個(gè)人出租商鋪涉及以下稅（費(fèi)）種：

一、增值稅

其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

優(yōu)惠政策：

其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的，免征增值稅。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅

（一）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；

（二）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；

（三）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一

三、教育費(fèi)附加：3％，地方教育附加：2％

注1：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，隨同增值稅減免政策一并減免。

四、房產(chǎn)稅

依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳的的稅率為12％。

注2：房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

五、印花稅

租賃合同，稅率為租金的千分之一。

注3：應(yīng)稅合同的計(jì)稅依據(jù)，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款。

六、個(gè)人所得稅

財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除項(xiàng)目的扣除次序?yàn)椋?/span>

（一）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

注4：個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

注5：免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

七、城鎮(zhèn)土地使用稅

以納稅人實(shí)際占用的士地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

注6：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第10號(hào)）

一、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

二、增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶已依法享受資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受本公告第一條規(guī)定的優(yōu)惠政策。