·壹·

@李浩

維維老師您好，2017年購買了蕭山義橋的萬科·江灣城89方，已入住3年。我和愛人都在嘉里中心附近上班，想賣掉江灣城的房子置換到市區(qū)的老破小。第一是孩子上學(xué)的問題，目前小孩下半年上幼兒園；第二是上班通勤更加方便。非常想聽聽維維老師的看法，謝謝。

答：總體上我還是支持你的。雖然從居住品質(zhì)來說，萬科·江灣城肯定比老破小要好很多，但迫于現(xiàn)實(shí)問題，也只能做些取舍。

建議你就集中在嘉里中心這一帶挑選吧，買套帶學(xué)區(qū)的老破小就行，也不要往遠(yuǎn)了去看。雖然地鐵1號線、2號線都比較方便，但其實(shí)不管買到哪兒，都買不到品質(zhì)特別好的房子。

比方說沿著1號線到濱江區(qū)買，通勤距離是比蕭山義橋要近很多，但房價(jià)也沒得便宜；沿著2號線往西買，也一樣會面臨這個(gè)問題。所以，干脆就在步行范圍內(nèi)選擇吧，能走路上學(xué)、上班就行，安吉路、長壽橋、天長小學(xué)都可以作為你的選擇目標(biāo)。

·貳·

@嗨皮萊恩

維維老師您好，我和先生工作都在臨平區(qū)，臨平區(qū)有一套180方自住，還有一套80方房子在星橋?，F(xiàn)在想把星橋的賣掉，去買西湖邊40多方總價(jià)300萬左右的，主要給父母來杭州的時(shí)候能夠居住。您覺得合適嗎？

答：如果是為了實(shí)現(xiàn)「住在西湖邊」這個(gè)夢想，也是可以的。不管是什么樣的房子，只要能用得上就不吃虧，當(dāng)然前提是你的父母想住在西湖邊。這樣一來，你們自己也可以常常把那兒當(dāng)成一個(gè)目的地，平時(shí)去看看父母、逛逛西湖什么的，也能提升生活的幸福感。

至于其它的就不用想太多。西湖邊的老破小，保值能力還是相對穩(wěn)妥的，但也別抱有太大的預(yù)期，畢竟總價(jià)也就300來萬，肯定買不到很新很好的房子，而且沒有學(xué)區(qū)的話價(jià)值也不會有很大的波動(dòng)?？傊@樣的置換更多是從「圓夢」的角度出發(fā)，而不是從利益角度。當(dāng)然，換個(gè)層面來想，能讓父母住上喜歡的房子，也是「利益放大」的一種體現(xiàn)。

·叁·

@lyn

維維老師，目前和家人租在三里亭90方的房子里，手頭有一套小河佳苑60方兩房，寶寶現(xiàn)在9個(gè)月大，想置換改善，老公在錢江新城上班，我在浙一慶春院區(qū)上班。請問總價(jià)450萬內(nèi)，有推薦么？新房二手房都可以?，F(xiàn)在二手房行情差，是否應(yīng)該低價(jià)盡快處置掉小河佳苑，來湊出置換的六成首付？

答：如果你手上有房票，也有凍資的資金，可以先試試搖新房。畢竟這個(gè)總價(jià)預(yù)算要買兩個(gè)人上班都方便的二手房，還是挺困難的。所以，條件允許的話先去搖一下新房，比如蕭山市北、寧圍這些方向都是適合你的，尤其是寧圍，搖號難度不高，周圍的配套也可以，地鐵2號線到錢江新城、浙一也都方便。與此同時(shí)，小河佳苑也可以掛出去先賣著，一旦新房搖中了，就可以選擇降價(jià)盡快出手。

如果搖不中新房，或者更想買二手房，那就重點(diǎn)關(guān)注城東吧。這一帶的房子總價(jià)還可控，450萬能買到一套小三房，雖然不一定位置多好或者房子多新，但至少能買到交付十年以內(nèi)、品牌開發(fā)商的房子。不過，要注意的是，不要買現(xiàn)在租的房子，一定要買商品房社區(qū)。

·肆·

@呼

維維老師，目前住鳳起路地鐵站附近95方學(xué)區(qū)房，無貸款。下半年孩子上初中，準(zhǔn)備在學(xué)校附近租房，把房子賣了置換，工作在錢江新城，想地鐵通勤半小時(shí)以內(nèi)，社保頂格，請問搖號還是買二手房？謝謝。

答：我覺得新房和二手房都可以。對于你來說，社保頂格可以入圍任何超級紅盤，不去搖一下肯定不甘心。5月份接下來會有望江新城的K11住宅，錢江新城二期里面還有棲江攬?jiān)萝?、觀翠攬?jiān)萝?/strong>，總價(jià)1000萬是夠得著的，可以都去試試。

如果沒搖中，或者總價(jià)夠不上，也可以給自己其它的機(jī)會。比如城東新城的金隅·會潮悅府、艮北新城的中海項(xiàng)目，以及江對岸奧體的傲世邸、蕭山市北的潮聽映月府等等，都是合適的。反正你們目前也是租房的狀態(tài)，再多租兩年問題也不大，建議盡量新房優(yōu)先吧。如果考慮二手房，大致也是集中在城東和江對岸的奧體、蕭山市北這幾個(gè)方向。

·伍·

@云舒霞卷

維維老師，我在風(fēng)景大院有兩套89方二層，打通了自住了11年，有個(gè)近20方的露臺，目前可以賣多少價(jià)位？要是賣掉加錢去買350方的縵云大平層，合適嗎？以前買這房出門就是學(xué)校，現(xiàn)在孩子們也不需要了。不知道風(fēng)景大院好不好賣，是先買縵云還是先賣房？還有個(gè)無房購房資格，不過社保才幾年，也想搖個(gè)180方以上的住宅，有點(diǎn)糾結(jié)。

答：不知道你這兩個(gè)方向是同時(shí)進(jìn)行還是二選一。如果是二選一，從資產(chǎn)角度來說肯定是買180方的住宅更保值。但無房戶沒多少年社保，要在申花、橋西這一帶搖新房難度還是挺大的，畢竟選項(xiàng)沒幾個(gè)。至于縵云的350方大平層，如果不想離橋西太遠(yuǎn)，又喜歡房子的顏值，也是可以的，只要自己喜歡就好。

你的風(fēng)景大院如果要兩套一起賣，是不容易的，而且基本賣不出溢價(jià)。畢竟這需要兩張房票，露臺也不是所有家庭都需要，這樣的房子是很小眾的選項(xiàng)，只能靜待有緣人。如果能把這兩套分開來單獨(dú)賣，就會容易很多。至于能賣多少，單套的價(jià)格可以參考其它的普通樓層，大概在6萬左右吧；但兩套一起，價(jià)格就很難說了，畢竟房子特殊。

·陸·

@靜待花開

維維老師，我們住紹興嵊州，用兒子的房票買了一套之江祥生·云境，還有青山湖科技城的越秀·星匯花園和寶龍旭輝城，目前還有600萬現(xiàn)金，我先生想去祥生·云境附近買套公寓，以備以后可以和兒子保持一碗湯的距離，又想去青山湖科技城的寶龍?jiān)偃ヌ詭滋锥址?。想聽聽您的寶貴意見。

答：我覺得還是算了吧。既然你們有這樣的資產(chǎn)，還是應(yīng)該更集中一點(diǎn)，而不是兩三百萬的買個(gè)好幾套分散掉。對于普通家庭來說，低總價(jià)的小房子更靈活，但對你們這樣的家庭來說沒必要這樣操作，更應(yīng)該買重一點(diǎn)的資產(chǎn)。

你們目前沒有杭州的房票，買不了二手房，不然就可以在祥生·云境旁邊買套二手房，既保值又能實(shí)現(xiàn)「1+1」的組合。至于公寓的選項(xiàng)其實(shí)也不多，云棲名筑可以去看看，這是濱江出品的300方大平層，總價(jià)也可控，距離祥生·云境大概兩站地鐵。還有一個(gè)安徽置地做的之江門，戶型是200多方，也很漂亮?？傊?，如果買公寓，一定要買得好，千萬不要買亂七八糟的開發(fā)商，或者沒什么亮點(diǎn)的產(chǎn)品。