房子，是我們的一個庇護(hù)所，買房給我們帶來的幸福感是十分強(qiáng)烈的。當(dāng)我們無法買下新房時便會選擇二手房。那么我們買二手房的時候滿五唯一和滿五不唯一究竟有哪些區(qū)別呢？

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。

其中中介費一般為房款總價的1到3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

如果是首套房，最高只用繳納1.5%的契稅，比新房的稅費還便宜，因為新房除了要交契稅以外，還需要繳納不同程度的維修基金，因為維修基金的收取每個地方不同，所以有多有少。

滿五年唯一：買房的大前提“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；

“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里的只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和營業(yè)稅。

例如：在北京二手商品房，房屋滿五年，但不是家庭唯一住宅：

如果此房屋屬于普通住宅(面積小于140(含)㎡，小區(qū)容積率大于1，屬于普通住宅，否則就是非普通)房屋免征營業(yè)稅，但不是唯一住宅個稅征收差額的20%。

如果是非普通住宅：營業(yè)稅征收差額的5.6% ，個稅征收差額的20% 。

契稅是和房屋面積、買房首套購房還是二手購房為政策征收，買方首套購房，房屋面積90㎡(含)以下契稅征收1%，90㎡-140(含)㎡契稅征收1.5%，超過140㎡征收3%。

二套及以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

二手房滿五唯一和不唯一的區(qū)別

沒有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：

1、交稅：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。

而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費。

但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一：這是最近新出的名詞，是因為最近國家稅費調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。

但是由于購買時間較近，當(dāng)時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同時若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

買二手房什么時候入住

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：

全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付

購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領(lǐng)取新

房產(chǎn)證：4個工作日

4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

貸款購買，約20個工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日