【本文寫于2016年5月17日】

一直想對(duì)我們的第一次購房寫個(gè)總結(jié)，首次購房一般都享有很多優(yōu)惠政策，是一個(gè)很好的初次權(quán)，而且對(duì)于我們來說，它直接影響了我們后面很多決策選擇，如果要給這個(gè)決策打分，我想應(yīng)該是不及格。好在年輕，犯錯(cuò)也是一種經(jīng)歷，一種成長(zhǎng)。得知身邊親人當(dāng)前也在為買房難以抉擇，我更想把自己的購房經(jīng)歷和心理歷程寫下來，對(duì)錯(cuò)不評(píng)價(jià)，僅記錄而已，若正好對(duì)您有所啟發(fā)那就太好了。

我是在2013年3-4月份開始有強(qiáng)烈的買房意愿，可能是受到身邊人影響，加上當(dāng)時(shí)自我感覺行情在上揚(yáng)，價(jià)格可能會(huì)更貴，于是和他簡(jiǎn)單盤算了一下就開始搜索能力范圍內(nèi)的樓盤。當(dāng)時(shí)的決策環(huán)境和因素是以下幾方面：

（1）首付最多能籌措20多萬，總價(jià)控制在80多萬；這個(gè)是最大影響因素。

（2）他工作行業(yè)IT，當(dāng)時(shí)在濱江上班；我當(dāng)時(shí)是在市中心上班；

（3）當(dāng)時(shí)還沒有太多區(qū)塊和地段概念（請(qǐng)鄙視我在房企工作，竟然市場(chǎng)意識(shí)這么薄弱）；對(duì)一手房交易比較熟悉，幾乎不熟悉二手房交易；

（4）當(dāng)時(shí)比較在意小區(qū)環(huán)境，總覺得二手房就是小區(qū)房子老舊，采光差，形象不好，一點(diǎn)都不舒適，所以要買新房（這么說來，我是外貌黨，一見鐘情式）；

（5）當(dāng)時(shí)考慮很長(zhǎng)遠(yuǎn)，考慮了10年，覺得比較市中心的二手房?jī)r(jià)格高，低總價(jià)范圍內(nèi)買不到三房，所以要買新房且三房戶型（這總讓我想我閨蜜愛人，苦口婆心的分析了他購房決策因素，初出茅廬的我們，根本沒把那些因?yàn)榭紤]在內(nèi)，一心認(rèn)為低總價(jià)的老小區(qū)不舒適）；

（6）說當(dāng)時(shí)考慮的長(zhǎng)遠(yuǎn)吧，也不長(zhǎng)遠(yuǎn)，因?yàn)槲覀冇X得我們還想過二人世界，不想背上家庭負(fù)擔(dān)（一句話，我一心事業(yè)，肯定要在30歲后生寶寶），所以掐指一算，覺得小孩上小學(xué)肯定是10年以后，所以我們沒有太考慮學(xué)區(qū)（潛意識(shí)認(rèn)為學(xué)區(qū)房肯定貴）；所以也再一次把學(xué)區(qū)二手房擋在了門外；

（7）當(dāng)時(shí)覺得可以暫時(shí)租房，新房交付時(shí)間晚沒什么關(guān)系，可以等（其實(shí)忽略了租房是一筆巨大隱形支出）；

（8）當(dāng)時(shí)地鐵只開通了一號(hào)線，對(duì)地鐵的感受還不太明顯，沒有加大地鐵的決策權(quán)重值（請(qǐng)?jiān)俅伪梢曃业氖袌?chǎng)敏感度吧）；

（9）當(dāng)時(shí)市場(chǎng)精裝修樓盤比較少，直接默認(rèn)毛坯。

（10）結(jié)合以上種種原因，當(dāng)時(shí)覺得只能選擇總價(jià)范圍內(nèi)新房三房戶型了，于是開始在總價(jià)范圍搜索區(qū)塊和樓盤。按這個(gè)總價(jià)大致區(qū)塊也就出來了，下沙、臨平、閑林、瓶窯、蕭山、聞堰等比較遠(yuǎn)的地方（就當(dāng)時(shí)而言，現(xiàn)在可能有的地方也不再偏了）；

（11）首先排除了蕭山、聞堰（當(dāng)時(shí)他同事很多人買在那里），我覺得離我公司上班太遠(yuǎn)了，還有可能是我對(duì)蕭山不太了解的潛意識(shí)作用吧，總覺得蕭山離杭州市中心好遠(yuǎn)（現(xiàn)在事實(shí)證明蕭山發(fā)展很好，地鐵就好多）；

（12）臨平?jīng)]去看，好像當(dāng)時(shí)的想法是太偏，工業(yè)化，環(huán)境不好，離得好遠(yuǎn)。

（13）于是去看了下沙幾個(gè)樓盤，一圈下來感覺還是覺得好貴，超出承受范圍。最后排除了下沙，一是看中的超出預(yù)算，符合預(yù)算的戶型不好，距離也遠(yuǎn)，而且漲價(jià)了好多（漲價(jià)了再買總感覺心理不舒服），再者覺得大環(huán)境還是不夠好（當(dāng)時(shí)不知依據(jù)什么冒出來個(gè)概念，說是有污染空氣不好，具體我也沒去查證）。還有一個(gè)原因，我覺得是自己在下沙上學(xué)，比較熟悉了，熟悉帶來安全感，同時(shí)失去新鮮感，當(dāng)時(shí)我應(yīng)該是放棄安全感更多點(diǎn)；

（14）好巧知道了，同學(xué)在余杭閑林買房了，于是我們?nèi)ラe林看了好幾個(gè)樓盤。在我們看房看的累了，覺得朋友的選擇肯定是花費(fèi)了精力決策，然后決定去朋友那個(gè)樓盤看，也算是借力。沒想到第一次到那個(gè)樓盤，看到很多同齡人迎面撲來青春氣息，售樓處也比較年輕派，旁邊環(huán)境還不錯(cuò)，離西溪說是車程也不遠(yuǎn)，而且還打著離阿里巴巴好近的概念（說是會(huì)修通一條路，開車離阿里巴巴就很近了）；還說離地鐵站也不遠(yuǎn)；小區(qū)內(nèi)還有私立幼兒園和小學(xué)（至少上學(xué)暫時(shí)不用愁了）。當(dāng)時(shí)是三期的首次開盤，覺得是低開高走，后續(xù)可能更貴。第一印象不錯(cuò)，總價(jià)也在承受范圍。而且他還想著沒準(zhǔn)以后換工作到阿里了呢，那不是正好。于是就相中了。

 （15）第一印象不錯(cuò)，環(huán)境不錯(cuò)，還有同學(xué)買了，還有假想的以后工作更換，于是就這么相中了。有沒有發(fā)現(xiàn)我們買房特別情緒化，更像是選對(duì)象，感覺到位了，其他都是浮云，都有理由來解釋美化。是的，我倆是典型的沖動(dòng)直覺決策者。

（16）于是速度很快，在2013年5月3日交好定金，在2013年5月底前簽好合同，在2013年7月底前完成貸款手續(xù)，然后默默還按揭，直到2015年11月才交付。

以上就是我們的整個(gè)第一次購房經(jīng)歷。目前的狀態(tài)是，新房太遠(yuǎn)不方便居住，沒有去住，且閑林暫無政策利好，也沒有地鐵，樓盤在2014年、2015年價(jià)格呈下降趨勢(shì)，現(xiàn)在也沒有回漲到當(dāng)時(shí)成交價(jià)格。交付時(shí)間晚，交易尚未滿2年，若轉(zhuǎn)讓存在5%的全額增值稅，很難轉(zhuǎn)讓，且還有四期在售；區(qū)塊產(chǎn)業(yè)較少，配套較少，交通不便，租房需求很弱，不能有效出租，至今仍閑置，占用資金，收益率為負(fù)。

過了幾年，再去看當(dāng)時(shí)的決策過程，雖說不上現(xiàn)在會(huì)更加理性，但還是有以下啟示和感悟：

（1）其實(shí)很多時(shí)候，決策受制于自己的知識(shí)儲(chǔ)備和性格特點(diǎn)。從我們的經(jīng)歷來看，明顯我們沒有花費(fèi)很多精力去研究房產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)和杭州市場(chǎng)行情，整個(gè)過程從調(diào)研到?jīng)Q策非常快速；而且雙方都屬于是沖動(dòng)非理性型，更多的是第一感覺決策。同時(shí)，熟人推薦給這個(gè)樓盤加了很多分，占了決策很大權(quán)重?？墒敲總€(gè)人的決策影響因素不一樣，同學(xué)確實(shí)很適合（離雙方上班都近），自己卻不適合，一定要結(jié)合自己的自身需求特點(diǎn)來決策。

（2）后面實(shí)際情況顯示，他沒有換到阿里，還在濱江上班，而且未來應(yīng)該大本營還是濱江；我還在主城區(qū)上班，新房離雙方都很遠(yuǎn)，不適宜居住。所以如果你是自住，請(qǐng)一定要考慮居住距離，盡量離雙方上班比較近，或離工作穩(wěn)定方距離近，或離女方工作近方便照顧家庭，實(shí)在工作靈活變動(dòng)，盡量選擇交通便利，如地鐵，盡量靠近市中心。因?yàn)樯舷掳嗦吠具^遠(yuǎn)，真的會(huì)影響生活質(zhì)量，身心疲憊，像杭州還經(jīng)常堵車，真的會(huì)很累，超過1個(gè)小時(shí)的上班路程會(huì)讓人毫無幸福感可言。

（3）如果不是特別迷戀新房，可以考慮年代比較新的二手房，一般二手房配套成熟，其實(shí)更宜居，二手房?jī)r(jià)格也比較穩(wěn)定，不會(huì)大起大落，而且二手房也可以比較快入住，節(jié)省大筆租房租金。

（4）還是要考慮學(xué)區(qū)，很多時(shí)候計(jì)劃趕不上變化，尤其是好的學(xué)區(qū)房保值性好，升值潛力大。

（5）重點(diǎn)關(guān)注地段、區(qū)塊發(fā)展，重視交通軌道（如果你不是普通大眾另當(dāng)別論），交通便利對(duì)上班族很重要，不然買到偏遠(yuǎn)地方，開車堵車又沒有地鐵，上班真的很累。

（6）盡量選擇三房戶型，比較能滿足家庭居住需要。

（7）盡量選擇精裝修，精裝修小區(qū)更有品質(zhì)，不然裝修聲此起彼伏，好吵。而且如果雙方工作都比較忙，裝修真的好心累啊。

（8）盡量選擇正常大眾化住宅產(chǎn)品，酒店式公寓之類真的不太適合普通大眾。

（9）關(guān)注新房的交付時(shí)間，有的交付時(shí)間太久，到時(shí)可能很多事情都變了。再者規(guī)劃時(shí)間不用太久，5-10年足夠了，有時(shí)，享受當(dāng)下也很重要。

（10）如果不是特別著急入住，市場(chǎng)價(jià)格變化也比較靠譜（有的城市不管買什么房子都是賺），還是耐下心來好好選擇，盡量找到自己滿意的房子，因?yàn)閷⒕妥羁赡茏罱K還是不滿意很快要換，而二次購買比較難享受到首次購買的優(yōu)惠，且此時(shí)很多資金被占用，決策更局促。

（11）如果讓我重新再作一次選擇，在當(dāng)時(shí)有限條件下我可能會(huì)選擇盡量靠近市中心裝修還可以簡(jiǎn)單處理可直接入住的次新小面積三房二手房，有學(xué)區(qū)有規(guī)劃地鐵。如果當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)能力實(shí)在無法支撐這個(gè)決策，如果行情允許，可能暫緩決策，等到合適時(shí)機(jī)再買。

（12）當(dāng)然，這只是假設(shè)。

最重要的是提升能力充實(shí)口袋，隨心所欲決策啦。