樓市開(kāi)始回暖，但我勸你千萬(wàn)別買房，如果有多套房，趁機(jī)趕緊賣掉！

在連續(xù)降息、降準(zhǔn)，以及各地政策的刺激之下，比如廣西北海、四川自貢降低首付比例，放寬公積金貸款政策等等。

房東的預(yù)期正在慢慢好轉(zhuǎn)，以前一套幾百萬(wàn)的房子，還有差不多5萬(wàn)、10萬(wàn)的議價(jià)空間。

現(xiàn)在，房東不僅不接受議價(jià)，反而開(kāi)始悄悄提價(jià)了，從幾萬(wàn)到數(shù)十萬(wàn)不等。這種情緒會(huì)相互傳染，未來(lái)會(huì)有更多房東提價(jià)。

他們的底氣是什么呢？成交量確實(shí)在回暖，二手成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月回升，成交價(jià)也正在回升。

樓市，又一次來(lái)到了岔路口，到底該如何做？千萬(wàn)別買房，趕緊趁機(jī)賣掉多余的房子。

1、“房住不炒”的調(diào)控思路不會(huì)改變，在這個(gè)大的約束之下，房?jī)r(jià)不會(huì)像以前那樣全面大漲。

進(jìn)一步講，如果房子不漲，或者漲幅較小，那么持有房子就是負(fù)收益，成本大于收益。

簡(jiǎn)單算一筆賬：

比如，買一套150萬(wàn)元的房子，若首付款為50萬(wàn)元，剩余100萬(wàn)元的貸款按5.635%的利率，需要償還總資金為207.46萬(wàn)元。

因此，未來(lái)這套原來(lái)總價(jià)是150萬(wàn)元的房子，如果賣不到257.46萬(wàn)元，那就是賠錢。

從宏觀上來(lái)看，中國(guó)已經(jīng)過(guò)了高增長(zhǎng)階段，經(jīng)濟(jì)增速平均每5年下一個(gè)臺(tái)階，從最初的兩位數(shù)下降到了當(dāng)前的5%，未來(lái)有可能下降到3%，或2%。

這意味著，房?jī)r(jià)漲幅也不會(huì)像過(guò)去那樣兇猛，很可能像股市那樣，整體大盤永遠(yuǎn)3000點(diǎn)，個(gè)別樓盤價(jià)格飆漲，多數(shù)樓盤不漲。

這樣來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)，大部分都是負(fù)收益。

所以，大家一定得看清這個(gè)核心，就能區(qū)分很多冗余的噪音。

比如，1月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，其中提及：

促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式。

這確實(shí)是自1998年房改，24年來(lái)頭一次國(guó)家發(fā)改委首次喊話。

很多房地產(chǎn)利益相關(guān)方都解讀為：抓住春節(jié)、元宵等消費(fèi)旺季，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)一季度經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)開(kāi)局，發(fā)改委催你春節(jié)買房。

你是不是又覺(jué)得，房?jī)r(jià)要漲了，房地產(chǎn)春天要來(lái)了，買房的心又蠢蠢欲動(dòng)，甚至幻想買一套房大賺一筆？

看清關(guān)鍵：住房消費(fèi)。注意，發(fā)改委的用詞是“消費(fèi)”。

既然是消費(fèi)，買房的邏輯，就跟汽車、家電、手機(jī)一樣，買過(guò)了，用過(guò)了，自己開(kāi)心就好了，別想著以后這套房子價(jià)格漲多高，最后能賣多少錢之類的事情。

因此，從這個(gè)角度看也是，如果房?jī)r(jià)不漲，或者漲幅比較小，自己又沒(méi)有居住需求，買房絕對(duì)不是一件劃算的投資。

當(dāng)下的房地產(chǎn)，政策跟預(yù)期正在博弈：

政策力度小了，扭轉(zhuǎn)不了開(kāi)發(fā)商預(yù)期，扭轉(zhuǎn)不了購(gòu)房者預(yù)期，根本沒(méi)用。信貸照樣收縮，經(jīng)濟(jì)照樣下滑，樓市整體上照樣起不來(lái)。

政策力度大了，扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)起飛，土地市場(chǎng)火熱，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈再次偉大。這個(gè)情況更糟糕。

它會(huì)徹底摧毀之前房地產(chǎn)調(diào)控積累的信用，重新建立永不磨滅的信仰：只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)。今后想要再拉住房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直癡心妄想。

兩邊都是萬(wàn)丈深淵，情況相當(dāng)?shù)募帧?/p>

猜測(cè)未來(lái)的政策途徑就是：前期鼓動(dòng)一波地產(chǎn)，政策不斷加碼，直到地產(chǎn)抬頭，然后再重拳出擊推出房產(chǎn)稅，鎖死樓市。

2、房產(chǎn)稅的大刀隨時(shí)會(huì)落下。

房地產(chǎn)一定會(huì)出臺(tái)，并且一定會(huì)讓多套房者感受到切膚之痛！

現(xiàn)在，房產(chǎn)稅啥情況？2022年做好全部準(zhǔn)備，2023年隨時(shí)會(huì)全面推出！

1月7日，國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合自然資源部發(fā)布“一號(hào)文件”，要求在2022年底，全國(guó)所有市縣應(yīng)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記涉稅業(yè)務(wù)的全流程信息實(shí)時(shí)共享。

這意味著，房地產(chǎn)稅收最后一道屏障也將徹底打開(kāi)，房地產(chǎn)稅終于要來(lái)了。

1、2022年底前，房子全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，信息共享。

稅務(wù)總局與自然資源部實(shí)現(xiàn)信息共享：全國(guó)房產(chǎn)信息的權(quán)限，將全線放開(kāi)。不管你是在一線城市，還是四五線城市，只要你名下有房子，稅務(wù)局都能查到這些房產(chǎn)，都能夠向你征收房產(chǎn)稅。

2、2022年底前，稅務(wù)部門要加快構(gòu)建基于地理信息系統(tǒng)的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅稅源數(shù)據(jù)庫(kù)。

任務(wù)明確，不動(dòng)產(chǎn)涉稅業(yè)務(wù)共享，需要覆蓋全國(guó)所以縣級(jí)以上行政區(qū)。

數(shù)據(jù)庫(kù)，加上簡(jiǎn)單的算法，征收房地產(chǎn)稅的成本會(huì)大大降低。

實(shí)際上，就單個(gè)地區(qū)或城市而言，征收房產(chǎn)稅的技術(shù)性手段早就成熟了，有些城市也早就蠢蠢欲動(dòng)了。

近日，廈門市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布《2021年廈門市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資運(yùn)行分析》指出，要做好“房地產(chǎn)稅”試點(diǎn)落地廈門的前期準(zhǔn)備工作，以防止全市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

隨后，由于影響過(guò)大，廈門又悄悄的把這份文件撤銷了。

毫無(wú)疑問(wèn)，廈門將成為首批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。毫無(wú)疑問(wèn)，房產(chǎn)稅即將會(huì)全面出臺(tái)。

再看看大方向：2020年第20期“求是”雜志，發(fā)表了領(lǐng)導(dǎo)人題為《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！返闹匕跷恼?。

文章里有一句話，非常重要：要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。

領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)發(fā)話了，房產(chǎn)稅肯定會(huì)出臺(tái)，根本不用懷疑。

而且，把房產(chǎn)稅放到“共同富?！边@個(gè)大話題下面，可見(jiàn)對(duì)房產(chǎn)稅的定位相當(dāng)有“歷史使命感”。

另外，12月13日，中國(guó)人大網(wǎng)披露了財(cái)政部長(zhǎng)就授權(quán)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的說(shuō)明、就此審議結(jié)果的報(bào)告。

報(bào)告里面也有一個(gè)共識(shí)：房產(chǎn)稅就是針對(duì)“需求側(cè)”，也就是買房的人或者公司，“引導(dǎo)住房合理消費(fèi)”，“穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。

意思很明確，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，并不只是為了收錢，一個(gè)重要作用就是，房地產(chǎn)調(diào)控。

也就是說(shuō)，不管國(guó)外房產(chǎn)稅目的是啥、效果如果，中國(guó)的房產(chǎn)稅一定會(huì)影響到房?jī)r(jià)，這是它能夠誕生的重要原因之一。

網(wǎng)上炒房的人有一個(gè)說(shuō)法是，就是征房產(chǎn)稅了，我也有一萬(wàn)種方法避稅。

這句話的前提是，圍繞房產(chǎn)稅的扣除條款拼命的專研漏洞。

但是，只要從持有環(huán)節(jié)著手，多套房者想轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅，絕對(duì)沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

還有一個(gè)房產(chǎn)稅力度的問(wèn)題。

首先明確一點(diǎn)，房產(chǎn)稅絕對(duì)不是針對(duì)普通人的，跟普通人沒(méi)啥關(guān)系，你只有兩套房，沒(méi)啥影響。

如果你有3套房，甚至30套、50套房，那么你肯定得大“出血”。

上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，是因?yàn)樵圏c(diǎn)的力度過(guò)于溫和，且征收范圍太小，因此房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，力度一定比這兩個(gè)地方大很多。

因此，房產(chǎn)稅，跟共同富裕、房地產(chǎn)調(diào)控，結(jié)合起來(lái)，結(jié)果就是：多套房者，一定會(huì)付出慘痛代價(jià)。

這是大的視角，千萬(wàn)別被小的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)影響了決策！

切記，如果沒(méi)有實(shí)際的居住需求，千萬(wàn)別買房！

切記，如果自己手里房子多，珍惜這個(gè)高位套現(xiàn)的最后機(jī)會(huì)！