所有。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置。