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持續(xù)10多天的極端高溫+限電，住在洋氣的玻璃幕墻豪宅內(nèi)的UPer在群里吐槽：太熱了，空調(diào)遭不住、電費(fèi)遭不住、人更遭不住 不曉得好多UPer有同感，反正成都市面上現(xiàn)在的玻璃化住宅是越來(lái)越多了。不信請(qǐng)看下面這組本土熱銷(xiāo)樓盤(pán)（效果圖），你能準(zhǔn)確地一一說(shuō)出它們的名字嗎？
即便你是一位地產(chǎn)“老鳥(niǎo)”，我敢打賭你也不能。
因?yàn)檫@些樓盤(pán)，長(zhǎng)得實(shí)在是太！像?。×耍。。?/span>大面積的玻璃+鋁板+石材/極簡(jiǎn)外形+“性冷淡風(fēng)”色彩搭配，和早年間你蓉那些極盡夸張繁復(fù)的“炫富式”壕宅不同，它們就像是生怕被別人認(rèn)出來(lái)似的努力保持著理性與克制，只是用玻璃幕墻上冷冷的“翻白眼”式反光來(lái)凸顯自己的傲視眾生和與眾不同。這種風(fēng)格現(xiàn)在有個(gè)專有名詞，叫做“住宅公建化（外立面）”。 
根據(jù)可查的公開(kāi)資料，最早提出“住宅公建化”的城市是杭州。2018年6月出讓的一宗地，規(guī)劃條件中明確“住宅建筑外立面形態(tài)需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，建筑陽(yáng)臺(tái)必須全部設(shè)置封閉式陽(yáng)臺(tái)”。在官方明確出臺(tái)規(guī)定之前，以綠城、融創(chuàng)為代表的開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)開(kāi)始注重立面風(fēng)格創(chuàng)新。其中如融創(chuàng)帶來(lái)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約高級(jí)灰立面風(fēng)潮，被一些媒體稱為杭州住宅立面公建化開(kāi)創(chuàng)者。 ▲融創(chuàng)杭州悅?cè)跒稠?xiàng)目效果圖。圖據(jù)@杭州之聲2018年，這股風(fēng)氣也吹到了成都。其中讓人印象最深刻的就是號(hào)稱中國(guó)內(nèi)陸第一高度的純住宅地標(biāo)——新希望D10天府。全玻璃幕墻外立面、凹面與曲面的對(duì)比運(yùn)用、數(shù)道“腰線”分割出豐富層次……一舉刷新了成都人對(duì)壕宅的傳統(tǒng)認(rèn)知。 ▲融創(chuàng)杭州悅?cè)跒稠?xiàng)目效果圖 或許從新希望D10天府開(kāi)始，公建化外立面逐漸在成都的住宅項(xiàng)目流行開(kāi)，特別是那些標(biāo)榜“低密”的“大平層洋房”，如果自家樓書(shū)的顯著位置沒(méi)有標(biāo)注“高檔玻璃+鋁板”這幾行字，簡(jiǎn)直都不好意思拿出來(lái)見(jiàn)人。 可問(wèn)題是，新希望D10天府是地處市中心繁華地段的超高層公寓式豪宅，它采用這樣的設(shè)計(jì)，除了滿足地塊規(guī)劃條件之外，也有匹配CBD區(qū)域整體風(fēng)格以及主干道形象標(biāo)識(shí)的考量，大量地處新城、新區(qū)/與主干道并不相鄰的小高層甚至多層住宅，也采用類(lèi)似風(fēng)格，難免就有跟風(fēng)抄襲的嫌疑了。
一位建筑設(shè)計(jì)師表示，住宅公建化外立面的優(yōu)點(diǎn)還是比較明顯的。首先，在材質(zhì)的選用上，現(xiàn)在看到的公建化外立面以玻璃幕墻、鋁板、石材為主，跟傳統(tǒng)住宅立面使用涂料、面磚、時(shí)間長(zhǎng)會(huì)造成滲水脫落相比，公建化外立面經(jīng)久耐用，而且能夠給予居住者通透敞亮的視野和充分的尊崇感。其次，使用時(shí)尚簡(jiǎn)潔的材質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)建筑，能使立面更加精致細(xì)膩，讓住宅看上去越來(lái)越漂亮，越來(lái)越不像住宅。當(dāng)然，好看、高級(jí)的另一面就是增加成本、貴。這也是目前絕大多數(shù)“洋房”產(chǎn)品采用公建化外立面的主要原因，除了能帶來(lái)足夠的溢價(jià)，購(gòu)買(mǎi)者也有相應(yīng)的支付能力。但是，住宅公建化外立面的缺點(diǎn)同樣很明顯。首先就是大面積玻璃帶來(lái)的隔熱問(wèn)題。就像開(kāi)頭那位UPer的吐槽，自家是純玻璃幕墻，高溫天出門(mén)需要把窗簾拉死，否則回來(lái)就像進(jìn)了蒸籠。 這點(diǎn)不難理解，讓所有特斯拉車(chē)主愛(ài)恨交加的那塊全景天幕同理。 ▲特斯拉車(chē)主澆水降溫近期上了熱搜所以玻璃幕墻不僅不能節(jié)約能源，反而會(huì)加大能源消耗，更不用提老生常談的“光污染”了。特別是在最近持續(xù)高溫+限電的熱浪天氣下，公建化住宅業(yè)主們的酸爽可真是“誰(shuí)住誰(shuí)知道了”。其次就是缺乏人性化與親和力。住宅作為一種生活化的建筑空間，要符合居住者的心理需求。不知道為什么，UP君走進(jìn)這些公建化的住宅小區(qū)，總像是走進(jìn)了某個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，平行排列的樓群整齊呆板，大面積的玻璃幕墻給人以冷漠和距離感，很難產(chǎn)生“家”的親切和歸屬感。當(dāng)然，審美從來(lái)就是很主觀的事，或許就是有大把的人喜歡這種從“公司”到“公司”的感覺(jué)呢？或者換句話說(shuō)，住宅大面積公建化，難道在開(kāi)發(fā)商眼里，有錢(qián)人的審美就是這么枯燥乏味？
▲由馬巖松設(shè)計(jì)的公租房項(xiàng)目“燕?！ぐ贋臣覉@”，或許成本所限，這個(gè)項(xiàng)目的外立面并沒(méi)有使用多么昂貴的材質(zhì)，但是造型富于變化，整體給人以溫馨、親和的感覺(jué)。圖據(jù)@MAD建筑事務(wù)所 最后，也是UP君認(rèn)為最重要的一點(diǎn)，就是大量的公建化立面住宅不利于城市文脈延續(xù)。住宅是一個(gè)典型的非標(biāo)產(chǎn)品，它的設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)匚幕⒌乩?、氣候、人們的生活?xí)慣密切相關(guān)，也是城市文脈延續(xù)的重要表達(dá)。公建化立面讓建筑穿上了統(tǒng)一的新衣服，抹去了城市的個(gè)性，當(dāng)在地文化被國(guó)際化、現(xiàn)代化取代，一座城市到處都充斥著大小、高矮不一的“玻璃盒子”，千城一面、千樓一面，成都又何以成為那個(gè)“成都”呢？ ▲成都某區(qū)域夜景，這幅畫(huà)面放在國(guó)內(nèi)外任何大城市都不陌生UP君并不反對(duì)個(gè)別住宅項(xiàng)目采用公建化立面，反對(duì)的是不加區(qū)別地跟風(fēng)和抄襲。就像蘋(píng)果首創(chuàng)了“全面屏”，此后眾多手機(jī)廠商幾乎都無(wú)一例外地原樣拷貝；特斯拉首創(chuàng)了“全景天幕”，此后出現(xiàn)的眾多國(guó)產(chǎn)新能源汽車(chē)幾乎都無(wú)一例外地原樣拷貝……這實(shí)在是一種巨大無(wú)恥的懶惰。 離開(kāi)大面積玻璃+鋁板就不會(huì)設(shè)計(jì)住宅立面了？來(lái)看看別人家的作品吧。 ▲紐約曼哈頓某豪宅，外立面獨(dú)特的扇形設(shè)計(jì)像是海洋上的輕柔波浪，不僅保證每個(gè)戶型的采光和風(fēng)景，又兼顧了私人空間的隱秘度▲法國(guó)某住宅項(xiàng)目，“仙人掌”外立面就像把一顆樹(shù)的形態(tài)變成一棟建筑，陽(yáng)臺(tái)從樹(shù)干上延伸出來(lái)，幾乎每一戶都有一個(gè)私人陽(yáng)臺(tái)和空中花園 ▲瑞士洛桑某公寓項(xiàng)目，預(yù)制混凝土立面簡(jiǎn)潔有力 就連目前最流行的“大面積玻璃+鋁板 ”，產(chǎn)品主義者也在不斷創(chuàng)新。下圖是杭州綠城建發(fā)沁園項(xiàng)目，采用深灰色鋁板+同色系玻璃，是不是看起來(lái)要比市面上清一色的“淺色系”高級(jí)很多？ ▲綠城建發(fā)沁園，天氣好的時(shí)候看起來(lái)有“黑珍珠”的色澤，夜晚配上房間內(nèi)部米黃色的燈光，更給人一種高端之感 大約十年前，成都樓市還是一個(gè)百花齊放、百家爭(zhēng)鳴的時(shí)代，川西民居風(fēng)格、地中海風(fēng)格、法式風(fēng)格、西班牙風(fēng)格、新歐式古典主義、ArtDeco、新中式……各種競(jìng)爭(zhēng)和創(chuàng)新層出不窮，大開(kāi)發(fā)商不敢掉以輕心，中小開(kāi)發(fā)商也可以一鳴驚人。 但是幾輪洗牌下來(lái)，樓市越來(lái)越向頭部房企集中，“一張圖紙到處用”，創(chuàng)新的土壤沒(méi)有了，偷懶也就成了常態(tài)。住宅公建化、公建“扎哈”化（大量弧形線條），房子越來(lái)越貴，建筑卻越來(lái)越單調(diào)乏味。
開(kāi)發(fā)商為什么一股腦兒去做住宅公建化？
編輯：Hugo Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)
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