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感謝邀請(qǐng)！ 二手房交易要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比新房買賣復(fù)雜的多，主要表現(xiàn)在稅費(fèi)上，買二手房主要需要繳納以下稅種： 1、契稅 契稅的征收針對(duì)首套房和二套房是不同的，針對(duì)不同面積大小的房屋，征收的契稅稅率也是不同的，一般通行的征收標(biāo)準(zhǔn)是： 對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，住房面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅； 對(duì)二套房來(lái)說(shuō)，住房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。 2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 二手房交易一般需要滿足滿五唯一或者滿二唯一的要求，如果房屋在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年或者5年，且沒(méi)有滿足是家庭唯一住宅，便上市交易的話，就需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，按照首次交易差額的20%征收。相反，滿足了滿二唯一或者滿五唯一，就不需要繳納這兩項(xiàng)稅費(fèi)。 3、印花稅 一般是按照房屋交易總額的0.05%繳納。 4、土地增值稅 不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。 不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。 注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％。 再次感謝邀請(qǐng)！ 歡迎點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)，如果有好的建議，也請(qǐng)留言評(píng)論。您的支持，是我們前進(jìn)的動(dòng)力！ |
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來(lái)自： 楊先生的shu > 《房地產(chǎn)交易稅費(fèi)》
