房屋出租其實(shí)不止涉及到增值稅，可能還涉及到城建稅、教育費(fèi)附加、個稅、房產(chǎn)稅、印花稅等等。

單就增值稅而言，可能出租方涉及到一般納稅人、小規(guī)模納稅人和自然人。具體的計算稅率各有不同。

自然人出租房屋

采取一次性收取租金（包括預(yù)收款）形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^10萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。

以前，這個月租金的免征額是3萬，今年也隨著小規(guī)模納稅人的優(yōu)惠政策一起，上調(diào)到了10萬。

對于個人出租房屋的增值稅稅率，按照房屋的屬性，分為住宅和非住宅（商鋪、寫字間）等，非住宅比較高，是5%的稅率，住宅減按1.5%的稅率來征收。

小規(guī)模納稅人出租房屋

對于小規(guī)模納稅人而言，一般都是適用3%的征收率的，但是也有一些項(xiàng)目是適用5%的征收率的。不動產(chǎn)出租，就是其中的一項(xiàng)。另外還有銷售自建或者取得的不動產(chǎn)、提供勞務(wù)派遣選擇差額納稅等等，也是適用5%的征收率的。

此外，有個特殊的，就是個體工商戶（多數(shù)可能是小規(guī)模納稅人）出租其住房。個體工商戶出租住房，也是按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

一般納稅人出租房屋

這個就是按照一般納稅人出租不動產(chǎn)的稅率9%來計算。并且按照時間分界點(diǎn)2016年4月30日做個劃分，在這個日期之前的房屋，可以選擇5%的征收率簡易征收。

此外，涉及到租賃的問題，一般納稅人要注意稅率的區(qū)分。

不動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為9%，如果是有形動產(chǎn)的租賃服務(wù)，稅率為13%。

同時，在涉及到房屋出租的情況下，除了增值稅，也要充分考慮其他的稅費(fèi)問題。